אפקט עליית המע"מ עדיין כאן: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר 25' לעומת אשתקד

מכירת הדירות החדשות ממשיכה לדשדש -  כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן לחודש פברואר 2025 שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הסקירה, בחודש פברואר הסתכמו המכירות ב-2,893 דירות - ירידה של 21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה מינורית של 0.5% ביחס לינואר 2025. זוהי אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות הקבלנים מאז ינואר אשתקד. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 2,155 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש ינואר השנה.

מנגד, במכירות היד השניה בחודש פברואר חלה דווקא עלייה של כ-17% לעומת פברואר אשתקד, ואלה הסתכמו ב-4,523 דירות. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% במספר עסקאות יד שניה. יש לציין שבחודש ינואר השנה נרשמה רמה נמוכה במיוחד של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, זאת על רקע הקדמה של רכישות לחודש דצמבר 24', טרם העלאת המע"מ. ייתכן כי גם היקפי המכירות בחודש פברואר עדיין מושפעים מכך.

בפילוח גיאוגרפי המבוסס על איזורי מיסוי מקרקעין , נמצא כי הירידה במכירות בחודש פברואר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזורי חדרה וטבריה, כאשר אזור המרכז רשם את הירידה החדה ביותר במכירות אלו – ירידה של 38%. סך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בחודש פברואר עמד על 276 דירות בלבד. מנגד, אזור באר שבע (הכולל גם את שדרות, נתיבות ואופקים) הוסיף להוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש פברואר, עם 387 דירות שנמכרו בו.

בסך הכול, בחודש פברואר האחרון נרכשו 7,416 דירות (חדשות ויד שניה), מהן 738 דירות בסבסוד ממשלתי. בכך נותרה רמת העסקאות על רמה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, זאת לאחר הגידול החריג שנרשם בדצמבר 24', טרם העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 24' נרשמה ירידה של אחוז אחד במספר העסקאות וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בפברואר  על 6,678 , גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר 24' וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם.

שיא במבצעי המימון באזור נתניה

בכל הנוגע לעסקאות לרכישת דירה באמצעות מבצעי מימון, עולה מהניתוח שאזור מיסוי נתניה בולט עם גידול רצוף בארבעת החודשים האחרונים בשיעור הדירות הנמכרות באמצעות הטבות מימון . כך, משיעור של 28% מסך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר, הלך ועלה שיעור זה עד למעלה ממחצית הדירות (55%) שנמכרו באזור זה בחודש פברואר. מנגד, באזור המרכז מסתמנת ירידה בשכיחות הטבות המימון מאז השיא שנרשם בדצמבר 24' שעמד על קרוב למחצית מהדירות שנמכרו, אם כי עדיין מדובר ברמה גבוהה כשלעצמה בשכיחות ההטבות בפברואר – 40% . באזור ת"א (הכולל את ת"א ובת ים בלבד) עמד שיעור ההטבות המדווח בחודש פברואר על 27% , בדומה לחודש הקודם ונמוך משיעור זה בחודש דצמבר.

ניתוח ראשוני שעשו במשרד האוצר כדי לבחון את שכיחות הטבות המימון לפי ערים, בולטות מספר ערים עם שכיחות גבוהה במיוחד של עסקאות שניתנו בהן הטבות מימון. ניתוח זה לטענת משרד האוצר יוצג בהרחבה בסקירה הבאה, אולם הסקירה הנוכחית מצביעה על אופקים כאחת הערים הבולטות בהקשר זה. כך, בארבעת החודשים האחרונים )נובמבר 24' - פברואר 25'(, מתוך כשלוש מאות דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בעיר, ב-59% מהעסקאות ניתנה הטבת מימון. זאת לעומת אזור הדרום בכללותו, שבו נע שיעור זה באותה תקופה בין 33% ל50%.

רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,105 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לפברואר 24' וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 15% בדומה לרמתו בפברואר אשתקד ומעט נמוך מהחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,344 דירות, גידול של 6% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה מתונה של פחות מאחוז בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות דירה ראשונה בחודש פברואר הסתכמו ב-4,107 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,369 דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם.