שלא יעבדו עליכם: "צניחת מחירי הדירות" היא לא יותר ממניפולציה תקשורתית

בימים אלה אנו עדים לסערה תקשורתית סביב נתוני הלמ"ס והכלכלן הראשי לאוצר. כולנו נחשפים לכותרות מהדהדות כמו " מחירי הדירות בצניחה חופשית" או "הירידה החדה ביותר מאז ה-7 באוקטובר" אשר מציפות את המרחב התקשורתי. אליהם מצטרפות הצהרות של בכירי הענף שגוזרים את הקופון על האחריות שלהם לירידת המחירים. כמו שאומרים - להצלחה אבות רבים אבל הכישלון הוא יתום.

אלא שמי שטורח לצלול אל מעבר לכותרות הסנסציוניות ולבחון את הנתונים לעומק, מגלה לתדהמתו תמונה שונה לחלוטין. אמנם, הנתון האחרון שהציג הלמ"ס מדבר על ירידה של 1.4% במחירי הדירות החדשות, אבל מופיעה שם גם כוכבית קטנה שמגלה לנו שאם מנקים את העסקאות של התוכניות הממשלתיות ( מחיר למשתכן , מטרה וכו') רואים ירידה מינורית של 0.2% בלבד ביחס לרבעון הקודם. הטענה מתחזקת עוד יותר כאשר רואים שאחוז העסקאות בתוכניות אלו עלה מ-36% לכ-42%. כמעט מחצית מהעסקאות הן תחת תוכניות ממשלתיות.

האם הקבלנים איבדו קשר למציאות? השאלות שעולות מהשיא ההיסטורי בהתחלות הבניה
בשיעור החד ביותר מאז ה-7 באוקטובר: ירידת מחירי הדירות מחריפה

אופן ההצגה גם הוא אינו מדויק. הטריק של הלמ"ס או התקשורת לדווח על ירידת מחירים ביחס לחודשים הקודמים הוא שגוי מן היסוד. כל מי שמבין בסטטיסטיקה וכלכלה יודע שהשוואה תקינה מתבצעת גם מול התקופה המקבילה אשתקד ולא מול החודשים הקודמים. הסיבה לכך פשוטה, רוצים לנטרל גורמים עונתיים, השפעות של חגים ועוד שיכולים להשפיע או להטות את הנתונים ולגרום להצגת מידע לא נכון. 
ברגע שמבצעים השוואה של רבעון מול הרבעון המקביל אשתקד מגלים משהו מדהים, מחירי הדירות דווקא עלו ב-0.1% ולא ירדו ב-1.4%. אותם נתונים, אותן עובדות, רק דרך הצגה שונה - והתמונה הפוכה לחלוטין. נכון, מדובר על עליה מינורית שלא באמת מורגשת, אבל היא עדיין מראה לציבור את האמת על השוק, במקום ניסיון מסגור חסר אחריות של גורמים שונים.

בצלילה עמוקה יותר לנתונים שבוחנים מה קרה במחוזות השונים בין ספטמבר-אוקטובר 2025 מול ספטמבר-אוקטובר 2024 יש הפתעה נוספת: במחוז ירושלים חלה עליה של 8.9% במחירי הדירות! במחוז צפון עליה של 5.5%, במחוז חיפה עליה של 1.2%, ובמחוז דרום עליה של 0.5%. במחוז ת"א והמרכז אכן יש ירידה של 2.9% ו-2.7% בהתאמה. אולם במקרה הזה לדעתי מדובר על תיקון לעליות הדו ספרתיות שחווינו בשנים הקודמות.

בסופו של יום, מי הולך להיפגע מהמסגור הלא מדויק שהתקשורת מציגה? בעיקר הזוגות הצעירים ואנשים שבאמת מתלבטים האם לקנות היום דירה או לא. אם אני במקומם, הרי שברגע שאני קורא את הכותרות של התקשורת אני לא ממהר לעשות עסקה. למה לי בעצם? הרי עוד רגע המחירים ירדו עוד. אבל אם אני מתעמק ומבין מה קורה בשטח, אני מבין שהתקופה הנוכחית היא הזמן הנכון ביותר לרכישת דירה. התחרות בענף גדולה, חברות מאפשרות מבצעים שלא היו כאן במשך שנים. אפשר להתמקח ואפשר להשיג הטבות מימון שונות. השוק היום הוא שוק של הקונים - עם זה כולם מסכימים.

בעשור האחרון שמענו לא מעט שרי אוצר, שרי שיכון, מנכ"לי משרדים ממשלתיים ועוד, שאמרו לציבור להמתין ולא לקנות דירה מכיוון שהמחירים עוד רגע יורדים. בפועל, הזוגות והאנשים שהמתינו רק הפסידו. הם רכשו בהמשך דירה  - רק במחיר גבוה יותר. נדמה כי שוכחים שמדובר בעתידן של משפחות, בחלומות של הזוגות הצעירים, רבים מהם משרתי המילואים שמשלמים מחיר אישי וכלכלי יקר בשנתיים האחרונות, לקורת גג, ליציבות וודאות כלכלית. זה לא משחק סטטיסטי, זו לא כותרת פופוליסטית בעיתון, זה החיים של הילדים שלנו. יש כאן אחריות והגיע הזמן שגם התקשורת תדע לקחת אותה.

הכותב הוא יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז