כך התחייב מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, שהגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן לדיון על תוכניות הרשות לחידוש הפריפריה. מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י: התוכניות מאושרות ללא כלכליות, ואז המענקים לא מגיעים. המענק צריך להיות בתב"ע"
אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית:"התכלית היא בסוף לייצר לצדדים אינטרס להגיע להבנות, לפני שמגיעים למה שכינינו 'נשק יום הדין' ". עו"ד מנשה כהן: "יש אפשרות לפתור את הסכסוכים בצורה הרבה יותר יעילה, וטובה ונכונה מהמצב הנוכחי כמו שקורה היום בשטח."
איריס פרנקל, היועצת המשפטית ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית : "אנחנו ברשות הממשלתית מנסים לתת פתרונות לבינתיים". גיא ששון, בעלים חברת ישראמיש :"כרגע אנחנו משתמשים בכלים הישנים שאנחנו יודעים לעבוד איתם"
מה השתנה בתחום ההתחדשות העירונית, מה הם עדכוני החקיקה ואלו רפורמות מתוכננות? • סיקור שולחן עגול בהשתתפות עו"ד אייל בלכר כהן מיסודות, המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ וד"ר איריס פרנקל כהן מהרשות להתחדשות עירונית
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
לאן הולכת ההתחדשות העירונית? מהו תפקידם המיוחד של עורכי הדין בה? וכיצד מתבטאת מהפכת המימון בעולם זה? • סיקור אירוע השולחן העגול של מרכז הנדל"ן
במסגרת התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית קריית ים ומשתרעת על 18 דונם, ייבנו ארבעה מבנים בני 8-9 קומות לצד שני מגדלים בני 24 ו-27 קומות סביב שטח ציבורי גדול. רבע מהדירות יהיו עד 80 מ"ר
הוועדה המחוזית חיפה תדון בשתי חלופות למתחם הנשיא בחדרה: מנהל התכנון מציע להרוס 36 יח״ד ולהקים 415 דירות וכ־7,000 מ״ר מסחר ותעסוקה בשלושה מבנים עם מכפיל יוצא דופן של 11.52; מנגד, הוועדה המקומית טוענת כי היחס "אינו סביר תכנונית ושמאית" וממליצה לצמצם את התוכנית לעד 117 יח״ד בלבד, מכפיל של 4.5
התוכנית מציעה פינוי של 232 דירות ישנות לטובת הקמת 1,645 יחידות חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – תוך הישענות על יותר מאלף דירות בקרקע משלימה מרמ"י לשם הבטחת הכדאיות הכלכלית. במקביל, תדון הוועדה המחוזית דרום גם בתוכנית התחדשות באילת, הכוללת פינוי 75 דירות והקמת 216 חדשות, אך לפי הדוחות הכלכליים מדובר בפרויקט הפסדי הדורש סבסוד משמעותי
במסגרת הפרויקט במתחם שלמה המלך, ייהרסו 124 יח"ד ו-4 חנויות וייבנו גם 900 מ"ר למסחר. כ-230 מהדירות מיועדות לשוק החופשי והיתר לדיירים הוותיקים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-570 מיליון שקל
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות בשכונות קריית יובל, פת וקריית משה בבירה, לאורך צירי הרכבת הקלה. לצד הדירות – מהן מאות קטנות – התוכניות כוללות שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, כיכרות ושטחים פתוחים
"אי אפשר להתרשם ממצב נקודתי – האסטרטגיה חייבת להיות היצע של 60–70 אלף דירות בשנה", אמר מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשעבר בריאיון פרישה בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. עוד הוסיף: "הייתי רוצה שבלחיצת כפתור הפריפריה תופעל. הכול מוכן – רק דרושה החלטה עשר-שנתית מתוקצבת"
