כך התחייב מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, שהגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן לדיון על תוכניות הרשות לחידוש הפריפריה. מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י: התוכניות מאושרות ללא כלכליות, ואז המענקים לא מגיעים. המענק צריך להיות בתב"ע"
אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית:"התכלית היא בסוף לייצר לצדדים אינטרס להגיע להבנות, לפני שמגיעים למה שכינינו 'נשק יום הדין' ". עו"ד מנשה כהן: "יש אפשרות לפתור את הסכסוכים בצורה הרבה יותר יעילה, וטובה ונכונה מהמצב הנוכחי כמו שקורה היום בשטח."
איריס פרנקל, היועצת המשפטית ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית : "אנחנו ברשות הממשלתית מנסים לתת פתרונות לבינתיים". גיא ששון, בעלים חברת ישראמיש :"כרגע אנחנו משתמשים בכלים הישנים שאנחנו יודעים לעבוד איתם"
מה השתנה בתחום ההתחדשות העירונית, מה הם עדכוני החקיקה ואלו רפורמות מתוכננות? • סיקור שולחן עגול בהשתתפות עו"ד אייל בלכר כהן מיסודות, המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ וד"ר איריס פרנקל כהן מהרשות להתחדשות עירונית
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה״ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום – בסרטון מיוחד למרכז הנדל"ן
לאן הולכת ההתחדשות העירונית? מהו תפקידם המיוחד של עורכי הדין בה? וכיצד מתבטאת מהפכת המימון בעולם זה? • סיקור אירוע השולחן העגול של מרכז הנדל"ן
תזכיר החוק, שגובש על ידי משרדי האוצר, המשפטים והשיכון בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון, מאפשר קיצור משמעותי של הליכי התחדשות עירונית, חיזוק מעורבות הרשות המקומית, שמירה על זכויות הקניין של הדיירים ומנגנוני פיצוי מתקדמים, כולל מסלול "Buy Out" למי שמעוניין בדירה חלופית באופן מיידי
גנון, שכיהנה כסמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית בין השנים 2017–2024 וכמנהלת אגף ההתחדשות במשרד הבינוי והשיכון, מונתה לדירקטורית בהכשרת הישוב התחדשות עירונית, מקבוצת נמרודי
כך נחשף לראשונה בכנס הראשון שנערך ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות ביחד עם ארגון אלביאדר. בין היתר מקודמים פרויקטים בטירה, סכנין וכפר יאסיף. יו"ר הוועדה המחוזית צפון: "צריכים לחשוב איך שומרים על הזהות המקומית תוך כדי העצמת זכויות ושיפור איכות החיים". ראש עיריית סכנין: "רק ל-40% מהישובים הערבים יש תכנית מתאר"
הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית בכפ"ס ובלוד, המחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חיזוק, תוספות או הריסה ובנייה מחדש של מבנים בהתאם לאופי העירוני. התוכנית בכפר סבא חלה על כלל מרחב העיר וצפויה להוסיף כ-5,000 דירות חדשות, ואילו בלוד מדובר בתוספת של כ-3,200 יחידות דיור. שתי התוכניות גובשו ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף הרשויות המקומיות
ועדת הערר של המועצה הארצית אישרה את החלטת הוועדה המחוזית מרכז, ודחתה את ערר מועצת תל מונד. התוכנית, בשטח של 15 דונם בשכונת אלי כהן, כוללת בנייה של 8–10 קומות, שטחי מסחר וציבור, ומקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והחברות אב גד ושפונדר פדלון. הוועדה ציינה כי הצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים גובר על טענות העוררת לגבי צפיפות, חניה ותשתיות תחבורה
