סמנכ"לי השיווק מחברות הנדל"ן המובילות בענף התכנסו לשמוע כיצד חדשנות תבוא לידיי ביטוי בעבודתם בעתיד, ולקבל תמונת מצב כוללת על שוק הדיור מראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי. צפו בסיקור>
מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד ברבעון השלישי על כ-4.3 מלש"ח – צניחה של כ-15% במחיר הממוצע לעומת אשתקד, ובמחירי דירות 5 חדרים חלה צניחה חדה אף יותר של כ-21%. במרבית ערי גוש דן נרשמו ירידות מתונות יותר. ומי העיר הגדולה שבה דווקא חל זינוק במחיר?
נתוני הכלכלן הראשי מראים כי הירידה במבצעי המימון הייתה זמנית בלבד, והקבלנים חזרו להציע תנאים אטרקטיביים לרוכשים. בעלי אינהאוס שיווק פרויקטים: "בנק ישראל עשה בעיקר כותרות. כל ההתערבות החיצונית היא מלאכותית ופוגעת בציבור. זה מצב שיוצר סיר לחץ - ונפגוש את זה בהמשך". מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן: "ישנם מבצעים שמגיעים שנה אחרי העסקה כדי להוזיל את עלות הסבסוד, ורמת המחירים משקפת את רוב המשקיעים בערים הגדולות"
את ירידות המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר 25' הובילו מחוזות חיפה (1.2%-) והמרכז (0.9%-). עם זאת ב-12 החודשים האחרונים מגמת המחירים עדיין חיובית, ואלה התייקרו בחצי אחוז
היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים ועמד על כ-84 אלף דירות בסוף דצמבר, אך גם בביקוש יש עלייה קלה. כ-23,300 דירות נרכשו ברבעון השלישי, 15.4% יותר מברבעון השני - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). ומיהן הערים הפריפריאליות שהגיעו משום מקום לצמרת טבלת המכירות?
לאחר ירידה זמנית, בחודש ספטמבר חזרו הקבלנים להציע הטבות מימון בהיקפים גדולים, ושיעור העסקאות עם הטבות עמד על 31% מסך הדירות החדשות - עלייה לעומת 27% באוגוסט. עוד על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בנתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת שיעור הטבות המימון אף עלה מעל הרמה שנרשמה לפני הטלת המגבלות. למרות זאת, היקפי מכירת הדירות החדשות עודם בשפל
חגים וחוסר ימי עבודה תרמו לירידה של 1.6% בהיקף המשכנתאות באוקטובר לעומת ספטמבר. מרבית ההלוואות נלקחו במסלולים לא צמודי מדד עם ריבית משתנה, שיעור הלוואות הבלון קטן במעט ותקופת הפירעון הממוצעת עלתה קלות.
אופקים, שבעבר הייתה סמל לקיפוח, אבטלה גבוהה וניהול כושל, הופכת לאחת הערים המבוקשות בישראל – עם אלפי יחידות דיור חדשות, ועוקפת במדדי המכירות גם את תל אביב וירושלים. הטבות מס נדיבות, תחנת רכבת חדשה ומחירים שעדיין ברי השגה הפכו אותה לאופציה מועדפת על זוגות צעירים בדרום הארץ, כולל מהשכנה הגדולה באר שבע
דירה בשטח 81 מ"ר בקומתו הראשונה של פרויקט בן 16 יח"ד בצפון העיר, נמכרה בשבוע שעבר עבור כ-3 מיליון שקלים, מחיר המשקף שווי של 35 אלף שקל למ"ר – גבוה משמעותית מהממוצע בשכונה. בחברה היזמית "ONCE אסף נחשוני" מסבירים כי מדובר בלוקיישן מבוקש עם מעט מאד היצע של בניה חדשה
כך אמר מורגנשטרן היום (ג') בכנס שערך "כלכליסט", אך הדגיש כי התפקיד שאותו הוא ממלא כיום חשוב בעיניו לא פחות. על ירידת מחירי הדיור אמר כי "זו אינה תקלה אלא תוצאה של פעולות נכונות. אין קיפאון בשוק, אבל יש אנשים שלא מתאימים עצמם לשוק משתנה"
למרות שתל אביב מובילה במספר הדירות הלא מכורות, הנתונים מגלים: הערים עם הזינוק החד ביותר במלאי הדירות הן דווקא רחובות, חולון וירושלים – בעוד שבבאר שבע ובנתניה נרשמה ירידה נדירה במלאי הדירות על המדף
התוכנית כוללת סבסוד עבודות פיתוח באזורי עדיפות לאומית ב-750 מלש"ח, תמריצים לרשויות מקומיות שירבו בבנייה ב-300 מלש"ח, והאצת מיזמי התחדשות עירונית ב-250 מלש"ח. זאת במטרה לשמור על רמת היצע גבוהה ולמנוע חזרה של עליות המחירים
על פי נתוני הלמ"ס, באוגוסט נרשמה ירידה של כמעט 9% במכירת הדירות ושל 28% בדירות החדשות לעומת השנה שעברה. זינוקים מפתיעים בחיפה ובאשקלון בעוד תל אביב רושמת ירידה חדה של יותר מ־12%. מלאי הדירות הבלתי מכורות מזנק לשיא של יותר מ-83 אלף. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה ואחריה חיפה ובאר שבע
לאחר חודשיים של משא ומתן, והפחתה של כ-600 מלש"ח ביחס להצעה המקורית של משרד השיכון, צפויה הממשלה לאשר ביום א' תוכנית ענק להאצת הבנייה. 750 מלש"ח יוקצו לסבסוד פיתוח בפריפריה, ו-300 מלש"ח יוקצו לתמרוץ רשויות מקומיות שייבנו בהיקפים גדולים
שוק דירות היד השנייה בעיר העברית הראשונה, שחווה האטה קשה בשנה האחרונה, חוזר לחיים – כך לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר. זאת כאשר בעיר למעלה מעשרת אלפים דירות חדשות לא מכורות. התאוששות גם בשוק היד השנייה בבת ים ובבית שמש
מחירי הדירות ממשיכים לרדת: ירידה של 1.2% במחירי הדירות החדשות, אך בניכוי העסקאות המסובסדות מדובר בירידה מתונה של 0.2% בלבד; באזור המרכז נרשמה הירידה החדה ביותר – 1.8%, בעוד שבצפון ובי-ם נרשמו עליות שנתיות של 8.4% ו-4.2% בהתאמה. עלייה של 5.3% בשכר הדירה עבור השוכרים החדשים
בעקבות החתימה הלילה (ה') על הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס והשבת כל החטופים בימים הקרובים, בענף הנדל"ן צופים היפוך מגמה שיכלול ירידת ריבית ועלייה בביקושים. סקר שערכה התאחדות קבלני השיפוצים מצא שכ-51% לא מתכוונים לחזור להעסיק פלסטינים על אף ההסכם, אך יו"ר ההתאחדות קורא להחזרה חלקים של פלסטינים לענף
ביקוש גואה לשטחי אחסנה, מחסור בהיצע ויתרון תשואה על פני נדל״ן מסורתי, ממצבים את תחום הלוגיסטיקה כאפיק ההשקעה הבא של המשקיעים. החברות הגדולות כבר מזמן שם – עם מרלו״גים חכמים בגובה 40 מטרים, אוטומציה מלאה ושוכרים ארוכי טווח. “היום קשה למצוא מחסן פנוי באזורי ביקוש, גם במחירים שעלו בעשרות אחוזים”, אומר בכיר בענף. אך לצד ההבטחה, יש גם חסמים: הון עצמי גבוה ומיסוי כבד. אז גם למשקיע הקטן יש מקום? יצאנו לבדוק
עלייה של למעלה מ-14% בגובה המשכנתה הממוצעת מאז ינואר, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ה'). כ-47% מהמשכנתאות בשיעור מינוף של יותר מ-60%. הלוואות בהיקף של למעלה מ-4 מיליארד שקלים מוגדרות הלוואות בפיגור - עלייה של 29% בתוך שנה
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת גבעת המטוס החדשה בדרום ירושלים, שמוקמת לאחר עשרות שנים של מחלוקות מדיניות. בשכונה נמכרו כ-200 דירות בחציון הראשון של 25' וצפויים להתגורר בה כ-30 אלף תושבים, שצפויים לסבול מפקקים ותחבורה ציבורית לקויה, אך ליהנות מהנוף ומגן ארכיאולוגי
גם ברמה השנתית חל זינוק של 22.3% בהתחלות כאשר בין יולי 2024 ליוני 2025 החלו להבנות 76.5 אלף דירות. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון חלה ברבעון השני ירידה של כ-5.5% בהתחלות הבניה. ירושלים (6,600 יח"ד) שיאנית הבניה, ואחריה תל אביב (5,870)
בסך הכל התייקרו מחירי הדירות ב-1.6% ב-12 החודשים האחרונים. זינוק של 0.7% במדד המחירים לצרכן. מדד תשומות הבנייה ממשיך להתייקר והגיע ל-5.5% עלייה בשנה. התייקרות גם במחירי השכירות
על פי נתוני הלמ"ס, בחודש יולי נמכרו 8,140 דירות, מתוכן 2,750 דירות חדשות – 27.8% מהן בסבסוד ממשלתי. אופקים הובילה עם 535 דירות חדשות, ירושלים מובילה ביד שנייה עם 926 עסקאות. מלאי הדירות הלא-מכורות שבר שיא והגיע ל־82,530 דירות
חודש רביעי ברציפות (אפריל עד יולי 25') שמכירות הקבלנים בשוק החופשי לא חוצות את רף ה-2,000 דירות, זאת כאשר בשנים 22' או 24' לשם השוואה, רק בחודש אוקטובר צנחו המכירות מתחת לרף זה בהשפעת החגים. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר. מנגד, התאוששות בשוק היד השנייה
היקף המשכנתאות באוגוסט הסתכם ב-9.1 מיליארד שקל – ירידה של 14.6% לעומת יולי אך עלייה שנתית של 9.1%; שיעור הלוואות הבלון ירד ל-14% בלבד – הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2023, על רקע צמצום מבצעי המימון של הקבלנים
בעוד מכירות הקבלנים צנחו ברבעון הראשון של השנה והובילו לעצירת הגידול החד שאפיין את 24', שוק היד השנייה הציג עלייה של 13% במספר העסקאות – אך נותר ברמה נמוכה בהשוואה היסטורית. במקביל, רכישות דירה ראשונה ירדו אל מתחת ל־10,000 דירות – שפל של יותר משנה – כשחלק ניכר מהעסקאות בפריפריה מתבצע בהטבות מימון אגרסיביות
כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס. הירידה נובעת משילוב של ירידה של 2.5% במחירי הדירות הממוצעים ועלייה של 3.6% בשכר הממוצע במשק בשנה האחרונה; כך, בעוד שב-24' נדרשו 180 משכורות לרכישת דירה ממוצעת, ברבעון השני של 25' המספר ירד ל־169. הפערים בין הערים בולטים במיוחד: 390 משכורות בת"א לעומת 97 בב"ש
הדירה בשכונת פסגות הדר משתרעת על כ־195 מ"ר עם מרפסת של כ־68 מ"ר, וזהות הרוכשים לא ידועה. העסקה מצטרפת למכירת פנטהאוז נוסף בפ"ת של החברה בחודש שעבר, תמורת 7 מיליון שקל
שוק היוקרה הישראלי מצטרף למגמת ההאטה: במחצית הראשונה של 2025 נחתכו ב־42% מספר העסקאות מעל 10 מיליון שקל – מתל אביב שרשמה ירידה של כמעט 40% ועד ירושלים שאיבדה 8% בלבד; בערי השרון נרשמה עצירה מוחלטת של עסקאות, ומחירי הדירות הממוצעים צנחו בשיעורים דו-ספרתיים
הלמ"ס פרסמה את נתוני הרבעון השני של 25': שכר הדירה הממוצע בישראל הגיע ל־4,878 שקל. ת"א הכי יקרה עם כמעט 9,000 שקל לדירת 4 חדרים, בעוד שבפריפריה המחירים עולים בקצב מתון יותר: בחיפה שכ"ד לדירת 3 חדרים עומד על 3,048 שקל, ובב"ש 2,714 שקל בלבד. בהרצליה המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים טיפס ל־6,856 שקל ובר"ג ל־6,558 שקל
על פי נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2025, המחיר הממוצע לדירה בישראל ירד ב־3.3% לעומת הרבעון הקודם ועמד על 2.272 מיליון שקל, אך הפערים בין הערים הולכים ומתרחבים: בתל אביב נרשם זינוק חד במחירי דירות 4 חדרים שהגיעו ל־5.233 מיליון שקל בממוצע, בי-ם נרשמה עלייה של כ־6%, ואילו בראשל"צ ובנתניה נרשמו ירידות חדות של עד 5%
ירידה חודשית רביעית ברציפות במחירי הדירות, עם צניחה חדה במחירי הדירות החדשות וירידות בולטות במחוזות המרכז ותל אביב, מנגד – עלייה שנתית מתונה של 2.5% בכלל השוק, כשבצפון ובחיפה נרשמות העליות הגבוהות ביותר; מחירי הדירות הממוצעים ברבעון השני של 2025 נמוכים ב-3.3% מהרבעון הקודם, אך נותרו גבוהים במיוחד בערים כמו תל אביב, הרצליה וירושלים, לעומת רמות מחירים נמוכות משמעותית בבאר שבע, אשקלון וחיפה
בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.68 מיליארד שקל – עלייה של 19.9% לעומת יוני ושל 17.8% לעומת יולי אשתקד, וההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 22', למעט שיא חד פעמי בדצמבר 24'. כך עולה מנתוני בנק ישראל. שיעור הלוואות הבלון בשפל של יותר משנה וחצי, מה שמעיד על ירידה במבצעי המימון של הקבלנים, והריבית הממוצעת נותרה יציבה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "הנתונים משקפים סיום עסקאות ישנות, בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"
עליית המחירים של השנים האחרונות הפכה את משימת מציאת הדירות בחצי מיליון שקל לכמעט בלתי אפשרית, אך דירות בפחות מ-800 אלף שקל לא חסר – בפריפריה הרחוקה, בשכונות החלשות יותר בחיפה והקריות, ואפילו בעיר אחת ספציפית במרכז הארץ. ואולם גם השקעה בדירה זולה עלולה להתברר כשגויה, אם הביקוש למגורים נמוך ופוטנציאל ההשבחה קלוש. מה כדאי לבדוק כאשר ניגשים לעסקה כזו, ומה הפרמטרים שעשויים להביא לעליית מחיר?
מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לחודש יוני עולה כי מספר העסקאות הכללי ירד ב-29% לעומת השנה שעברה, מכירות הקבלנים צנחו כמעט בחצי, ורכישות המשקיעים התרסקו ב-36%. הירידות הבולטות: בת"א ובת ים. ההסברים: הגבלות המימון החדשות והמלחמה. נשיא התאחדות הקבלנים: "התנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש"
השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד במאי על 15,412 ש"ח – ירידה של 3.7% לעומת החודש הקודם; בענף הבינוי נרשמה עלייה שנתית של 3.5% לשכר ממוצע של 12,837 ש"ח
המשפחה רכשה שבע דירות בנות 5 חדרים ודירת 4 חדרים בשתי קומות של פרויקט חדש ברחוב דוד אלעזר, שמקימה חברת ארז-תירוש. טווח המחירים נע בין 32 ל-36 אלף שקל למ"ר
חברת בולווארד סיימה את שיווק פרויקט היוקרה שלה בשדרות רוטשילד 64 במרכז ת"א עם מכירת הדירה האחרונה, שנרכשה תמורת 16.5 מיליון שקל על ידי זוג תושבי חוץ ממנצ'סטר. הדירה כוללת גם שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן. העסקה מיועדת לאכלוס מיידי
דירת 5 חדרים בקומה ה-26 במגדל ברוטשילד 30 בת"א, נמכרה עבור 37 מיליון שקל, ככל הנראה לתושב חוץ בעל דרכון איטלקי. ב-2023 נרכש פנטהאוז בן שישה חדרים באותו מגדל עבור 39 מיליון שקל
במסגרת הדוח שהגיש הצוות בראשות יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הומלץ לקבוע כי לאחר חתימת הסכם המימון, על הבנק ייאסר להתערב בשיקולי היזם לקביעת המחירים בפרויקט, זאת באמצעות הוראה שיוצא בנק ישראל. עוד הומלץ לפעול להפחתת הריכוזיות בענף מימון הבניה למגורים, בו מחזיקות 5 הקבוצות הבנקאיות ב-91% מהפעילות
מייד לאחר ה-7.10 ולאור התגברות האנטישמיות בעולם, העריכו רבים כי יהודים ירכשו דירות בארץ, הן כ"תעודת ביטוח" והן לאות הזדהות. כמעט שנתיים חלפו, והנתונים מצביעים דווקא על קיטון ברכישות תושבי החוץ, כמו גם על הגירה שלילית מישראל. האם פניה לקהל זה, שמטבעה מצריכה משאבים רבים יותר, בכלל כדאית? התשובה מפתיעה
כך עולה ממדד מחיר הדירות שמפרסמת הערב (ג') הלמ"ס. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, אך בניכוי עסקאות דירה בהנחה מדובר בירידה מינורית של 0.1%. למרות זאת ברמה השנתית עדיין נרשמה התייקרות של 3.9%. עלייה של כ-6% בשכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
460 דירות בלבד נמכרו בחודשים מרץ עד מאי 2025 בעיר בעברית הראשונה, לעומת כ-950 ב-3 החודשים שקדמו להם. בשוק כולו חלה צניחה של 35.5% בהיקף מכירת הדירות החדשות, ושל 13.5% במכירת דירות יד 2. היצע הדירות הלא מכורות בשיא של 81 אלף יח"ד
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ– אפריל לעומת מחירי העסקאות שבוצעו חודש קודם לכן, מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות מראים ירידה בשיעור מינורי זה. בשנה האחרונה עדיין חלה התייקרות בשיעור של 5.1%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
על פי נתוני החברה, 90 חוזי רכישה כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה. בשבוע שעבר יצאה החברה בקמפיין במסגרתו היא מציעה דירות ברובע בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר בפרויקטים סמוכים
אם פרסומיה של גינדי אינם התחכמות שיווקית ומאות דירות אכן יימכרו בשדה דב במחיר שנע סביב ה-50 אלף שקל למ"ר, למהלך עשויות להיות השלכות רוחב שיסבכו את היזמיות השכנות, ויגיעו עד להרצליה וגבעתיים. פרשנות
אאורה מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ-76.5 מלש"ח ורווח תפעולי של כ-102 מלש"ח. שיעור הרווחיות הגולמית עמד על 23.3%. עד כה מכרה 275 דירות מתחילת השנה. לחברה צבר ביצוע של כ-5,800 דירות בפרויקטים פעילים, והיא צפויה לפתוח בקרוב 13 פרויקטים נוספים עם למעלה מ-5,000 יח"ד
