הביי-אאוט בדרך: 4 מתחמים שנפגעו מטילים איראניים הוכרזו לשיקום

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הממשלה אישרה היום (א') בישיבתה את הצעת שר הבינוי והשיכון ושר האוצר להכריז על ארבעה מתחמי שיקום ראשונים, בהתאם לחוק שיקום מתחמים שנפגעו ב"עם כלביא" ו"שאגת הארי" באמצעות התחדשות עירונית . ארבעת המתחמים הם בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב, וכוללים 310 דירות ותיקות ב-34 בניינים שניזוקו בדרגות שונות, אשר במקומן ייבנו כ-1,000 דירות חדשות במצטבר.

משמעות ההכרזה היא כי לוחות הזמנים הקשיחים שנקבעו במסגרת חוק השיקום – הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני, מתחילים להיספר מרגע זה.

במישור הקנייני, בתוך שלושה ימים מההכרזה בממשלה, על הרשות המקומית לפרסם את ההודעה על ההכרזה בתחומה. לשמאי הממשלתי נתונים 35 יום לקביעת שווי הדירות לצורך "חלופת היציאה" (מנגנון ה-buyout ), וביום ה-40 עליו לשלוח לכל בעלי הדירות במתחם הודעה על שווי דירתם, במידה ויחליטו למכור אותה.

ב-50 הימים הראשונים מיום ההכרזה רשאי בעל דירה לבטל עסקת התחדשות עירונית קודמת שעליה היה חתום כדי לחתום על הסכם יציאה עם אותו היזם, וגם ליזם נתונה הזכות לבטל עסקה קודמת מול הדיירים. מהיום ה-51 ועד היום ה-95 רשאים היזמים לפעול מול דיירי המתחם ולחתום מולם על הסכמי שיקום או הסכמי יציאה, ברוב מספק על מנת שיוכלו לפנות את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שתכיר בהם כ"יזם השיקום" למתחם. מהיום ה-95 עומדים לרשות מנהל הרשות להתחדשות עירונית 15 יום לדון בבקשות שהתקבלו ולהחליט על זהות יזם השיקום.

גם במישור התכנוני נקבע קיצור זמנים משמעותי: בתוך שישה חודשים מיום ההכרזה יש לאשר תוכנית פינוי-בינוי להפקדה, ואישור מלא של התוכנית יינתן בתוך 12 חודשים מיום ההגשה שלה.

את המלצות ההכרזה ערך צוות מייעץ בינמשרדי שהוסמך בחקיקה, הובלת מנהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, השמאי הממשלתי, משרד המשפטים והאוצר. במהלך חודש יולי צפויה הממשלה לקדם הכרזות של מתחמים נוספים שנפגעו במערכות עם איראן ברמת גן, בני ברק, חיפה, ובת ים.

ארבעת המתחמים שהוכרזו היום על ידי הממשלה:

מתחם יוספטל בדימונה - נפגע מטיל ב-21 במרץ 2026, במהלך מבצע "שאגת הארי", במתחם שבין הרחובות מתתיהו הכהן, יגאל אלון והמכבים, וחמישה בניינים בו ניזוקו בדרגות שונות. כיום קיימות במתחם 92 יחידות דיור, ועל פי הבדיקה התכנונית מוצע להקים במקומן 281 דירות חדשות.

מתחם הקנאים–שמעון בערד - נפגע ב-21 במרץ 2026, במהלך מבצע "שאגת הארי", בלב המתחם שבין הרחובות הקנאים, שמעון, חברון ובן יאיר, וחמישה בניינים בו ניזוקו בדרגות שונות. במקום 161 הדירות הישנות מוצע להקים 483 יחידות דיור חדשות.

מתחם טלר–ביל"ו ברחובות - הטיל פגע ב-15 ביוני 2025, במהלך מבצע "עם כלביא", בלב המתחם שבמרכז העיר, בין הרחובות חרל"פ, טלר וביל"ו, והבניינים ניזוקו ברמות שונות. במקום 48 הדירות הישנות שבמבנים שניזוקו, מוצע להקים 232 דירות חדשות.

יהודה הלוי 121 בתל אביב - ב-28 בפברואר 2026, במהלך מבצע "שאגת הארי", פגע טיל בסמוך מאוד למבנה. רוב המבנים בסביבה נפגעו מההדף ונגרם להם נזק קל, אך הבניין ברחוב יהודה הלוי 121  ובו תשע יחידות דיור, נפגע באופן חמור יותר, ובעקבות זאת הוּצא לו צו מבנה מסוכן . על פי התכנון יוקם במקומו בניין חדש ובו 14 דירות.