במברגר: "בשנה וחצי האחרונות האוצר שם לנו ברקס, יש הסתכלות צרה דרך החור שבגרוש"

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשעבר, אלעזר במברגר, מותח ביקורת חריפה על מדיניות משרד האוצר בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן , שנערך אתמול (ד'). "בשנה וחצי האחרונות משרד האוצר שם לנו ברקס", אמר. הוא הסביר: "מהלכים שהוכיחו את עצמם מבחינה מקצועית, עם תוצאות מדהימות בשנים 2021–2023, נעצרו לחלוטין. המדיניות הפכה ל'שב ואל תעשה', בהסתכלות צרה דרך החור שבגרוש, וזה פוגע בהסכמי המסגרת ובקולות הקוראים שידעו להזרים לשוק אלפי יחידות דיור". 

לדבריו, "אפשר לומר שהיה ברז אחד בלבד באמבטיה של היצע הדיור, וההתחדשות העירונית פתחה ברז שני. לאורך שנים המדינה סיפקה את הביקוש לדירות אך ורק במסלול אחד – בנייה חדשה על קרקעות פנויות. בנייה במרקם הוותיק בוצעה בהיקפים זניחים. ממציאות כזו עברנו למציאות בה בכל שנה, כבר מזה שנתיים ברצף, התחדשות עירונית מספקת לשוק היקף של 30 אלף דירות חדשות שקיבלו היתר בנייה. מאות אלפי יחידות דיור נוספות נמצאות בהליכי תכנון, כך שההיקפים הללו לא יפחתו ואף יעלו בשנים שלפנינו".

במברגר הדגיש כי ההיצע שמייצרת ההתחדשות העירונית הוא קריטי לבלימת עליית המחירים: "ההיצע הזה מאפשר למדינה לסגור פערים של היצע שהיו כאן לאורך שנים, ויצרו את הזינוק במחירי הדיור שחווינו בעשור האחרון. האסטרטגיה חייבת להיות היצע של 60–70 אלף יחידות דיור בשנה. אני מאמין שהשוק יחזור לנקודת איזון – כל הדירות יימכרו, והתפקיד של המדינה הוא לספק את היצע הדיור, כשההתחדשות מהווה חלק משמעותי ממנו".

הוא התייחס גם לתקופה בה כיהן בתפקיד: "כאזרח אני יכול לומר לך שהרבה החלטות ששר האוצר ציין בכנס משקפות את השנים 2021–2023. אז היה בוסט, מול הצוות הקודם ידענו להגיע להסכמות גדולות. כולם היו מהלכים חשובים עם תוצאות מדהימות. אבל בשנה וחצי האחרונות קיבלנו ברקס ממשרד האוצר, גם בחסות המלחמה. לא ייתכן שמהלכים שהוכיחו את עצמם מקצועית נעצרו. הגישה של 'בוא נפתח ועשה' הפכה ל'בוא נסתכל על הגרוש'. הייתה עצירה משמעותית של הסכמי מסגרת וקולות קוראים. נכון, היו, אבל איפה הגל החדש?".

בהתייחס להתחדשות סביב פרויקטי המטרו אמר: "לא רואה סיכוי שלא תהיה התחדשות סביב המטרו, הבעיה היא לוחות הזמנים".

לסיום קרא למדיניות תקציבית ארוכת טווח: "הייתי רוצה שבלחיצת כפתור תופעל גם הפריפריה. הכול מוכן. צריך החלטה עשר־שנתית, מתוקצבת בכל שנה ב־300–400 מיליון שקל, שמדינת ישראל יודעת לבלוע. את זה השארתי למחליף שלי. ההישג הוא שהשוק עדיין עובד".