הנתון שעולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר ממחיש את עוצמת המשבר בשוק הדירות החדשות

בחודש יולי 25' נרכשו 8,011 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 10%  ואילו בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש יוני, על רקע מלחמת "עם כלביא", זהו גידול של 36%. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי 25' שפרסם אתמול (ה') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. עוד עולה מהנתונים כי בעוד שהיקף מכירת הדירות החדשות נמוך בכמעט 30% לעומת יולי אשתקד, בהיקף מכירת דירות היד השנייה דווקא חלה עלייה קלה.

לקריאת הסקירה המלאה של הכלכלן הראשי הקלק כאן

על פי הסקירה, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי על 7,249 דירות - ירידה של 11% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 36% בהשוואה לחודש הקודם. "בכך חזרה רמת העסקאות בשוק החופשי לרמתה בחודש מרץ השנה", נכתב, "הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות הושפעה מיציבות במספר העסקאות בדירות יד שניה לעומת המשך הירידה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי".

בסך הכל הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש יולי ב-2,726 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 28%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי ב-1,964 דירות, נתון המשקף ירידה חדה אף יותר ביחס לאשתקד, של 34%. בהשוואה לחודש יוני נרשם גידול של 36%, "כאשר נזכיר כי מכירות אלו בחודש יוני 25' היו הנמוכות ביותר בחודשי יוני מאז שנת 2003".

בסך הכל, בארבעת החודשים האחרונים (אפריל –יולי 25') לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות בחודש. לשם השוואה, בשנת 24' וגם בשנת 22', "רק בחודש אחד - אוקטובר 24', על רקע חגי תשרי - נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". נתונים מדאיגים אלה נרשמים על אף ששיעור העסקאות הנחתמות תוך שימוש בהטבות מימון ממשיך להיות גבוה במיוחד, ועמד על 37% מתוך סך העסקאות שנחתמו.

סך עסקאות היד השנייה עמד בחודש יולי על 5,285 דירות, וכאן מדובר בגידול של 3% בהשוואה ליולי 24', זאת בהמשך למגמה דומה מאז תחילת 25'. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה במכירות יד שניה בחודש יוני, נרשם גידול של 36% במכירות אלו. "בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שניה ברמה הארצית נמצא כי זה נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם . מנגד, אזור המרכז בולט עם גידול בשכיחות עסקאות אלו".

פילוח העסקאות לפי הסקטורים השונים של הרוכשים מעלה כי "רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,194 דירות, ירידה של 14% בהשוואה ליולי 24', זאת בהמשך לירידות חדות מאז חודש אפריל". מנגד, מכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,603 דירות, ירידה של 6% בהשוואה ליולי 24'. עם זאת, "גידול חד במכירות אלו נרשם באזור ת"א".

היקף רכישות הדירה הראשונה ירד אף הוא ב-13% לעומת יולי אשתקד לרמה של 3,705 דירות. ואילו בקרב משפרי הדיור חלה ירידה של 6%, ל-2,350 עסקאות בחודש יולי. המדובר בשיעור הירידה הנמוך ביותר מבין הסקטורים השונים.