בסך הכל ייהרסו כ-4,450 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות. ההכרזות מקיפות מתחמים במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, ומעניקות ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. בין ההכרזות הבולטות: מתחם רמות עמל בטירה – השני במגזר הערבי, מתחם הפלמ"ח בשדרות שיזכה במענק ממשלתי של 30 מיליון שקל, ומתחם ארלוזורוב בפתח תקווה שיכפיל פי כמה את מספר יחידות הדיור
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קיימה בנתניה את הכנס השנתי לעובדי המינהלות העירוניות, אלמוג השיקה פרויקט ראשון בפתח תקווה עם שני מגדלים בני 24 קומות, סיון בן אלי מונתה לתפקיד מנהלת השיווק של קבוצת סופרין, קבוצת עמרם אברהם קיימה כנס משקיעים
התוכנית, ביוזמת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות, תאפשר תוספת של אלפי דירות בשכונות הוותיקות של העיר, באמצעות מסלולי הריסה‑בנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון יחידות דיור קיימות; היא כוללת תמריצים נוספים ליזמים, שימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות ראשיים. הבנייה תהיה עד 9 קומות
לאחר עשרות שנים שבהן מגבלות רעש המטוסים מנעו בנייה חדשה ושדרוג השכונות הדרומיות, הוותמ"ל אישרה הקלות בתכניות הבנייה. בעקבות זאת מקודמות שתי תוכניות ענק – תמ"ל 2030 להתחדשות השכונות הדרומיות ותמ"ל 1106 'רבין מערב' – הכוללות יחד 7,250 יח"ד, מבני ציבור, מסחר, פארקים ומתחמי ספורט, לצד שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי
התוכנית ממוקמת במערב קריית ביאליק וכוללת כ-12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ועשרות דונם למוסדות ציבור ושטחים פתוחים. התוכנית כוללת מבנים בגובה 10 קומות בשילוב מגדלים בגובה 24 עד 40 קומות, וגם פארק בחלק הפנימי של השכונה
לאחר חודשיים של משא ומתן, והפחתה של כ-600 מלש"ח ביחס להצעה המקורית של משרד השיכון, צפויה הממשלה לאשר ביום א' תוכנית ענק להאצת הבנייה. 750 מלש"ח יוקצו לסבסוד פיתוח בפריפריה, ו-300 מלש"ח יוקצו לתמרוץ רשויות מקומיות שייבנו בהיקפים גדולים
במקביל לחזרה הצפויה של הביקוש לדירות, הולך ומתפתח כשל בצד ההיצע שעלול להתפוצץ לרוכשים בפרצוף; סוף המלחמה מאפשר הקדשת תשומת לב ובעיקר תקציבים להתחדשות הפריפריה; ומה קורה עם החוק לשיקום מתחמי ההרס של "עם כלביא"? אחרי שנתיים של מלחמה - אלו הן סוגיות הדיור הבוערות שממתינות על שולחן הממשלה
במסגרת התוכנית המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית קריית ים ומשתרעת על 18 דונם, ייבנו ארבעה מבנים בני 8-9 קומות לצד שני מגדלים בני 24 ו-27 קומות סביב שטח ציבורי גדול. רבע מהדירות יהיו עד 80 מ"ר
הוועדה המחוזית חיפה תדון בשתי חלופות למתחם הנשיא בחדרה: מנהל התכנון מציע להרוס 36 יח״ד ולהקים 415 דירות וכ־7,000 מ״ר מסחר ותעסוקה בשלושה מבנים עם מכפיל יוצא דופן של 11.52; מנגד, הוועדה המקומית טוענת כי היחס "אינו סביר תכנונית ושמאית" וממליצה לצמצם את התוכנית לעד 117 יח״ד בלבד, מכפיל של 4.5
התוכנית מציעה פינוי של 232 דירות ישנות לטובת הקמת 1,645 יחידות חדשות לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – תוך הישענות על יותר מאלף דירות בקרקע משלימה מרמ"י לשם הבטחת הכדאיות הכלכלית. במקביל, תדון הוועדה המחוזית דרום גם בתוכנית התחדשות באילת, הכוללת פינוי 75 דירות והקמת 216 חדשות, אך לפי הדוחות הכלכליים מדובר בפרויקט הפסדי הדורש סבסוד משמעותי
