חוזרים למגמת ירידה: מחירי הדירות צנחו ב-0.6% בחודש וקרוב ל-2% בשנה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר הפסקה בת חודשיים, מדד מחירי הדירות שפורסם הערב (ה') מצביע על המשכה של מגמת ירידת מחירי הדירות, כאשר השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026, מראה כי מדד מחירי הדירות ירד ב-0.6%. בהשוואה לחודשים יולי-אוגוסט 25', חלה ירידה שנתית של 1.8% במחירי הדירות.

המדד הנוכחי מתפרסם לאחר ששני המדדים האחרונים, עבור חודשים מאי-יוני 26', ויוני-יולי 26', הראו עלייה מינורית של 0.1% כל אחד.

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-40% בתקופה הקודמת (יוני – יולי 2026) ל-45.8% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי ירד ב-0.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4%.

בחלוקה למחוזות, היתה הירידה החודשית במחוז הצפון החדה ביותר עם צניחה של 1.5%, ואחריו מחוז תל אביב (0.9%-), מרכז (0.7%-), ירושלים (0.3%-) ודרום (0.1%-). רק במחוז חיפה חלה עלייה של 0.4%.

לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי-אוגוסט 25') נרשמו ירידות מחירים בכל המחוזות: מרכז (2.7%), תל-אביב (1.9%), דרום (1.5%), חיפה (1.4%), צפון (0.8%) וירושלים (0.2%).

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש ספטמבר 2026, בהשוואה לחודש אוגוסט 2026, ובשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2026 לעומת ספטמבר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.6%. לנתונים אלו עשויה להיות השפעה על החלטת הריבית הקרובה של בנק ישראל, שתינתן ביום ד' בשבוע הבא.

עלייה של 5.3% בשכר דירה לשוכרים חדשים

כחלק ממדד המחירים נמצא כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.3%. בלמ"ס הדגישו כי "שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ספטמבר 2026 ב-0.1% והגיע ל-104.0 נקודות לעומת 103.9 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.8%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1%.

ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2026 לעומת ספטמבר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.6% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש ספטמבר 2026 ב-0.2%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי ברזל לבנייה ( ב-3.1%) ורשתות וכלובים (ב-3.0%). לעומת זאת, ירדו מחירי טיט ושליכט (ב-2.9%) ובטון מובא וחומרים ומוצרים שונים (ב-0.9% כל אחד).

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש ספטמבר 2026.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק הגיב למדד ומסר כי: "דיווחנו על ניצני שינוי מגמה בענף כבר בקיץ וכעת ניתן לראות את השינוי גם בנתוני המדינה כפי שפורסמו בימים האחרונים. אנחנו ממשיכים לדווח על התחזקות מגמת חזרת ציבור רוכשי הדירות לאתרי המכירות. אבל חשוב לומר שהענף עדיין נתון במשבר עמוק היסטורי.

"אנחנו מקווים מאוד שהבחירות יסתיימו בהכרעה ברורה, כדי שהממשלה הבאה תכנס במהירות לטיפול בכשלים הרבים שאיתם אנחנו מתמודדים מאז תחילת המלחמה. אם הטיפול בהם לא יצא לדרך בחודשים הקרובים, ההשפעה השלילית על השוק עלולה להגיע לכל כיס של כל ישראלי. המדינה תפסיד הכנסות, הענף ימשיך לסבול ממשבר שמסכן את המשך הדרך ויתקשה לעמוד במשימות העתידיות שלו. המבחן האמיתי יהיה ביצירת מערכת ממשלתית מתפקדת, הקמת קבינט דיור וקבינט תשתיות ושיתוף פעולה איתנו כדי להחזיר את הענף לתפקוד מלא. אני מזהיר, שאם לא נראה את אלה בקרוב, הסיכוי שהמחירים פה יזנקו בהמשך יגדל דרמטית".