לו הייתי זוג צעיר שקורא את הכותרות של התקשורת על ירידה חדה במחירי הדירות - גם אני לא ממהר לרכוש היום דירה. בדיקה מעמיקה יותר של הנתונים מגלה תמונה שונה לחלוטין - לא ירידת מחירים, כי אם עלייה קלה. חבל שמי שישלם את המחיר על הכותרות חסרות האחריות הללו הם הילדים שלנו. יו"ר ארגון קבלני ת"א והמרכז בטור אורח
מחירי הדירות ירדו בחצי אחוז נוסף לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם הערב (ב'). מדובר בחודש השמיני ברציפות בו יורד מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, כאשר מאז פברואר 25' ועד אוקטובר האחרון, חלה ירידה מצטברת של 2.7% במחירי הדירות. בכך חזרו המחירים לרמתם לפני שנה. במדד תשומות הבניה דווקא חל זינוק של 0.6%. מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט, שצפוי לסיים את תפקידו בעוד שבועיים, ברך: "הצלחנו להתמודד עם בעיית המחירים"
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
טעות נפוצה בקרב משקיעי נדל"ן היא לחשב את התשואה הצפויה מההשקעה על בסיס ההכנסות מהנכס לעומת מחירו (תשואה "ברוטו") מבלי להתחשב בעלויות נוספות כמו מס, תחזוקה, ביטוח או דמי ניהול. אלא ששם בדיוק עשוי להיות טמון הפער בין רווח להפסד
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי נתוני האוצר, כ-1,500 דירות קבלן בלבד נמכרו במהלך החודש בשוק החופשי, ונתונים ראשוניים מצביעים על המשך מגמת הירידה במאי. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד
הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הכניסה את ענף נדל"ן המגורים לעידן חדש, אך עדיין לא ברור מה זה טומן בחובו. הקבלנים שירצו להמשיך להציע ללקוחותיהם את מבצעי המימון יצטרכו להסתמך יותר על גופים חוץ בנקאיים, אך יש מי שסבור שעם מעט יצירתיות - גם דרך הבנקים ניתן עדיין לייצר הטבות דומות. והאם דחיית התשלום לעד 3 שנים לאחר האכלוס תהפוך לטרנד?
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
מכירות השיא בחודש דצמבר 24', המשיכו לתת אותותיהם בחודש פברואר שגם בו היתה רמת מכירות הקבלנים נמוכה – כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר. ירידה חדה במיוחד בהיקף העסקאות נרשמה באזור המרכז. בשוק היד השנייה מנגד, חלה עלייה של 17% בסך העסקאות לעומת אשתקד
הלמ"ס: כ-65.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-2024, נתון המשקף עלייה קלה לעומת אשתקד, זאת לאחר שברבעון הרביעי החלו להיבנות למעלה מ-20 אלף דירות. עלייה של קרוב ל-40% בהתחלות הבנייה בתל אביב, וזינוק של קרוב ל-15% במיזמי התחדשות
בירושלים לעומת זאת חלה ירידה של כ-13% במספר הדירות החדשות שנמכרו מאוקטובר 24' עד ינואר 25', כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בינואר נמכרו 7,370 דירות, 37% פחות מדצמבר הסוער. כמות הדירות החדשות המוצעות למכירה ממשיכה לשבור שיאים וחצתה את ה-77.5 אלף
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
הביקוש לדירות גבוה וקצב הבנייה נמוך, אז איך לכל הרוחות היצע הדירות הלא מכורות נמצא בשיא כל הזמנים? הסבר שניתן על ידי הלמ"ס הביא אמנם לפתרון התעלומה, אך יצר קושי חדש
מדובר בעלייה של כ-19% בהיצע הדירות בתוך שנה. זאת למרות שגם מספר העסקאות לרכישת דירה ממשיך לעלות, והגיע ביולי ל-8,560 עסקאות, הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים. תל אביב מובילה את טבלת ההיצע עם קרוב ל-9,000 יח"ד לא מכורות, אך גם את טבלת העסקאות בדירות חדשות, עם קרוב ל-800 כאלה ב-3 חודשים
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע מלמדים כי עליית מחירי הדירות מצליחה להתגבר על הכל - מיתון, מלחמה ורמת ריבית גבוהה, ובכל זאת יש שיטה אחת שמצליחה לבלום אותם. ומה גרם למחירי הדירות בהרצליה להתקרב לרמות המחיר של תל אביב?
על אף שגם בחודש מאי כמות הדירות החדשות שנמכרה היתה גדולה ב-60% לעומת אשתקד ועמדה על למעלה מ-3,550 דירות, ולמרות המחסור בפועלים, היצע הדירות למכירה חזר לעלות, ובסוף מאי נרשמו כ-67.5 דירות חדשות "על המדף", עלייה של כ-1,200 דירות בתוך חודש
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
בעוד שראשי עיר רבים נרתעים מבנייה נרחבת בעריהם בשל חשש כי זו תביא לכעס בציבור, תוצאות בדיקה של מרכז הנדל"ן עם אתר מדלן מעלות כי דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בניה למגורים בהיקפים גדולים בקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים, ואילו רוב המהפכים התרחשו בערים בעלות בניה מועטה
בחודש ינואר המשיכו ערי העוטף להוביל את רשימת הערים שבהן חל דווקא זינוק בהיקפי חיפושי הדירות, כך עולה מניתוח נתוני אתר מדלן. אך מעל כולן מתבלטת ערד, עם עלייה של 140% בהיקפי החיפושים לעומת אשתקד. לעומתן, ערי גוש דן וגבול לבנון ממשיכות לסבול מרמות התעניינות נמוכות משמעותית ביחס לשגרה
ניתוח נתוני חיפושי הדירות באתר מדלן מעלה כי היקפי החיפושים בשדרות בדצמבר האחרון היו גבוהים ב-63% לעומת אשתקד, ובנתיבות חלה עלייה של 24%. שיעורי הירידה החדים ביותר בקריית שמונה ובערי גוש דן. מנכ"ל מדלן: "לא בטוח שרמות העניין הגוברות בעוטף יתורגמו גם לעסקאות בשטח"
כך לפי מדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (ב') הלמ"ס. צניחת המחיר השנתית החדה ביותר במחוז ת"א, בשיעור 4.5%. מחירי השכירות התייקרו בדצמבר ב-0.4%, וב-4.4% עבור שוכרים חדשים. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בדצמבר, ועלה ב-3% ב-2023
שוק הדירות רשם נתוני שפל בחודש אוקטובר, בצל טבח "השבת השחורה" והמלחמה שפרצה בעקבותיו. כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום (ג'). מספר הדירות החדשות שנמכרו נחתך בשני שליש ועמד על 817 דירות, מהן 723 דירות במחירי שוק חופשי
בשתי הערים נמכרו כ-600 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. כך עולה מנתוני הלמ"ס, שמצביעים על התאוששות של שוק הדירות החדשות בחודש אוגוסט האחרון שבו לראשונה מאז ינואר 2022 נתון המכירות גבוה משל החודש המקביל אשתקד
המשבר בענף הנדל"ן מפיל את היקפי הבנייה. מדובר בירידה של 9% בהיקפי הבנייה לעומת הרבעון הראשון, וצניחה של 28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תל אביב מובילה את היקפי התחלות הבנייה עם כ-5,000 יח"ד שהחלו להיבנות בה בשנה האחרונה. ירושלים שניה עם 2,900 בלבד. זינוק חד בהתחלות הבנייה ביו"ש
בחודשים האחרונים מתגבר הדיסוננס בין עומק המשבר בשוק הנדל"ן למגורים, ובין מדד מחירי הדירות של הלמ"ס המצביע על ירידות מתונות מאד. הוספת רמת האינפלציה הגבוהה למכלול הנתונים משנה את התמונה ומעלה קצב ירידת מחירים ריאלי של כ-7% בשנה
במהלך החודשים מאי-יולי נרכשו על פי נתוני הלמ"ס 360 יח"ד בעיר, שהשוק בה סבל מקיפאון בתחילת השנה. החדשות הרעות לקבלנים: עלייה של 27% בשנה בהיצע הדירות הלא מכורות, שמספרן עומד כיום על כ-60 אלף יח"ד. ראשל"צ מובילה את טבלת המכירות ב-3 החודשים האחרונים עם 532 עסקאות, ושדרות המפתיעה במקום השני עם קרוב ל-500 עסקאות
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
כ-2,800 יח"ד נמכרו בחודש מרץ, עלייה קלה של כ-10% לעומת חודש פברואר. ברבעון הראשון נמכרו קרוב ל-8,000 דירות חדשות, כרבע מהן במבצעי המכר של הממשלה. ירידה חדה במכירות במחוז תל אביב, עלייה בירושלים
מדד מחירי הדירות השלילי שפרסמה הלמ"ס, הראשון מזה שלוש שנים, לא הפתיע איש על רקע היצע הדירות הגבוה ועליית הריבית החדה. אך מכאן פתוחה הדלת לשני תרחישים - ירידה מתונה בשיעור של אחוזים ספורים, כפי שאירע ב-2017, או צניחה חדה. וכן זה קשור גם ל"רפורמה"
מנתוני הלמ"ס עולה כי 510 דירות חדשות נמכרו במהלך פברואר 2023 - 33% פחות מפברואר אשתקד ו-3.9% פחות מינואר האחרון. עם זאת מדובר בירידה נמוכה משמעותית מהיקף הצניחה במכירות דירות יד שנייה שעומדת על 48%. העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בתקופה האחרונה - ירושלים, ואחריה נתיבות ופ"ת