במסגרת הפרויקט במתחם שלמה המלך, ייהרסו 124 יח"ד ו-4 חנויות וייבנו גם 900 מ"ר למסחר. כ-230 מהדירות מיועדות לשוק החופשי והיתר לדיירים הוותיקים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-570 מיליון שקל
כך חשף מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח במהלך כנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2025". הצוות שהוקם ע"י מנהל התכנון כולל נציגים של משרדי המשפטים, האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות. בין היתר צפוי הצוות לבחון שינויים בתקן 15 שאינו מותאם לתוכניות התחדשות, צמצום מספר הדיונים הנדרשים בוועדות המקומיות ועוד
הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות בשכונות קריית יובל, פת וקריית משה בבירה, לאורך צירי הרכבת הקלה. לצד הדירות – מהן מאות קטנות – התוכניות כוללות שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, כיכרות ושטחים פתוחים
"אי אפשר להתרשם ממצב נקודתי – האסטרטגיה חייבת להיות היצע של 60–70 אלף דירות בשנה", אמר מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשעבר בריאיון פרישה בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. עוד הוסיף: "הייתי רוצה שבלחיצת כפתור הפריפריה תופעל. הכול מוכן – רק דרושה החלטה עשר-שנתית מתוקצבת"
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אמר היום בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן בתל אביב כי אף שיש כדאיות כלכלית, יזמים נמנעים מלהצטרף לפרויקטים. לדבריו, ירידת מחירי הדירות איננה מקרית אלא תוצאה של צעדים ממשלתיים: "זה לא מקרה – הבאנו יותר מ־45 אלף עובדים זרים, ועוד יגיעו מליטא ומאזרבייג'ן". באשר להתחדשות העירונית בפריפריה הוסיף מורגנשטרן כי הממשלה תקדם בקרוב החלטה על תקציב של 300 מיליון שקל לפרויקטים בשדרות, וכי גם קריית שמונה צפויה ליהנות מסבסוד דומה בהמשך
חשיפת מרכז הנדל"ן: למרות החלטת ממשלה שהקצתה מעטפת של 100 מיליון שקלים להשלמת הכדאיות הכלכלית בפרויקטי התחדשות בקריית שמונה וביישובים הסמוכים לגבול, הכספים לא הועברו מעולם. מחלוקות בין האוצר לרשות הממשלתית להתחדשות, לצד עזיבתם של מנהל הרשות וסגניתו, הותירו את ההבטחה כאות מתה – ותושבי הצפון ממשיכים להמתין. הזנחת ההתחדשות העירונית בפריפריה תידון היום (ד') בהרחבה בארוע "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן
הקול הקורא מיועד לרשויות ערביות עם למעלה מ־10,000 תושבים, וכולל תקציב של 1.5 מיליון שקל לבדיקות היתכנות במתחמים בגודל 10–50 דונם, שבהם לפחות מחצית מהמבנים נבנו לפני 1980; המועד האחרון להגשת ההצעות – 4 בנובמבר 2025
יהודה מורגנשטרן, מ״מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, חתם על צו הכרזה ל-13 מתחמי פינוי-בינוי ב״מסלול מיסוי״, בין היתר באשדוד ומעלה אדומים; במסגרת ההכרזה ייהרסו 1,078 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 4,040 חדשות. ההכרזה מקנה הטבות מס וסמכות להגיש תביעות נגד דיירים סרבנים. לראשונה הוכרז מתחם גם במעלה אדומים
אלטשולר, המשמש כיום כמנהל תחום שיכון, מקרקעין ותקומה באגף החשב הכללי במשרד האוצר, נבחר לשמש כסמנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במקביל מתקדם המכרז למינוי מנכ"ל לרשות, כאשר היום (ד') הוא היום האחרון להגשת מועמדות
