ירידה חדה בהיקף המשכנתאות באוגוסט; שיעור הלוואות הבלון בשפל של שנה

היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש אוגוסט השנה עומד על 9.118 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד'). מדובר בירידה של 14.6% לעומת החודש הקודם אך עלייה של 9.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

הלוואות הבלון שנוטלים  קבלנים  לטווח קצר עמדו בחודש אוגוסט על 1.28 מיליארד שקל שהיוו 14% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש. מדובר בירידה של 0.2 נקודות אחוז לעומת שיעור הלוואות הבלון בחודש יולי מתוך סך ההלוואות, שעמד על 14.2%. למעשה מדובר בשיעור הנמוך ביותר של הלוואות הבלון מאז אוקטובר 2023 אז עמד היקף הלוואות הבלון מתוך סך ההלוואות על 11.5%.

הירידה בשיעור הלוואות הבלון מעידה על הירידה בהיקפם של מבצעי המימון שהוצעו על ידי הקבלנים לרוכשי הדירות, שכן אלה אפשרו תשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס. יש לציין כי לא כל הלוואות הבלון שבנק ישראל מדווח עליהם הן לטובת דיור, אולם הוא לא עושה הפרדה בין סוגי הלוואות הבלון.

עוד על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (84.5%). מדובר במגמת עלייה מתמשכת שהתחילה בנובמבר 2022 אז עמד היקף ההלוואות במסלול זה על 68% מתוך כלל המשכנתאות. בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עומד על 49.9% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-5.032 מיליארד שקל, שהם כ-55.2% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

כמו כן, הריבית הממוצעת במסלול הצמוד מדד עומדת זה החודש הרביעי על 3.5%. תקופת הפירעון הממוצעת במסלול עומדת על 21.3 שנים, ירידה קלה לעומת החודש הקודם אז עמדה תקופת הפירעון על 21.8 שנים. במסלול הלא צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 4.9%, ירידה של נקודת האחוז לעומת החודש הקודם. תקופת הפירעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 23.9 שנים, עלייה קלה מחודש קודם אז עמדה תקופת הפרעון על 23.7 חודשים.