יוצאים מהמרכז: מכירת הדירות החדשות במחוז תל אביב נחתכה ב־43% ברבעון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2026, נמכרו כ-21,750 דירות, ירידה של 5.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2026). כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'). בניכוי עונתיות חלה ירידה בשיעור של 6.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2025), נצפתה ירידה בנתון המקורי של 7.3% ואילו בניכוי עונתיות עלייה של 2.6%.

42.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, כ-35.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 7.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2026), ובניכוי עונתיות - ירידה של 12.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2025) נרשמה עלייה של 4.0% בנתון המקורי ושל 10.7% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

57.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,560 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 4.5%, ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 2.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2025), נרשמה ירידה של 14.2% בנתון המקורי ושל 2.4% בנתון מנוכה העונתיות. 

בחודש ספטמבר 2026 נמכרו 6,150 דירות, מתוכן 42.6% הן דירות חדשות, כ-2,620 דירות.  מדובר ברידה של 21.2% לעומת 7,803 דירות באוגוסט ושל 15% לעומת ספטמבר 2025. מתוך הדירות החדשות כ-33.2% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 57.4% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-3,530 דירות. זה המספר הנמוך ביותר של דירות בסבסוד ממשלתי, מאז אפריל 2026, אז נמכרו 3,100 דירות בסבסוד ממשלתי מתוך כ-5,000 דירות. ביוני נמכרו כ-5,200 דירות בסבסוד ממשלתי מתוך כ-9,000 דירות.  עם זאת זו עלייה של 20.4% בדירות בסבסוד ממשלתי לעומת התקופה המקבילה ושל 3.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 

הנתונים מנוכי העונתיות מצביעים על עלייה בפעילות בספטמבר לעומת אוגוסט: מספר הדירות הכולל שנמכרו עלה ב־6%, מכירת הדירות החדשות עלתה ב־2.6%, ומכירת דירות היד השנייה גדלה ב־8.5%. 

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 נרשמה ירידה מתונה של 0.9% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה ונרשמה עלייה של 1.1% בממוצע לחודש.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מחודש יוני 2024 עד נובמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.8%, ואילו מדצמבר 2025 נצפתה עלייה ממוצעת של 1.9%.

בדירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד אוקטובר 2025 נצפתה מגמה שלילית בשיעור של 1.5% בממוצע לחודש. מנובמבר 2025 עד מרץ 2026 נצפתה עלייה של 0.6% בממוצע לחודש, ואילו מחודש אפריל 2026 נצפתה ירידה בממוצע של 0.5%.

מחוזות הדרום והמרכז מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2026 -  23.0%  ו-22.1%, בהתאמה. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 26.2% (2,406), ואחריו מחוזות המרכז (1,862) וחיפה (1,470) עם 20.3% ו-16.0%, בהתאמה. במחוז המרכז מדובר בירידה של 12.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. במחוז תל אביב חלה ירידה של 43% לעומת שלושת החודשים הקודמים וביו"ש ירידה של 41%.

מחוז המרכז מוביל עם 23.5%  (2,951) מדירות יד שנייה שנמכרו בתקופה, עם ירידה של כ-11% לעומת שלושת החודשים הקודמים זו ואחריו מחוז הדרום עם 20.6%  (2,589), ירידה של 0.1% בלבד לעומת שלושת החודשים הקודמים.

ק"ג מובילה בדירות החדשות 

קריית גת מובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי של השנה עם 1,030 דירות, 78.3% מתוכן הן דירות בסבסוד ממשלתי, עלייה של 121.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. הרבה אחריה חיפה עם  598 דירות ותל אביב עם 537 דירות. העלייה הגדולה ביותר של דירות חדשות היא בטירת כרמל, 168 דירות לעומת 17 דירות בלבד בשלושת החודשים הקודמים.  בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים (829) כמו ב-3 החודשים הקודמים, חיפה (785), ירידה של כ-1.5% ובאר שבע, עלייה של כ-2%..

בסוף ספטמבר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,080 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 25.8 חודשים. מדובר בירידה של  כ־0.7%, לעומת סוף אוגוסט. עם זאת, בהשוואה לספטמבר 2025, המלאי גדל ב־1,155 דירות. הירידה החודשית במלאי נרשמה בנתונים המקוריים, אך לאחר ניכוי עונתיות התמונה שונה: מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע בסוף ספטמבר ל־86,666 דירות, עלייה של 0.4% לעומת אוגוסט ושל 2.1% לעומת ספטמבר אשתקד. 

בהסתכלות על שלושת החודשים האחרונים, מלאי הדירות הלא מכורות בסוף ספטמבר היה גבוה כ־0.9%, לעומת סוף יוני. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.2% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

391.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,500 דירות) ו-24.8% - במחוז המרכז (21,070 דירות) לעומת זאת ביו"ש 3.6% בלבד ובצפון 3.7% בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,190 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-10,070 דירות שנותרו למכירה. לעומת זאת סוגרת את הרשימה מודיעין מכבים רעות עם 97 דירות בלבד.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: קריית גת (3,170), לוד (3,120), יהוד-מונוסון (1,590), באר יעקב (1,480), רמת השרון (1,440), רעננה (1,380) ונתיבות (1,140).