צניחה של 24% במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה; שוק היד שנייה בעלייה

20,570 עסקאות למכירת דירה בוצעו בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2025, ירידה של כ-2% לעומת הרבעון המקביל של 2024 ולעומת הרבעון הקודם. כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר. ברבעון הראשון של 2025 נבלם הגידול החד במספר העסקאות שאפיין את שנת 2024. הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות ברבעון הראשון של 25' הושפעה מכיווני שינוי מנוגדים בין פלחי השוק של דירות חדשות לעומת דירות יד שניה. כך, בעוד מכירות הקבלנים ירדו בשיעור חד, מכירות יד שניה רשמו גידול. 

בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 25' מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים. בפילוח גיאוגרפי של דרוג זה בולטת העובדה לפיה באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות יותר, הדרוג ההיסטורי של מספר העסקאות באותו אזור נמוך יותר, בפרט באזור ת"א.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-6,427 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כמו גם בהשוואה לרבעון האחרון של 24'. הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', בשל מבצעי המימון של הקבלנים.

על פי הסקירה, נרשמה ירידה חדה במכירות הקבלנים, כאשר קצב התחלות הבניה שומר על רמה גבוהה, וזה בא לידי לידי ביטוי בין היתר בפער חיובי מצטבר בשנים 2025-2020 בין התחלות הבניה לשוק החופשי לבין מכירות הקבלנים, שהגיעו ברבעון הראשון ל-25 אלף דירות.  מכירות יד שניה ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-14,143 דירות, גידול של 13% בהשוואה לרבעון המקביל של 24', ושל כ-2% לעומת הרבעון הקודם, אולם עדיין רמה נמוכה בהשוואה היסטורית.

יתר על כן, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון של 2025 ירדו אל מתחת לעשרת אלפים דירות, לראשונה מאז הרבעון האחרון של 23'. הירידה ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, בשיעור של ,11% לעומת הרבעון הראשון של 24', התרכזה בפלח השוק של הדירות החדשות שרשמו ירידה של 32% . 

באזורי נתניה, חדרה וב"ש, לפחות מחצית מרכישות דירה ראשונה נעשו עם הטבות מימון. בפריפריה שכיחות עסקאות המימון בהן רק עד 15% ממחיר הדירה משולם במועד חתימת החוזה, והיתרה במסירת הדירה - נעה בין 60%-80%. רכישת סך הדירות בשוק החופשי הסתכמה ב-12,000 דירות,  ירידה של כ-10% הן לעומת הרבעון המקביל והן לעומת הרבעון הקודם.

רכישות המשקיעים ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב- 3,520 דירות, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ושל 7.5% לעומת הרבעון הקודם, לאחר גידול רצוף לאורך שנת 24'. ברבעון השני התעצמה ירידה זו. בולטת ירידה משמעותית במשקל  הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים. שכיחות הטבות המימון ברכישות המשקיעים נמוכה מעט מזו של רוכשי "דירה ראשונה". 

מכירות המשקיעים ברבעון הראשון של 2025 הסתכמו ב-4,255 דירות, גידול של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ועלייה של 11% לעומת הרבעון הקודם . שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עמד על ,10.5%, גבוה בארבע נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הראשון של 24'. אזור ב"ש מוסיף לבלוט בשיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד. לראשונה בולטות מספר ערים באזור המרכז בשכיחות גבוהה יחסית של מכירות בהפסד לעומת שיעורים אפסיים בעבר, ובפרט ר"ג, פ"ת וחולון. 

בשוק היוקרה, בניגוד למגמה הכללית נרשם גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון של 25' בהשוואה למקביל לו אשתקד, כאשר סך עסקאות זה עמד על 136 דירות לעומת 105 דירות ברבעון הראשון אשתקד. ברבעון האחרון אשתקד עמד סך זה על 152 דירות. עם זאת חלה ירידה של 10.5% לעומת  הרבעון הקודם. משקל הדירות החדשות בסך המכירות בפלח שוק זה בת"א ירד משמעותית, חרף מלאי מאד גבוה של דירות חדשות לא מכורות. 

רכישות תושבי החוץ  ברבעון הראשון של 25' הסתכמו ב-433 דירות, המהוות פחות מ- 2% מסך העסקאות ברבעון הראשון. בהשוואה לרבעון הראשון של 24', בו היו רכישות אלו נמוכות במיוחד, נרשם גידול של 37% ברכישות סגמנט זה. בהשוואה לרבעון האחרון של 24' נרשמה ירידה של 12%.