פסגת ההתחדשות העירונית 2025: עשור להתחדשות עירונית- ההזדמנויות שמעצבות את פני הענף
בכירי המשק, יזמים וראשי ערים נפגשו בוועידה הגדולה ביותר בתחום עם בשורות רגולטוריות, פתרונות חדשניים ותקווה לשוק יציב וצומח
חדשות ועדכונים בנושא פסגת ההתחדשות 2025
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פסגת ההתחדשות 2025 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פסגת ההתחדשות 2025.
"התחדשות עירונית וממשיות התרחקו. התחדשות בניינית היא דרך לקרב"
בפאנל במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית בהשתתפות ראשי ערים, מתכננים ויזמים, הדגיש איציק רוכברגר, ראש עיריית רמת השרון: "כשהרשות מזהה שההתנגדות היא כדי להתמקח על כסף או על מטר יותר – אנחנו צריכים לקבל את ההחלטה". עו"ד ליאור שפירא, סגן ראש עיריית תל אביב, הוסיף: "סברנו שתמ"א 38 היא טעות ובהזדמנות הראשונה ביטלנו – ההתחדשות העירונית היא הדבר החשוב מבחינתנו"
ינצחו את הבירוקרטיה? הוקם צוות ממשלתי לקיצור אישור תוכניות פינוי-בינוי
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
"לפני שנתיים חברות חשבו שהן שוות מיליארדים כי היו החתמות, היום יש מבחן מציאות"
בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן דיברו בכירי הענף על האתגרים שבמיזוגים ורכישות. מנכ"לית מכלול מימון: "אנחנו על תקן השדכנים במקצוע, משדכים יזמים קטנים ליזמים גדולים בעלי תשתית ביצועית". מנכ"ל "שלום את נתן": "העסקאות שאנחנו מכוונים אליהן הן תמיד במנגנון של 50/50 – כך נוצרת זהות אינטרסים מלאה לאורך כל הדרך". עו"ד דניאל אוסטרינסקי: "יזם קטן תמיד בטוח שהפרויקט שלו מעל הממוצע"
"השנה אישרנו בירושלים 20 אלף דירות – לעיר שהייתה רגילה ל-300"
כך אמרה שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית י-ם, בפאנל שנערך בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, ועסק באסטרטגיות שיווק ומיתוג בענף הנדל"ן. מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, התריע מפני "מחנק ביצוע" בשל מחסור בקבלנים חדשים וקשיי ביצוע. מנכ"ל אנשי העיר: "גינדי הראו שאין בעיה של קונים בתל אביב – יש בעיה של הזדמנות נכונה"
"יש הצפת אשראי – החוץ-בנקאיים מנצחים את הבנקאים, לא האמנתי שנגיע לזה"
בפאנל בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן התריעה פנינה אלה ממזרחי טפחות כי "מחנק אשראי כבר עבר מן העולם, אבל אני רוצה לתבוע פה מונח חדש – מחנק ביצוע". במקביל הזהירה דלית רביב מ־ICR כי "מחירי ביצוע שרק הולכים ועולים לא מאפשרים ירידת מחירים. היום גבעתיים סביב 50 אלף שקל למ"ר ורמת גן כבר ב־40"
"בבבלי פרויקטים קורסים – דיירים נאלצים לוותר על זכויות או להביא כסף מהבית"
עו"ד דן הלפרט אמר את הדברים בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. חנוך זייברט, ראש עיריית בני ברק, התריע כי "אנחנו לא מגיעים לתקן 21 ולכן חייבים פתרונות יצירתיים", ואילו יוסי הררי, מנכ"ל קבוצת גרניט, הדגיש: "החלום של כל יזם הוא ודאות תכנונית – היום זה לוקח ארבע עד שש שנים"
במברגר: "בשנה וחצי האחרונות האוצר שם לנו ברקס, יש הסתכלות צרה דרך החור שבגרוש"
"אי אפשר להתרשם ממצב נקודתי – האסטרטגיה חייבת להיות היצע של 60–70 אלף דירות בשנה", אמר מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשעבר בריאיון פרישה בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. עוד הוסיף: "הייתי רוצה שבלחיצת כפתור הפריפריה תופעל. הכול מוכן – רק דרושה החלטה עשר-שנתית מתוקצבת"
מנהל רשות המסים: "מיד לאחר החגים נמליץ להחזיר את מס הרכוש על קרקעות לא בנויות"
בפאנל פתוח בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, אמר שי אהרונוביץ' כי הוועדה לבחינת דרכים לחדש את המס שנועד לעודד שימוש בקרקע פנויה תגיש המלצותיה לשר האוצר מיד לאחר החגים. לצד אהרונוביץ' חברים בצוות שמונה בתחילת 2024, גם הכלכלן הראשי, הממונה על התקציבים ומנכ"ל משרד הבינוי והשיכון
"בהרבה בניינים אין בכלל מקלט. התחדשות עירונית בפריפריה חייבת תמריצים"
משה קונינסקי, ראש עיריית כרמיאל, אמר את הדברים בפאנל "עדיין שקופים: מתי תגיע בשורת ההתחדשות לפריפריה?" במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025. גל ברנס מאגף התקציבים באוצר, הדגיש כי "תקציב בשדרות יכול לשקם 800 דירות — זה לא ישנה את הפריפריה", וגל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, הוסיף: "מענקים זה נפלא, אבל מנותקים מהמציאות. קרקעות משלימות הן הפתרון האמיתי"
אלנתן: "בתחילת 2026 נראה היתרי בנייה שיונפקו בתוך שנה ופחות"
יו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן, אמר בריאיון בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן כי הרפורמות ברישוי העצמי כבר משנות את השוק, ובקרוב זמן הוצאת היתר בנייה יקוצר באופן דרמטי: "המשמעות היא שתהליך הוצאת היתר בנייה יתקצר מ-3-4 לשנה אחת בלבד". לדבריו, "בתוכניות התחדשות הכלכלה היא לא הדבר הכי חשוב – התכנון הוא נדבך מרכזי לא פחות"
