מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממשיך לרדת – צניחה של 75 משכורות בת"א

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת בישראל ברבעון השלישי של השנה עמד על 159 משכורות, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך  מרכז הנדל"ן . מדובר בירידה של 12 משכורות במספר המשכורות הנדרשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז עמד מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל על 171, וירידה של 9 משכורות לעומת הרבעון הקודם (רבעון שני של שנת 2025) שבו עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 168. הנתון מתבסס על מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון השלישי של 2025, שעומד על 2.231 מיליון שקל, ועל שכר הממוצע של חודש אוגוסט (הנתון העדכני ביותר כיום) שעמד על 13,935 שקלים.

בתל אביב נרשמה הצניחה הדרמטית ביותר במספר המשכורות הנדרשות, כאשר ברבעון השלישי של השנה עמד מספרן על 308, ירידה של 75 משכורות  לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הסיבות לירידה במספר המשכורות הנדרשות לדירה, הן ירידה של 2.5% במחיר הממוצע לדירה בין הרבעון השלישי של שנת 2024 לרבעון השלישי של 2025, כאשר במקביל לכך עלה השכר הממוצע בכ-5% לאורך התקופה. שתי המגמות ההפוכות הללו הובילו לירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת בישראל.

כאשר בוחנים את מחירי דירות ה-4 חדרים בלבד, שהן סוג הדירות הנפוץ ביותר, המגמה נשמרת. כך מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עמד ברבעון השלישי של שנת 2024 על 169 משכורות, ואילו ברבעון השלישי של 2025 עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 159 – ירידה של 10 משכורות.

בבאר שבע – 95 משכורות בלבד

פילוח הנתונים לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים) מעלה כי יש שונות גדולה בין הערים במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים. כך, בתל אביב מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירה מסוג זה עומד על 308 משכורות נכון לרבעון השלישי של השנה. לעומת זאת בבאר שבע נדרשות רק 95 משכורות כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת. בחיפה עומד נתון זה על 133 משכורות ובירושלים על 241. ערים נוספות בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הוא גבוה במיוחד (מעל 200 משכורות) הן הרצליה (271), רמת גן (227) וכפר סבא (207).

עוד עולה מתוך הנתונים כי ברוב הערים שנבדקו נרשמה ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת ארבעה חדרים. בולטת בעיקר תל אביב שבה ירד מספר המשכורות לרכישת דירה מסוג זה ירד ב-75, זאת בעיקר בזכות ירידה של 15.5% במחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים בין הרבעון השלישי של 2024 לרבעון השלישי של 2025, כאשר במקביל השכר הממוצע עלה ב-5%.

ירידות בולטות נרשמו גם ברמת גן, נתניה וחולון (21 משכורות בכל עיר), כפר סבא (18 משכורות) ואשדוד (15 משכורות). לעומת זאת, עלייה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת ארבעה חדרים נרשמה בבית שמש (עלייה של 2 משכורות), הרצליה וירושלים (9 משכורות בכל עיר).

בהיי טק - 69 משכורות לרכישת דירה

השכר הממוצע בהיי-טק בחודש אוגוסט האחרון היה גבוה פי 2.31 מהשכר הממוצע במשק, והוא נקבע על 32,244 שקלים. עובדה זו מקצרת באופן משמעותי את כמות המשכורות הנדרשות לרכישת דירה. כך ברבעון השלישי של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לעובדי ההייטק לרכוש דירת ארבעה חדרים על 69 משכורות לעומת 159 בקרב כלל הציבור.

עובדי ההיי טק יוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב עבור 133 משכורות, ברמת גן עבור 98 משכורות, בירושלים עבור 104 משכורות, בנתניה יידרשו 76 משכורות, בפתח תקווה 77 משכורות, בחיפה 58 ובבאר שבע 41 משכורות בלבד.

תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. 

כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 39 שנים (463 משכורות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב, בירושלים נתון זה יעמוד על 30 שנים (362 משכורות), בחיפה על 17 שנה (200 משכורות) ובבאר שבע 12 שנה (142 משכורות).