עוקפת את תל אביב וירושלים: העיר הפריפריאלית שמובילה במכירת דירות חדשות

בחודש אוגוסט האחרון נמכרו 7,670 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (ה'). מדובר בירידה של 8.9% לעומת החודש הקודם וירידה של 3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך סך הדירות שנמכרו 3,220 דירות הן דירות חדשות, מתוכן 33% בסבסוד ממשלתי – עלייה של 12.7% לעומת החודש הקודם וירידה של 7.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 4,450 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 20.1% לעומת החודש הקודם וירידה של 1.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2025 נמכרו 22,170 דירות, ירידה של 1.7% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (מרץ-מאי 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נצפתה ירידה של 16.2%. יצוין כי במהלך חודש יוני התרחש מבצע "עם כלביא" שככל הנראה השפיע על היקף מכירת הדירות.

מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-8,100 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים וירידה של 28.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כ-63.5% מסך הדירות שנמכרו ברבעון השני של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,070 דירות. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 0.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, וירידה של 6.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 24.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2025. במחוז זה נמכרו 27.9% מהדירות החדשות (2,261) ו-22.1% מסך דירות היד שנייה (3,111). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.5% מסך הדירות שנמכרו: 25.5% מהדירות החדשות (2,068) ו-20.7% מסך הדירות יד שנייה (2,914). במחוז תל אביב נרשמו 15.2% מתוך כלל העסקאות, בהן 15.4% מהדירות החדשות (1,251) ו-15.1% מדירות היד השנייה (2,125).

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות, פרט למחוז חיפה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן היא ירידה של 12.6% במחוז תל אביב. במחוז חיפה נרשמה עלייה של 28.2% במכירות דירות חדשות ביחס לשלושת החודשים הקודמים. בכל הקשור לדירות יד שנייה נרשמה ירידה במחוז תל אביב (3.5%), במחוז המרכז (6.7%) ובמחוז חיפה (2.2%). בשאר המחוזות נרשמה עלייה: במחוז ירושלים נרשמה עלייה של 5.2%, במחוז הצפון עלייה של 2.3 ובמחוז הדרום עלייה של 1.4%. 

אופקים ממשיכה להוביל בדירות החדשות 

אופקים ממשיכה להוביל את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 501 דירות שנמכרו במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2025, ירידה של 7.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה תל אביב-יפו עם 498 דירות (עלייה של 1.8%), נתניה עם 432 דירות (עלייה של 23.1%), לוד עם 416 דירות (ירידה של 3%) וסוגרת את החמישייה הראשונה – ירושלים – עם 389 דירות (עלייה של 5.4%). עליות בולטות נרשמו גם בחיפה שם נמכרו 346 דירות (עלייה של 83.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים) ואשקלון שם נמכרו 305 דירות (עלייה של 113.3%). לעומת זאת ירידה משמעותית במכירת הדירות החדשות נרשמה באשדוד שם נמכרו 164 דירות לעומת 460 דירות בשלושת החודשים הקודמים (ירידה של 64.3%).  

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 909 עסקאות (ירידה של 0.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 891 עסקאות (ירידה של 1.7%), באר שבע עם 728 עסקאות (ירידה של 6.9%), תל אביב עם 697 עסקאות (עלייה של 6.7%) ואשקלון עם 466 עסקאות (עלייה של 9.4%).

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון לחודש יולי 2025 הוא עומד על 83,360 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עומד על 28.4 חודשים. בהשוואה ליולי 2025, חל גידול של 1% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 20.9%. כמו כן, 32% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,660 דירות) ו- 23.6% במחוז המרכז (19,780 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,420 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-8,235 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,379), רמת גן (3,634) ונתניה (3,414). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן באר יעקב (2,200), לוד (2,370) קריית אונו (1,430), רעננה (1,370), אופקים (1,400), קריית ביאליק (1,180), אור יהודה (1,070) וקריית גת (1,030).