משיכונים למגדלים: תוכנית הענק להתחדשות ברמלה עם יותר מ-3,000 דירות מגיעה למחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כמעט פי ארבעה יותר דירות, מגדלים בני עד 27 קומות ומאות אלפי מ"ר של שטחי ציבור: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז צפויה לדון ביום שני הקרוב בהפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית למתחם אשכול ברמלה, שתשנה את פני אחת השכונות הוותיקות בעיר, ותכלול 3,176 דירות חדשות. 

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית רמלה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משתרעת על שטח של כ-126.5 דונם בחלקה הצפון מערבי של רמלה, במתחם הגובל ברחובות בן צבי, צה"ל, קרן היסוד ויהודה שטיין. כיום המתחם כולל 838 יח"ד במבני שיכונים בני 4-5 קומות ושישה "בתי סוכנות" צמודי קרקע, ובמסגרת התהליך הם יפונו לטובת הקמת 3,176 יחידות דיור חדשות במתווה של פינוי-בינוי. עוד במתחם מבני ציבור עירוניים, בתי ספר, מרכז פיס קהילתי ומבני בתי כנסת. 

הבינוי המוצע כולל שילוב בין בינוי מרקמי למבנים מגדליים בגבהים שבין 6 ל-27 קומות. השטח חולק לשישה מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים, המאפשרים לכל מתחם להתקדם בנפרד.

אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא יצירת מרחב עירוני חי. לאורך הרחובות הראשיים, כמו לוי אשכול ובן צבי, תוקם חזית מסחרית פעילה שתשרת את תושבי השכונה והעיר. התוכנית כוללת בסך הכול 5,040 מ"ר מסחר, תוספת של 947 מ"ר, בנוסף למגורים ומסחר, התוכנית מקצה 2,895 מ"ר לתעסוקה ושטחים גדולים למבני ציבור.

התוכנית כוללת פרוגרמה עשירה של שטחי ציבור, מעל 32 דונם של מבני ציבור, המאפשרת הקמת בתי ספר יסודיים (כולל אופציה לאשכול גני ילדים) תוספת של 48 כיתות לבית ספר על-יסודי ושל -48 כיתות לבית ספר יסודי מרכז פיס קהילתי, שלוחת עירייה, מועדוני נוער, ספרייה ומועדון יום לקשיש. בתי כנסת חדשים, העתקת בתי כנסת קיימים והקמת מקווה וכן מרפאה וטיפת חלב. מבחינת שטח בנוי מדובר ב--151 אלף מ"ר, כ-34,000 מ"ר מאושרים היום. 794 דירות יהיו קטנות או קטנות מאוד, עד 80 מ"ר.

התוכנית כוללת גם מערך של שטחים ירוקים פתוחים (שצ"פים) ורציפים - כ-15 דונם, יצירת כיכר עירונית ושיפור הקישוריות בין חלקי השכונה. כחלק מהמאבק במשבר האקלים, נקבעו הוראות לנטיעה מרובה של עצי צל לאורך המדרכות ובשטחים הפתוחים להפחתת "אי החום העירוני", וכן תוכננה רשת שבילי אופניים לעידוד רכיבה והליכה ברגל.

עורכי התוכנית הם  האדריכלים מיכל בן-שושן (מתכננת ואדריכלית נוף) וגדעון לרמן (מתכנן) ממשרד "לרמן בן-שושן".