רמת מחיר שלא נראתה שנים: תל אביב חוזרת לימי ה"מיליון שקלים לחדר"

מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השלישי של שנת 2025 על 2.214 מיליון שקל, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו ביום שישי האחרון במקביל למדד מחירי הדירות. מדובר בירידה של כ-1.9% לעומת מחירה הממוצע של דירה ברבעון שעבר, וכן בירידה של 2.5% במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עוד עולה מהנתונים כי בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד, נמצא מחירן הממוצע של דירות קטנות במגמת עלייה בעוד שהמחיר הממוצע של דירות גדולות נמצא במגמת ירידה. כך, מחיר ממוצע של דירת 1-2 חדרים עומד על 1.58 מיליון שקל (עלייה של 6.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), דירת 3-2.5 חדרים עולה בממוצע 1.77 מיליון שקלים (עלייה של 0.8%), דירת 4-3.5 חדרים עולה בממוצע 2.21 מיליון שקלים (ירידה של 1.6%), דירת 5-4.5 חדרים עולה בממוצע 2.789 מיליון שקלים (ירידה של 5%) ודירת 6-5.5 חדרים עולה בממוצע 3.27 מיליון שקלים (ירידה של 6.6%).

פילוח לפי ערים (הלמ"ס מפרסמת נתונים לגבי ערים בנות 100 אלף תושבים ומעלה) מעלה נתונים דרמטיים לגבי מחירי העסקאות שנחתמו בתל אביב. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בעיר עמד במהלך הרבעון השלישי על כ-4.3 מיליון שקלים בממוצע - רמת מחיר שספק אם העוסקים בנדל"ן בעיר עוד זוכרים כמוה, המשקפת ירידה של 15.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד מחירה הממוצע של עסקה מסוג זה על כ-5.09 מיליון ש"ח.

ירידה חדה אף יותר, של 21.2%, נרשמה במחיר הממוצע של דירות חמישה חדרים בתל אביב, כאשר נכון לרבעון השלישי של 2025 מחיר ממוצע של דירות מסוג זה עמד על 5.18 מיליון שקלים, לעומת מחיר ממוצע של 6.58 מיליוני שקלים אשתקד. עם זאת חשוב לציין כי ברבעון הנוכחי היה "מדגם" העסקאות מצומצם במיוחד, עם 18 עסקאות בלבד של דירות מסוג זה שנחתמו. דירת שלושה חדרים בתל אביב, לעומת זאת, תעלה בממוצע 3.516 מיליון שקל, וכאן מדובר בירידה מתונה יותר של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ירידות במחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו בערים נוספות. בנתניה נרשמה ירידה של 6.3% המחיר הממוצע, לרמה נוכחית של 2.46 מיליון שקלים. בחולון נרשמה ירידה של 7.5% ל-2.21 מיליון שקלים, אשדוד עם ירידה של 4.1% ל-2.13 מיליון שקלים ורמת גן עם ירידה של 3.9% אל מחיר ממוצע של 3.16 מיליון שקלים.

ירידה בי-ם, עליות בבית שמש והרצליה

לעומת זאת בירושלים נרשמה דווקא עלייה חדה במחירה של דירת ארבעה חדרים, בשיעור של 8.9%, ומחירה עומד נכון לרבעון השלישי של 2025 על 3.36 מיליון שקלים. עליות גבוהות יותר במחיר הממוצע, בשיעורים של 15.8% ו-10.3%, נרשמו בדירות בנות שניים ושלושה חדרים בהתאמה. כך, דירת שני חדרים בירושלים תעלה בממוצע כ-2.1 מיליון שקלים ודירות 3 חדרים תעלה בממוצע 2.63 מיליון שקלים. לעומת זאת, דירת חמישה חדרים תעלה בממוצע 4.045 מיליון שקלים - ירידה של 3.6% לעומת הרבעון הקודם.

עליות במחירי דירות 4 חדרים נרשמו גם בבית שמש, עם עלייה של 6.2% ל-2.39 מיליון שקלים ובהרצליה עם עלייה של 8.5% ל-3.78 מיליון שקלים.

בחיפה עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים על 1.86 מיליון שקלים, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, ואילו מחיר דירת 3 חדרים בעיר עמד על 1.31 מלש"ח, המשקף עלייה של 5.8%. בבאר שבע, שבה המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים הוא הנמוך ביותר מבין 18 הערים שנבדקו, דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 1.32 מיליון שקלים, המשקף עלייה של 2.3% לעומת אשתקד. מחיר דירת 3 חדרים בעיר עמד ברבעון השלישי על 857 אלש"ח בממוצע, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

3.275 מיליון שקלים ל-4 חדרים במחוז ת"א 

פילוח לפי מחוזות מעלה כי מחירה של דירת 3.5-4 חדרים עמד ברבעון השלישי של שנת 2025 על 3.275 מיליון שקלים במחוז תל אביב, הכולל את מרבית ערי גוש דן. מדובר בירידה של 7.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחריו ברשימה נמצא מחוז ירושלים, בו מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים עומד על 3.036 מיליון שקלים וכאן מדובר דווקא בעלייה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במחוז המרכז עומדת עלותה הממוצעת של דירת ארבעה חדרים על 2.537 מיליון שקלים (ירידה של 0.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), מחוז חיפה עם מחיר ממוצע של 1.858 מיליון שקלים (עלייה של 3.1%), מחוז הדרום עם מחיר ממוצע של 1.562 מיליון שקלים (עלייה של 0.7%) ומחוז הצפון שבו מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.53 מיליון שקלים (עלייה של 7.2%).