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר היום בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן בתל אביב כי אף שיש כדאיות כלכלית, יזמים נמנעים מלהצטרף לפרויקטים. לדבריו, ירידת מחירי הדירות איננה מקרית אלא תוצאה של צעדים ממשלתיים: "זה לא מקרה – הבאנו יותר מ־45 אלף עובדים זרים, ועוד יגיעו מליטא ומאזרבייג'ן". באשר להתחדשות העירונית בפריפריה הוסיף מורגנשטרן כי הממשלה תקדם בקרוב החלטה על תקציב של 300 מיליון שקל לפרויקטים בשדרות, וכי גם קריית שמונה צפויה ליהנות מסבסוד דומה בהמשך
חשיפת מרכז הנדל"ן: למרות החלטת ממשלה שהקצתה מעטפת של 100 מיליון שקלים להשלמת הכדאיות הכלכלית בפרויקטי התחדשות בקריית שמונה וביישובים הסמוכים לגבול, הכספים לא הועברו מעולם. מחלוקות בין האוצר לרשות הממשלתית להתחדשות, לצד עזיבתם של מנהל הרשות וסגניתו, הותירו את ההבטחה כאות מתה – ותושבי הצפון ממשיכים להמתין. הזנחת ההתחדשות העירונית בפריפריה תידון היום (ד') בהרחבה בארוע "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן
הקול הקורא מיועד לרשויות ערביות עם למעלה מ־10,000 תושבים, וכולל תקציב של 1.5 מיליון שקל לבדיקות היתכנות במתחמים בגודל 10–50 דונם, שבהם לפחות מחצית מהמבנים נבנו לפני 1980; המועד האחרון להגשת ההצעות – 4 בנובמבר 2025
יהודה מורגנשטרן, מ״מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, חתם על צו הכרזה ל-13 מתחמי פינוי-בינוי ב״מסלול מיסוי״, בין היתר באשדוד ומעלה אדומים; במסגרת ההכרזה ייהרסו 1,078 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 4,040 חדשות. ההכרזה מקנה הטבות מס וסמכות להגיש תביעות נגד דיירים סרבנים. לראשונה הוכרז מתחם גם במעלה אדומים
אלטשולר, המשמש כיום כמנהל תחום שיכון, מקרקעין ותקומה באגף החשב הכללי במשרד האוצר, נבחר לשמש כסמנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במקביל מתקדם המכרז למינוי מנכ"ל לרשות, כאשר היום (ד') הוא היום האחרון להגשת מועמדות
נציבות שירות המדינה והרשות להתחדשות עירונית פרסמו לפני כשבועיים מכרז למינוי מנהל חדש לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מועמדות למשרה ניתן להגיש עד יום ד' הקרוב. בחודש אפריל הודיע מנהל הרשות אלעזר במברגר לשר על רצונו לסיים את התפקיד, וביולי השנה מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן מונה כממלא מקום
הוועדה המחוזית דחתה חלק מההתנגדויות שהגישו קרסו נדל"ן ולוינסקי עופר לתוכנית במרחב יוספטל, במסגרתה צפויות החברות לבנות כ-970 יח"ד ודחתה את בקשתן להוספת 177 דירות. לטענת החברות, ההחלטה פוגעת באופן מהותי בכדאיות הכלכלית של פרויקט הפינוי־בינוי ברחובות הערבה ואילת, ולכן הן שוקלות להגיש עתירה מנהלית או ליזום תוכנית חלופית מול העירייה
תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמות הרשות להתחדשות ועיריית אזור ממוקמת במזרח אזור, ותכלול 3,000 מ"ר למסחר, מבני ציבור ו-100 יח"ד להשכרה לצמיתות. המתחם צפוי להיבנות על ידי שורת יזמיות, בהן גם קבוצת ב.ס.ר ו-ע.ט. התחדשות עירונית
