בפעם השישית ברציפות: ירידה של 0.6% במחירי הדירות ביולי–אוגוסט

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לרדת זה החודש השישי ברציפות, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי המדד, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו בשיעור של 0.6%.

במחירי הדירות החדשות חלה ירידה של  כ-1.2% במחיר לאורך התקופה. עם זאת, בניכוי של כ-40% מהעסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית, מדובר בשיעור ירידה מתון יותר של 0.2%. יש להוסיף כי הסכם הפסקת המלחמה עם החמאס, שנחתם וכלל גם את שחרור כל החטופים החיים השבוע, לא נכלל כמובן בנתוני הלמ"ס שמתייחסים לחודשים יולי-אוגוסט, ויהיה מעניין לראות כיצד, אם בכלל, ישפיע ההסכם על שוק הדיור. 

לאורך תקופה של 12 חודשים, חלה עלייה שנתית של 0.7% במחירי הדירות (יולי-אוגוסט 25' לעומת יולי-אוגוסט 24'). במהלך תקופה זו חלה עלייה של 0.5% במחירי הדירות החדשות.

בחלוקה לאזורים גיאוגרפיים, נמצא כי בחודשים יולי- אוגוסט 2025 נרשמו שינויי המחיר הבאים: ירושלים (1.0%), צפון (0.2%-), חיפה (0.4%-), מרכז (1.8%-), תל אביב (0.9%-) ודרום (0.8%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יולי – אוגוסט 2025, לעומת יולי – אוגוסט 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: צפון (8.4%), ירושלים (4.2%), חיפה (3.7%) ודרום (2.8%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות מרכז (2.9%) ותל-אביב (1.5%).

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים נותר בחודש ספטמבר 2025 ללא שינוי. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.2%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.1%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.1% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.3% וחומרים ומוצרים ב-2.1%. מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש ספטמבר 2025 ב-0.2% . מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש ספטמבר 2025.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.3%.

בתוך כך, מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.6% בחודש ספטמבר 2025, בהשוואה לחודש אוגוסט 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-2.5%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שירדו ב-3.2%, תרבות ובידור ב-2.4%, תחבורה ותקשורת ב-2.2%, מזון שירד ב-0.5%, הלבשה והנעלה ב-0.3%, שירותי דיור בבעלות הדיירים ותחזוקת הדירה שירדו ב-0.2%, כל אחד.עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות טריים שעלו ב-3.5%, שכר דירה ובריאות שעלו ב-0.3%, כל אחד.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב מגיב בחומרה לאחר פרסום המדד: "אני קורא לבנק ישראל להפסיק לחנוק את ענף הבנייה. בעוד מדד מחירי הדירות ממשיך לרדת  ומדד המחירים לצרכן עומד בציפיות ויורד גם הוא, בנק ישראל ממשיך לשבת בחיבוק ידיים. הריבית הגבוהה חונקת את ענף הבנייה ומשתקת את השוק, יזמים וקבלנים נרתעים מלהתחיל פרויקטים חדשים כשרוכשים פוטנציאליים פשוט לא יכולים להשיג מימון למשכנתאות. נתוני מדד מסמנים באופן ברור את המגמה ולא מותרים לבנק ישראל תירוצים שמונעים ממנו הורדת ריבית.

"והתוצאה? אם המצב לא ישתנה אנו עלולים להידרדר לצניחה חדה בהתחלות בניה כבר בחודשים הקרובים. כשההיצע יתכווץ עוד יותר, מחירי הדירות רק ימשיכו לדהור מעלה. זהו בדיוק המתכון לאסון כלכלי ארוך טווח: מחירים שמתנתקים מהמציאות מצד אחד, ומניעת הגדלת ההיצע מצד שני. חא יתכן שאחרי שנתיים של לחימה, כל מילואמניקים לא יהיו מסוגלים למצוא פה פתרון דיור. בנק ישראל חייב להתעורר ולהוריד את הריבית עכשיו לפני שהנזק לענף הבנייה יהפוך לבלתי הפיך ומשבר הדיור יחריף עוד יותר".