נציבות שירות המדינה והרשות להתחדשות עירונית פרסמו לפני כשבועיים מכרז למינוי מנהל חדש לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מועמדות למשרה ניתן להגיש עד יום ד' הקרוב. בחודש אפריל הודיע מנהל הרשות אלעזר במברגר לשר על רצונו לסיים את התפקיד, וביולי השנה מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן מונה כממלא מקום
הוועדה המחוזית דחתה חלק מההתנגדויות שהגישו קרסו נדל"ן ולוינסקי עופר לתוכנית במרחב יוספטל, במסגרתה צפויות החברות לבנות כ-970 יח"ד ודחתה את בקשתן להוספת 177 דירות. לטענת החברות, ההחלטה פוגעת באופן מהותי בכדאיות הכלכלית של פרויקט הפינוי־בינוי ברחובות הערבה ואילת, ולכן הן שוקלות להגיש עתירה מנהלית או ליזום תוכנית חלופית מול העירייה
תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמות הרשות להתחדשות ועיריית אזור ממוקמת במזרח אזור, ותכלול 3,000 מ"ר למסחר, מבני ציבור ו-100 יח"ד להשכרה לצמיתות. המתחם צפוי להיבנות על ידי שורת יזמיות, בהן גם קבוצת ב.ס.ר ו-ע.ט. התחדשות עירונית
פרסום ראשון: במסגרת התוכנית שתגיע בשבוע הבא לדיון "שולחן עגול" בוותמ"ל צפויות להתפנות 286 דירות ותיקות, הבנויות ב-15 בנייני רכבת. על מנת להגיע לכדאיות כלכלית היזמים שיפעלו לממש את התוכנית יזדקקו למענקי השלמה מהמדינה. מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי היא פועלת להקצאת המשאבים הנדרשים לכך
בימ"ש השלום בת"א דחה תביעות לשון הרע הדדיות בין בעלי דירה בפרויקט פינוי-בינוי בחולון ובין מי ששימש לכאורה כנציג הדיירים, אך נמצא שפעל מטעם היזם - שפיר. השופט קבע כי הנציג חתם על הסכם עם החברה עוד לפני מינויו, במסגרתו קיבל תגמול מותנה בהחתמת דיירים ואיסור על קשר עם יזמים אחרים, וכי מדובר בניגוד עניינים שאינו עולה בקנה אחד עם נאמנות לבעלי הדירות
הוותמ"ל אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית יקנעם - הראשונה בעיר - שתכלול הריסת 453 בשכונת נוף כרמל הוותיקה, וכ-5,000 מ"ר למסחר. הבנייה תהיה במבנים של בין 5-17 קומות
המינוי הזמני מאפשר ליהודה מורגנשטרן לבצע פעולות בתחום אחריותו של מנהל הרשות להתחדשות עירונית, לרבות הכרזה על מתחמי פינוי ובינוי, ויבטיח המשכיות ניהולית בפעילות הרשות לאחר שמנהל הרשות הקודם, אלעזר במברגר, סיים את תפקידו
במהלך "חרבות ברזל" גיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול רשות המסים מודל לפיו במקרה של הרס רחב היקף - לא יוחזר המצב לקדמותו, אלא ייעשה שימוש בכספי הפיצוי לקידום פינוי-בינוי בקנה מידה נרחב. וגם - מה הוא חושב על התהליך שעברו בעלי הדירות בשנים האחרונות, ומהו האופן הרצוי לתמרוץ פרויקטים בפריפריה? צפו בראיון
על רקע ההרס הנרחב שמביאות עמן מתקפות הטילים האיראניים, חושף כעת מרכז הנדל"ן כי במקרה של פגיעת טיל עשויים בעלי דירות המצויות בעיצומו של הליך התחדשות לגלות כי איבדו את זכויות הבנייה שלהם. בעיקר אמורים הדברים לגבי מסלול תמ"א 38, המקנה זכויות לבניינים קיימים בלבד. זרועות המדינה ניסו להגיע להסכמות ביניהן להסדרת הפרצה - אך ללא הצלחה
העסקה כוללת תשלום ראשוני של 2 מיליון ש"ח ותשלומים עתידיים מדורגים, בהתאם להכנסות מהפרויקט, שיכלול 175 יח"ד, שטחי מסחר וציבור בשכונת עמישב – על קרקע בת 6.875 דונם. לפרויקט תב"ע מאושרת במתחם שמצוי בהליכי תכנון מתקדם
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז תל אביב אישרה למתן תוקף חלק מתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב בן גוריון בגבעתיים, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. במקום 4,000 יח"ד שתוכננו, אושרו רק 2,700 יח"ד – תוך הוצאת מתחמים כמו פועלי הרכבת ובראשית שיידונו בנפרד. התוכנית כוללת מגדלים עד 30 קומות לאורך הציר ובנייה נמוכה עד 8 קומות בלב השכונות
תוכנית דב הוז בחולון שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציעה להרוס 1,069 יח"ד קיימות וכוללת גם כ-70 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ב-8 מתחמים שונים של איחוד וחלוקה. 40% מהדירות יוגדרו כדיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים ודירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר
במנהל התכנון טוענים כי תוכנית ההתחדשות הבניינית שאושרה השבוע לבאר שבע מוסיפה לעיר פוטנציאל של 17 אלף יח"ד חדשות. ואולם על פי הרשות הממשלתית להתחדשות שיזמה את התוכנית - רק ב-15% מהמבנים בתוכנית התחדשות תהיה כלכלית, ו-30% נוספים גבוליים. התנגדות לתוכנית מצד עיריית ב"ש שביקשה להעצים זכויות - נדחתה. הוועדה המחוזית: "צר לנו שהרשות להתחדשות שקידמה את התוכנית טוענת לחוסר כדאיות כלכלית"
בכנס תושבים שנערך השבוע, הציגה העירייה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד האדריכלים את התוכנית לחידוש אחת משכונות המצוקה של העיר בשלמותה, הכוללת העצמת בניה בקרבת תחנת הרכבת הסמוכה לשכונה ותחנת המטרו המתוכננת. עוד כוללת התוכנית שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 106 אלף מ"ר
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון היום (ב') במתן תוקף לתוכנית רצועת בן גוריון על גבול ר"ג, המשתרעת על פני 254 דונם וכוללת שילוב של בנייה מרקמית ומגדלים עד לגובה של 30 קומות. במסגרת תוכנית ההתחדשות צפויות להיבנות כ-4,000 דירות חדשות במקום כ-1,850 קיימות
התוכנית ממוקמת לאורך שד' בן גוריון ורחוב הרב קוק, בסמוך לעיריית הרצליה ובימ"ש השלום וכוללת הריסת 177 יח"ד והקמת 9 מבנים עד 22 קומות עם חזיתות מסחריות לכיוון הרחוב. בנוסף יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בסמוך לבניין העירייה
שר השיכון ונציגי האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות חתמו היום עם עיריית אור יהודה על ההסכם, שבמסגרתו תקבל העירייה עשרות אלפי שקלים עבור כל יח"ד תוספתית שתקבל היתר בניה. מדובר בחלק מהסכם רחב יותר שנחתם מול 5 רשויות נוספות בהיקף של 120 מיליון שקל ובשיטת "כל הקודם זוכה"
התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית בת ים שנדונה במסגרת שולחן עגול, ממוקמת בין רחוב בלפור, שדרות העצמאות, רחוב שמחה והולצברג ורחוב דניאל. הוותמ"ל: "תוכנית דרמטית שצפויה לשנות את פני המבואה הצפונית של בת-ים". בשבוע שעבר דנו בוותמ"ל בתוכנית התחדשות לבניית כ-2,800 דירות חדשות באשקלון
במסגרת התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במרכז העיר יהרסו 55 יח"ד ויוקמו 8 מבנים בני 14-26 קומות. כ-300 מהדירות יהיו קטנות ו-7,000 מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. בנוסף יוסב חניון קיים לשטח ציבורי פתוח וישומרו החזיתות של כמה מהבתים הראשונים של חדרה