פרסום ראשון: במסגרת התוכנית שתגיע בשבוע הבא לדיון "שולחן עגול" בוותמ"ל צפויות להתפנות 286 דירות ותיקות, הבנויות ב-15 בנייני רכבת. על מנת להגיע לכדאיות כלכלית היזמים שיפעלו לממש את התוכנית יזדקקו למענקי השלמה מהמדינה. מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי היא פועלת להקצאת המשאבים הנדרשים לכך
בימ"ש השלום בת"א דחה תביעות לשון הרע הדדיות בין בעלי דירה בפרויקט פינוי-בינוי בחולון ובין מי ששימש לכאורה כנציג הדיירים, אך נמצא שפעל מטעם היזם - שפיר. השופט קבע כי הנציג חתם על הסכם עם החברה עוד לפני מינויו, במסגרתו קיבל תגמול מותנה בהחתמת דיירים ואיסור על קשר עם יזמים אחרים, וכי מדובר בניגוד עניינים שאינו עולה בקנה אחד עם נאמנות לבעלי הדירות
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם - הראשונה בעיר - שתכלול הריסת 453 בשכונת נוף כרמל הוותיקה, וכ-5,000 מ"ר למסחר. הבנייה תהיה במבנים של בין 5-17 קומות
המינוי הזמני מאפשר ליהודה מורגנשטרן לבצע פעולות בתחום אחריותו של מנהל הרשות להתחדשות עירונית, לרבות הכרזה על מתחמי פינוי ובינוי, ויבטיח המשכיות ניהולית בפעילות הרשות לאחר שמנהל הרשות הקודם, אלעזר במברגר, סיים את תפקידו
במהלך "חרבות ברזל" גיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול רשות המסים מודל לפיו במקרה של הרס רחב היקף - לא יוחזר המצב לקדמותו, אלא ייעשה שימוש בכספי הפיצוי לקידום פינוי-בינוי בקנה מידה נרחב. וגם - מה הוא חושב על התהליך שעברו בעלי הדירות בשנים האחרונות, ומהו האופן הרצוי לתמרוץ פרויקטים בפריפריה? צפו בראיון
על רקע ההרס הנרחב שמביאות עמן מתקפות הטילים האיראניים, חושף כעת מרכז הנדל"ן כי במקרה של פגיעת טיל עשויים בעלי דירות המצויות בעיצומו של הליך התחדשות לגלות כי איבדו את זכויות הבנייה שלהם. בעיקר אמורים הדברים לגבי מסלול תמ"א 38, המקנה זכויות לבניינים קיימים בלבד. זרועות המדינה ניסו להגיע להסכמות ביניהן להסדרת הפרצה - אך ללא הצלחה
העסקה כוללת תשלום ראשוני של 2 מיליון ש"ח ותשלומים עתידיים מדורגים, בהתאם להכנסות מהפרויקט, שיכלול 175 יח"ד, שטחי מסחר וציבור בשכונת עמישב – על קרקע בת 6.875 דונם. לפרויקט תב"ע מאושרת במתחם שמצוי בהליכי תכנון מתקדם
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף חלק מתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב בן גוריון בגבעתיים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. במקום 4,000 יח"ד שתוכננו, אושרו רק 2,700 יח"ד – תוך הוצאת מתחמים כמו פועלי הרכבת ובראשית שיידונו בנפרד. התוכנית כוללת מגדלים עד 30 קומות לאורך הציר ובנייה נמוכה עד 8 קומות בלב השכונות
תוכנית דב הוז בחולון שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציעה להרוס 1,069 יח"ד קיימות וכוללת גם כ-70 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ב-8 מתחמים שונים של איחוד וחלוקה. 40% מהדירות יוגדרו כדיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים ודירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר
במנהל התכנון טוענים כי תוכנית ההתחדשות הבניינית שאושרה השבוע לבאר שבע מוסיפה לעיר פוטנציאל של 17 אלף יח"ד חדשות. ואולם על פי הרשות הממשלתית להתחדשות שיזמה את התוכנית - רק ב-15% מהמבנים בתוכנית התחדשות תהיה כלכלית, ו-30% נוספים גבוליים. התנגדות לתוכנית מצד עיריית ב"ש שביקשה להעצים זכויות - נדחתה. הוועדה המחוזית: "צר לנו שהרשות להתחדשות שקידמה את התוכנית טוענת לחוסר כדאיות כלכלית"
