ירידה חדה במכירת דירות יד שנייה; הדירות החדשות זינקו ב-20.6%

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026, נמכרו כ-21,390 דירות, ירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2025-פברואר 2026), כך לפי נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום (ג'), ואילו בניכוי עונתיות חלה עלייה בשיעור של 2.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2025), נצפתה ירידה של 5.7% בנתון המקורי ואילו בניכוי עונתיות נצפתה עלייה מתונה של 0.5%. 

41.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,910 דירות, כ-28.9% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2025- פברואר 2026), ובניכוי עונתיות – עלייה של 20.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2025) נרשמה עלייה של 8.2% בנתון המקורי ושל 17.0% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.

58.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,480 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 17.2%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות - 13.7% ו-9.1%, בהתאמה. 

בחודש מאי 2026 נמכרו 8,350 דירות, מתוכן 44.3% הן דירות חדשות, כ-3,700 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-32.5% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 55.7% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-4,650 דירות.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד ינואר 2026 נרשמה ירידה של 0.8% בממוצע לחודש, ואילו החל מפברואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 0.9% לחודש בממוצע. 

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.7%, ואילו בשנת 2026 נצפית עלייה מתונה של 0.8%.

בדירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נצפתה מגמה שלילית בשיעור ממוצע של 1.5% בממוצע לחודש. החל מאוקטובר 2025 נצפתה עלייה בממוצע של 0.4% לחודש.

ת"א, י-ם ואשדוד בראש הדירות החדשות  

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026 - 24.4% ו-21.2%.  בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 24%, 2,142 דירות, ואחריו מחוזות המרכז ותל אביב עם 23.2% ו- 22.3%, בהתאמה, 2066 דירות ו-1,986 בהתאמה.  מחוז המרכז מוביל עם רבע (25.2%) מדירות יד שנייה, 3,144, שנמכרו בתקופה זו . 

מבחינת ערים תל אביב-יפו, ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026: 1,137, 539 ו-442 בהתאמה. באשדוד זו עלייה של-115%, בתל אביב עלייה של 35%,  ובירושלים ירידה של 4.6%. את היד שנייה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע, 847,773, 556 בהתאמה, בכולן ירידות לעומת התקופה הקודמת, 16.3%, 21.2% ו-20.8% בהתאמה.

בסוף מאי 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-84,130 דירות, לעומת 66.84 אלף באותו חודש לפני שנתיים ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.9 חודשים. 

בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד נובמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. החל מדצמבר 2025 המגמה התייצבה. 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,390 דירות) ו-25.0% - במחוז המרכז (21,000 דירות). במחוז יהודה ושומרון לעומת זאת 2.6% ובצפון 4.2% ובחיפה 9.9%.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,370 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות שנותרו למכירה. אחריהן בת ים עם  5,115 וחיפה עם 4,306.

מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (3,100), קריית גת (2,350), יהוד-מונוסון (1,820), באר יעקב (1,560), רעננה (1,450), רמת השרון (1,430), נתיבות (1,250), קריית ביאליק (1,090), אופקים (1,090) וטבריה (1,000).