חמישה חודשים של ירידת מחירים: ירידה נוספת של 0.2% במחירי הדירות

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לרדת זה החודש החמישי ברציפות, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי המדד, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו בשיעור של 0.2%. במחירי הדירות החדשות חלה ירידה של  כ-0.8% במחיר לאורך התקופה. עם זאת, בניכוי של 33% מהעסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית, מדובר בשיעוק ירידה מתון יותר של 0.3%.

לאורך תקופה של 12 חודשים, חלה עלייה שנתית של 1.6% במחירי הדירות (יוני-יולי 25' לעומת יוני-יולי 24'). במהלך תקופה זו חלה עלייה של 2.7% במחירי הדירות החדשות.

בחלוקה לאזורים גיאוגרפיים, נמצא כי בחודשים יוני- יולי 2025 נרשמו שינויי המחיר הבאים: מחוז ירושלים (0.1%-), מחוז צפון (0.4%), מחוז חיפה (0.8%), מחוז מרכז (0.9%-), מחוז תל אביב (0.2%-) וומחוז דרום (0.4%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר יוני-יולי 2025, לעומת יוני-יולי 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: צפון (9.1%), חיפה (5.9%), דרום (2.3%), ירושלים (1.9%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות מרכז (1.1%-) ותל-אביב (0.3%-).

לעומת הירידה במחירי הדירות, חלה עלייה חדה מדד המחירים לצרכן, של ב-0.7% בחודש אוגוסט 2025, בהשוואה לחודש יולי 2025. בשנים עשר החודשים  האחרונים (אוגוסט 2025 לעומת אוגוסט 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-2.9%.

בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.5%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוגוסט 2025 ב-0.4% והגיע ל-100.4 נקודות לעומת 100.0 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.2%. ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2025 לעומת אוגוסט 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-9.7% וחומרים ומוצרים ב-2.5%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש אוגוסט 2025 ב-0.3%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-3.2%), טיט ושליכט (ב-2.3%), בלוקים (ב-2.2%), מסגרות חרש (ב-2.0%) וחומרי מחצבה והובלתם (ב-1.4%). לעומת זאת, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-3.2%), רשתות וכלובים (ב-2.5%) ומעליות (ב-1.0%).

ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ברכו על המשך הירידה במחירי הדירות ואמרו כי "מדד מחירי הדירות שפורסם הערב מצביע בבירור שמדיניות הגדלת ההיצע שרמ"י הובילה בשנים האחרונות - נותנת את אותותיה על שוק הדיור. מה שהחל בשדה דב כאפקט דומינו, ממשיך להשפיע על כל המרחב ואנחנו סבורים שמגמה זו תימשך ותעמיק בחודשים הקרובים. לראשונה לאחר תקופה ארוכה, הכוח בשוק הדיור נמצא אצל הקונים, עובדה שמהווה בשורה חשובה לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. במקביל, עובדי הרשות ממשיכים לעבוד במרץ על שיווקים נוספים ברחבי הארץ, זאת לצד המשך התמיכה בהרחבת תוכניות הדיור המסובסדות בהן 'דירה בהנחה' ו' דירה להשכיר '".