אפקט שדה דב: תל אביב חזרה להוביל בפער גדול את היקפי מכירות הדירות החדשות

6,952 עסקאות לרכישת דירות נחתמו בחודש ספטמבר האחרון, כך מפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) במסגרת סקירתה החודשית בנושא. מדובר בירידה חדה של כ-23% לעומת 9,007 עסקאות שנחתמו בספטמבר 2024. כ-2,610 מתוך כלל הדירות שנרכשו הן דירות חדשות (צניחה של 30% לעומת אשתקד), וכ-4,340 דירות הן דירות יד שניה (ירידה של 18%). נזכיר כי השנה חלו ראש השנה והימים הנוראים בשליש האחרון של חודש ספטמבר, מה שיכול להסביר חלק מהירידה.

בסך הכל נמכרו במהלך הרבעון השלישי (יולי-ספטמבר 2025) כ-23,330 דירות, המשקפות עלייה של 15.4% בהשוואה לרבעון השני (אפריל-יוני 2025). עם זאת יש לזכור כי חלק ניכר מחודש יוני הושפע ממבצע "עם כלביא" שהתחולל במהלכו, ושבמהלכו המשק פעל באופן חלקי ביותר. עם זאת, "בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נצפתה ירידה של "12.5%.

כ-8,780 מסך הדירות שנמכרו ברבעון הן דירות חדשות, וכ-30.8% מהן בסבסוד ממשלתי. "בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 23% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 16%", נמסר. אולם גם כאן, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – הרבעון השלישי של 24', מדובר בירידה של 21.7%.

כ-14,550 מהדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר 2025 הן דירות יד שנייה. "בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה עלייה של 11.2%, ובניכוי עונתיות – עלייה מתונה יותר של 1.4%". בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-6% בהיקף העסקאות.

בחינת נתוני המגמה מעלה כי בעוד שמחודש יולי 2024 עד יולי 2025 נצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2% בקצב מכירת הדירות, "בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6%. אולם טרם ניתן לקבוע את המגמה ויש להמשיך ולעקוב אחר הנתונים".

זינוק של למעלה מ-53% בתל אביב 

בפילוח לפי מחוזות, חלה עלייה ברבעון השלישי בכל המחוזות הן ברכישת דירות חדשות והן ברכישת דירות יד שנייה. מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025 – 24.7% ו-21.3%, בהתאמה. בעוד שבמחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מסך הדירות יד שנייה, במחוז הדרום נמכרו 23.4% מהדירות החדשות ו-20% מסך דירות היד השנייה.

תל אביב-יפו מובילה את היקף העסקאות לרכישת הדירות החדשות, עם 608 עסקאות שכאלה שנחתמו ברבעון השלישי. מדובר בזינוק של למעלה מ-53% לעומת פחות מ-400 עסקאות שכאלה שנחתמו ברבעון השני, שהושפע ככל הנראה מההיצע הרב של דירות חדשות ברובע שדה דב, שזוכה לביקושים יפים. אחריה ממוקמות אופקים, חיפה ונתניה עם כ-570 עסקאות בכל אחת, כאשר במקרה של חיפה מדובר בפי 3 עסקאות לעומת הרבעון השני. גם ירושלים (436 יח"ד) ולוד (402 יח"ד) משלימות את רשימת הערים שבהן נמכרו למעלה מ-400 דירות.

ערים בולטות נוספות הן אשקלון (277 יח"ד) אלעד (276 יח"ד) ונוף הגליל שהתברגה באופן חריג לצמרת העסקאות החדשות עם 254 יח"ד – יותר מפי 6 לעומת 40 יח"ד ברבעון השני. ואילו בבני עי"ש נרכשו 230 יח"ד חדשות ברבעון 3 לעומד דירה אחת בלבד ברבעון שקדם לו.

את העסקאות בדירות היד השנייה ברבעון השלישי מובילות חיפה (936 עסקאות) ירושלים (891), באר שבע (736) ותל אביב-יפו (726).

יותר מ-83 אלף דירות לא מכורות 

כמו בכל חודש בזמן האחרון, גם בסוף ספטמבר 2025 נרשם שיא חדש במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, וזה עמד על כ-83,920 דירות – עלייה של 0.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה לעומת סוף אוגוסט, ועלייה של 20.03% בהשוואה לספטמבר אשתקד.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,090 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן: לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140) קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).