ינצחו את הבירוקרטיה? הוקם צוות ממשלתי לקיצור אישור תוכניות פינוי-בינוי

צוות ממשלתי בין-משרדי בהובלת מנהל התכנון בוחן הפחתה משמעותית של הבירוקרטיה בקידום תוכניות פפינוי בינוי - גם במתחמים שלא נפגעו מטילים במהלך "עם כלביא". כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025" שערכו מרכז הנדל"ן ומדלן במהלך השבוע שעבר. לדברי אלמליח, "לאחרונה הקמנו צוות בין-משרדי והולכים לכיוון של הורדת בירוקרטיה לייצר מסלולים מהירים. הצוות ייגע בגורמים המעכבים, למשל תקן 21, אבל לא צריכים לעצור בזה. איפה שלא תהיה כלכליות בתוכנית, במקום להתחיל לתכנן מהתחלה הכוונה היא לעשות מקצה שיפורים במסלול מהיר כדי שפרוייקטים ייצאו לדרך".

ל" מרכז הנדל"ן " נודע כי ישיבה ראשונה להתנעת המהלך נערכה בתחילת החודש וכי הצוות כולל בין השאר נציגים ממינהל התכנון, משרד המשפטים, מטה הדיור, משרד האוצר ומהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. על פי נתוני מינהל התכנון , הטיפול הארוך ביותר בתוכניות התחדשות הוא בוועדה המחוזית דרום שם משך זמן ממוצע לאישור תוכנית עומד על כ-37 חודשים (שלוש שנים וחודש), ואילו משך הזמן הקצר ביותר לקידום תוכניות הוא בוותמ"ל - 12 חודשים.

למרכז הנדל"ן נודע גם שאחד הנושאים המרכזיים שבכוונת הצוות לבדוק, הוא השפעתו של התקן השמאי 15 המיועד לתוכניות איחוד וחלוקה אשר אינו מותאם להתחדשות עירונית. גם תקן 21 צפוי להיבחן, וכן ביטול מנגנון טבלאות ההקצאה בפרויקטים קטנים, סוגיית קרקע משלימה מול השלמה תקציבית, תחזוקת שבר בניינים גבוהים ועוד. עוד ייבחן האם ניתן לקדם תוכנית פיתוח תוך כדי תכנון, ביטול דיון בוועדה המקומית במידה ומהנדס העיר העניק חוות דעת, קידום למסלול משולב של תוכנית פלוס היתר ליותר מ-3 מבנים ועוד.

"גם המועצות האזוריות תמכו בסוף בהארכת הוותמ"ל"

במהלך הכנס נשאל אלמליח על סוגיית הוותמ"ל והעובדה שלפני מספר חודשים שקלה ועדת הפנים של הכנסת את סגירתו המוחלטת. לדבריו, לוותמ"ל עדיין השפעה רבה על מערכת התכנון, כולל על עבודת הוועדות המחוזיות: "הוועדות המחוזיות עבודות כמו שצריך בזכות הוותמ"ל. עברנו בעיקר לתוכניות בהתחדשות עירונית בהיקפים גדולים. עם הוותמ"ל הצבנו מסלולים להתחדשות עירונית מתוך הבנה שיש קושי ונותנים את הפתרונות גם למחוזות. הוותמ"ל מייצרת את הדרך – איך ועדות מחוזיות מתמודדות עם התחדשות עירונית , ורואים כי 50% מהתוכניות הן תוכניות להתחדשות עירונית".

לגבי הדיון בוועדת הפנים אמר כי "בוועדות הפנים הגענו לקונצנזוס. גם המועצות האזוריות בסוף תמכו. אנחנו מוכווני מטרה לתכנן בצורה כזו שלא פוגעת בשטחים חקלאיים, שתייעל את השימוש בקרקע ועם תכנון נכון שיאפשר שימוש בתחבורה ציבורית שישרת כמה שיותר תושבים".