"בהרבה בניינים אין בכלל מקלט. התחדשות עירונית בפריפריה חייבת תמריצים"

"בהרבה בניינים אין בכלל מקלט, וגם אם יש — אי אפשר להגיע אליו בזמן. התחדשות עירונית בפריפריה חייבת תמריצים", התריע ראש עיריית כרמיאל, משה קונינסקי, בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן . הדברים נאמרו במסגרת פאנל "עדיין שקופים: מתי תגיע בשורת ההתחדשות לפריפריה?", שבו נציגי ממשלה, ראשי ערים ויזמים דנו באתגרים הייחודיים של הפריפריה ובפתרונות הנדרשים כדי להוציא לפועל פרויקטים של התחדשות.

ראש עיריית כרמיאל, משה קונינסקי, התריע על מצב חמור בשטח: "בהרבה בניינים אין מקלט, וגם אם יש — אי אפשר להגיע אליו בזמן. בטווח של שנתיים אנחנו עולים עם שניים–שלושה פרויקטים בעיר מתוך 30 תוכניות מקודמות. המדינה חייבת להתערב. התחדשות עירונית בפריפריה חייבת תמריצים".

מן הצד הממשלתי, גל ברנס, רכז שיכון ונדל"ן באגף התקציבים, הדגיש כי סדרי העדיפויות השתנו: "הממשלה בשנה האחרונה הסתכלה מחדש על התחדשות עירונית . אם בעבר דיברנו רק על רעידות אדמה — כיום גם על ממ"דים וגם על התחדשות עירונית. נשים תקציבים גבוהים בצפון, באשקלון ובשדרות. אבל צריך להבין שתקציב בשדרות יכול לשקם 800 דירות — זה לא יכול לשנות את הפריפריה לטווח הארוך".

לדבריו הצטרף ארבל אלטשולר, מנהל תחום בכיר באגף החשב הכללי והמועמד לסמנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית : " התחדשות עירונית היא אינטרס משותף — אין פער משמעותי בין האוצר לרשות. הבעיה העיקרית היא כדאיות כלכלית בפריפריה. הכלי של מענקים תקציביים הוכיח את עצמו, בעיקר ביישובים כמו שדרות וקריית שמונה".

גם ברשויות התכנון מזהים מגמה אופטימית. מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, אמרה: "הדברים קורים היום — רואים את הביקושים ורואים את היזמים. רשויות צריכות להכין מסמך אסטרטגי למקומות שבהם תהיה התחדשות עירונית . מקום אחד או שניים שיתניעו — וזה יגלגל את הכדור".

מן השוק הפרטי נרשמו קריאות מעשיות יותר. רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, טען: "חייבים לחדש בניינים בפריפריה, אחרת הם יקרסו. החובה של הרגולטור היא למצוא איך ליישם את זה — אם באמצעות קרקע משלימה או מענקים. היזמים יודעים לעשות את זה, אבל צריכים את מוסדות התכנון והממשלה איתם".

גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, הדגיש את הפערים בשטח: "מענקים זה נפלא, אבל מנותקים מהמציאות, בעיקר מעלויות הבנייה. בלוד, למשל, מכפיל 3.1 נחשב כלכלי — אבל ברור שזה לא ייצא לפועל. הפתרונות קיימים, רק צריך להתאים אותם. קרקעות משלימות דווקא פתרון יפה מאוד — יש שפע בבאר שבע, רק צריך שהמדינה תתגבר על הבירוקרטיה".

גם השמאית תמר אברהם סיכמה ברוח דומה: "המינהל מקשה לתת קרקעות — קרקעות משלימות מעט מאוד ניתנו, ולא בחינם. אבל הציבור מאמין בהתחדשות עירונית בפריפריה. המדינה חייבת להכניס יד לכיס, אחרת זה לא יקרה".