הגבלת הטבות המימון הפילה את שוק הדירות החדשות: צניחה של 43% בהיקף העסקאות באפריל

באפריל 25' נרכשו 6,254 דירות בסך הכל, נתון המשקף ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים לחודש אפריל שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל השנה על 5,433 דירות – ירידה חדה אף יותר של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד.

מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,364 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, נתון המשקף ירידה של 28% ביחס לנתוני אשתקד. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-1,543 דירות בלבד, ירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל אשתקד. עוד צוין במסגרת הסקירה כי "נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים אף הם על ירידה חדה במכירות הקבלנים, בהשוואה למאי אשתקד". נציין כי גם סקירות החודשים ינואר עד מרץ הראו ירידה חדה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, בשיעור של 20% עד 30%. בסקירה נכתב כי "סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל- מאי נרשמה לפחות בחלקה על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים".

עוד נמצא כי היקף הרכישות באמצעות הטבות המימון שהציעו הקבלנים צנח במהלך אפריל בחדות, בעיקר באזורים שבהם אלו היו נפוצות במיוחד קודם לכן. "כך, באזור נתניה ירדה שכיחות העסקאות עם הטבות מימון במכירת דירות עם 12 חודשים ומעלה למסירת הדירה משיעורים שנעו בין 55%-65% בחודשיים הקודמים לשיעור של 30% בחודש אפריל. באזורי ת"א, ב"ש וחדרה גם כן נרשמו ירידות חדות בשכיחות זו, כאשר בנקודות אחוז מדובר בירידות הנעות בין 12 ל-19 נקודות אחוז".

תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש אפריל על 6.3 מיליארד שקלים, שהנו על פי האוצר "גבוה באופן חריג מהתזרים הפוטנציאלי"." למרות הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש אפריל בהשוואה לאפריל אשתקד, התזרים בפועל גבוה ב-37% בהשוואה לאפריל אשתקד. ממצאים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר משכיחות גבוהה יותר של הטבות מימון באפריל אשתקד".

עוד צוין כי "יתכן ועל רקע הירידה החדה במכירות באפריל השנה, וההשפעה המתמשכת שעשויה להיות למגבלות בנק ישראל על מכירות אלו גם בתקופה הקרובה, הביאו לכך שלפחות חלק מהחברות הקדימו תקבולים מלקוחות. נציין עוד כי מניתוח הנתונים עולה כי הגידול בתזרים המזומנים בפועל בהשוואה לאפריל אשתקד מתרכז בעיקר במספר מצומצם יחסית של חברות )פחות מ-20) שרשמו גידול חריג בתזרים, שאינו מוסבר בגידול מקביל במכירות בחודש זה".

המשקיעים קונים פחות אך ממשיכים למכור

גם בשוק מכירות היד השניה נרשמה ירידה, אך בשיעור נמוך משמעותית לעומת שוק הדירות החדשות. בחודש אפריל הסתכמו מכירות היד השניה ב-3,890 דירות, ירידה של 5% בהשוואה לאפריל אשתקד. "עם זאת עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה רב שנתית של המכירות בפלח שוק זה בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים", ציינה הסקירה.

רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-855 דירות, ירידה של 27% בהשוואה לאפריל 24'. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14%, שיעור נמוך ב-1.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, ובשתי נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו לעומת זאת ב-1,269 דירות, כמעט ללא שינוי לעומת אשתקד, כך שכ-420 דירות נגרעו בחודש אפריל ממצבת הדירות המוחזקות להשקעה.

יש לציין כי הפסקת הטבות המימון השפיעה ככל הנראה גם על סקטור המשקיעים באופן משמעותי, זאת כאשר לפי הסקירה "כ-36% בלבד מהדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל היו דירות חדשות, נמוך בתשע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב-11 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד".

רכישות דירה ראשונה בחודש אפריל הסתכמו ב- 3,655 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, נתון המשקף ירידה של 10% בהשוואה לאפריל אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי ירדו רכישות סגמנט זה בחודש אפריל בשיעור חד יותר, של 19%.

רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,744 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לאפריל אשתקד, זאת לאחר גידול ברכישות אלו בשלושת החודשים הראשונים של השנה. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 25%, ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.