בכנס תושבים שנערך השבוע, הציגה העירייה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד האדריכלים את התוכנית לחידוש אחת משכונות המצוקה של העיר בשלמותה, הכוללת העצמת בניה בקרבת תחנת הרכבת הסמוכה לשכונה ותחנת המטרו המתוכננת. עוד כוללת התוכנית שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 106 אלף מ"ר
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון היום (ב') במתן תוקף לתוכנית רצועת בן גוריון על גבול ר"ג, המשתרעת על פני 254 דונם וכוללת שילוב של בנייה מרקמית ומגדלים עד לגובה של 30 קומות. במסגרת תוכנית ההתחדשות צפויות להיבנות כ-4,000 דירות חדשות במקום כ-1,850 קיימות
התוכנית ממוקמת לאורך שד' בן גוריון ורחוב הרב קוק, בסמוך לעיריית הרצליה ובימ"ש השלום וכוללת הריסת 177 יח"ד והקמת 9 מבנים עד 22 קומות עם חזיתות מסחריות לכיוון הרחוב. בנוסף יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בסמוך לבניין העירייה
שר השיכון ונציגי האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות חתמו היום עם עיריית אור יהודה על ההסכם, שבמסגרתו תקבל העירייה עשרות אלפי שקלים עבור כל יח"ד תוספתית שתקבל היתר בניה. מדובר בחלק מהסכם רחב יותר שנחתם מול 5 רשויות נוספות בהיקף של 120 מיליון שקל ובשיטת "כל הקודם זוכה"
התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית בת ים שנדונה במסגרת שולחן עגול, ממוקמת בין רחוב בלפור, שדרות העצמאות, רחוב שמחה והולצברג ורחוב דניאל. הוותמ"ל: "תוכנית דרמטית שצפויה לשנות את פני המבואה הצפונית של בת-ים". בשבוע שעבר דנו בוותמ"ל בתוכנית התחדשות לבניית כ-2,800 דירות חדשות באשקלון
במסגרת התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במרכז העיר יהרסו 55 יח"ד ויוקמו 8 מבנים בני 14-26 קומות. כ-300 מהדירות יהיו קטנות ו-7,000 מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. בנוסף יוסב חניון קיים לשטח ציבורי פתוח וישומרו החזיתות של כמה מהבתים הראשונים של חדרה
הוועדה הארצית המתמחה בתכנון מהיר של מתחמי ענק למגורים, אישרה במהלך 2024 תוכניות בהיקף של כ-66 אלף יח"ד, שהוו שליש מכלל הדירות שאושרו במהלך השנה במערכת התכנון כולה, ופי שניים דירות מהתפוקה שלה ב-2023. רובן המכריע של התוכניות שאישרה הוותמ"ל – בצפון ובדרום. בהיקף תוכניות ההתחדשות המאושרות חלה דווקא ירידה של כ-8% לכ-73 אלף דירות
עינת גנון, שהייתה סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית" ומספרת על פועלה כמגשרת במרכז לבוררות עסקית, למה מספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ימשיך לגדול, איך ההחלטה של רמ"י בנוגע לקרקע משלימה רק סיבכה את התהליך, ומדוע היא תומכת במכפילים נמוכים בפריפריה: "המכפילים הגבוהים לא משרתים את הפרויקט. לא בכל מקום בונים מגדלים של 35 קומות"
התוכנית במרכז הוותיק של העיר כוללת 500 יח"ד חדשות במקומן של 131 יח"ד ותיקות. 89 דירות "עמיגור" צפויות להמשיך לשמש עבור דיור ציבורי גם לאחר השלמת הפרויקט. היזם אשר יחתום מול בעלי הדירות על הסכם לביצוע הפרויקט יזכה בסבסוד בסך 30 מלש"ח מקופת הרשות להתחדשות עירונית, אשר צפוי להפוך את הפרויקט לכלכלי
דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 24', מצביע על כך שבשנה שעברה אושרו תוכניות לבניית 57,386 יח"ד המהוות 28% מכלל היח"ד שאושרו במהלך השנה. כ-40% מהתכניות אושרו בי-ם, גם לוד ורמלה בצמרת. עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי ושל כ-23% בהיתרי תמ"א 38
הוועדה המחוזית דרום אישרה היום (ב') פעם נוספת את הפקדתה של התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה, תוך שהיקף היח"ד החדשות שניתן לבנות מכוחה צומצם מכ-8,000 יח"ד על פי התוכנית המקורית ל-7,400 בלבד. התוכנית חלה על רוב חלקי העיר וקובעת מספר מנגנוני התחדשות – פינוי-בינוי, הריסה ובנייה, עיבוי וחיזוק ומנגנון מיגון בלבד. עיריית אשדוד: "התוכנית אושרה בעבר כללה התניות רבות ודרשה שינויים משמעותיים"
כך עולה מהנחיה ששלח לאחרונה השמאי הממשלתי גיל בלולו אל שמאי מינהל התכנון, בעקבות פניית מנכ"ל הרשות אלעזר במברגר אליו בנושא. גובה שכר הטרחה עליו המליצה הרשות הממשלתית באוגוסט נע בטווח של 5,000 עד 30 אלף שקל לכל דירה קיימת, בהתאם להיקף השירותים שהעניק המארגן. עורכי הדין הבאים בתור?
תוכנית התחדשות השכונות הדרומיות כוללת 4,600 דירות במקום כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יח"ד על קרקע מדינה, בבנייה מרקמית לצד מגדלים עד 15 קומות, ו-300 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. תוכנית נוספת על קרקע פנויה בדרום-מזרח העיר כוללת 2,650 דירות ו-125 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות: "אירוע בקנה מידה לאומי"
זאת לאחר 4 שנים בתפקיד. במברגר: "שמח על הזכות שנפלה בחלקי להוביל את אחת המשימות הלאומיות החשובות ביותר לעת הזו – חידוש ערי ישראל"
התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כוללת הריסת 122 יח"ד בדרום העיר, והקמת 8 מבנים עד 30 קומות המשלבים חזיתות מסחריות ומבני ציבור. כ-134 מהדירות יהיו עד 80 מ"ר. בנוסף יוקם בי"ס יסודי וגם רחוב חדש. התוכנית מצטרפת לעוד 6 תוכניות משמעותיות להתחדשות בעיר, שיכללו אלפי דירות חדשות
ד"ר איריס פרנקל-כהן, היועצת המשפטית לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפודקאסט החזית העירונית והסבירה מדוע לא בהכרח צריך עוד חקיקה בתחום, איזה שינוי בכל זאת הרשות רוצה לקדם ביחסים בין היזם לדיירים, ועל הקשיים בקידום התחדשות עירונית בציבור החרדי: "הדין העברי הוא זה שבסופו של דבר יקדם את ההתחדשות העירונית במגזר החרדי"
דוח שפורסם לאחרונה ממפה את החסמים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית בשכונות חרדיות, ומוצא כי המרכזי שבהם הוא יישומם של דינים הלכתיים שאינם מאפשרים לכפות על בעלי דירות פרויקט בניגוד לרצונם מצד רוב בבניין. על מנת להתמודד עם הכשל מציע הדוח שורה של צעדים, ובהם הידוק הקשר בין גורמי המקצוע לרבנים משפיעים בחברה החרדית
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית צפויה לצאת יחד עם רמ"י בפיילוט, במסגרתו תקיים מכרז לבניית מתחם השכרה ארוכת טווח, שייועד אך ורק לקליטת משקי בית שמפנים מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי. את המהלך החלה לקדם סגנית מנהל הרשות היוצאת, עינת גנון: "יזם הפרויקט להשכרה הוא שהוא לא מתעסק עם עשרות שוכרים, ולא צריך לרדוף אחריהם שישלמו. הוא פועל מול שוכר אחד בלבד – יזם הפינוי-בינוי"
