בעוד שמחירי הדירות יורדים - מחירי השכירות בישראל ממשיכים להתייקר. וזו השיאנית

שכר הדירה הממוצע לדירה בישראל עמד ברבעון השלישי של 2025 על 4,952 שקלים. מדובר בעלייה של 1.5% לעומת הרבעון הקודם, ועלייה של 4.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים שפרסמה ביום שישי האחרון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), לצד מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדירות. מדובר במגמה הפוכה לזו שבה מצויים המחירים הממוצעים של דירות למכירה, שירדו ב-2.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

פילוח לפי גודל דירה מעלה כי שכר דירה ממוצע לדירת 1-2 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה על 3,758 שקלים (עלייה של 3.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), השכר הממוצע לדירת 2.5-3 חדרים עמד על 4,405 שקלים (עלייה של 4%), השכר הממוצע לדירת 3.5-4 חדרים עמד על 5,400 שקלים (עלייה של 3.7%) ושכר הדירה הממוצע עבור דירת 4.5-6 חדרים עמד על 7,005 שקלים (עלייה של 4.8%).

בחלוקה לפי ערים (הנתונים קיימים לגבי ערים בנות 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי בתל אביב שכר הדירה ממשיך להיות הגבוה ביותר בארץ, כאשר שכר דירה ממוצע של דירת 3 חדרים בעיר עומד על 7,004 שקלים, עלייה של 1.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ואילו של דירת 4 חדרים עומד על 8,739, עלייה של 2.5%. בירושלים נרשמה התייקרות חדה יותר במחירי השכירות לדירת 3 חדרים, בשיעור של 3.9%, וזו עומדת על 4,748 שקלים, ואילו שכר דירה של דירת 4 חדרים בעיר עומד על 6,018, וכאן מדובר בעלייה של 1.7% בלבד.

בשתי ערי המטרופולין הנותרות, חיפה ובאר שבע, נרשמו גם כן עליות בשכר הדירה. כך שכר דירה עבור דירת שלושה חדרים בחיפה עומד על 3,082 שקלים, עלייה של 4.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ואילו שכר דירה ממוצע עבור דירת ארבעה חדרים בעיר עומד על 3,937 שקלים, עלייה של 3.1%. בבאר שבע נרשמו גם כן עליות בשכר הדירה הממוצע. כך שכר דירה ממוצע של דירת שלושה חדרים בבאר שבע עלה בשיעור של 3.1% ועומד על 2,753 שקלים ואילו שכר דירה ממוצע עבור דירת ארבעה חדרים בעיר עלה בשיעור של 2.2% והוא עומד על 3,385 שקלים.

בבית שמש ההתייקרות החדה ביותר

יצוין כי עליות במחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נרשמו בכל הערים שנבדקו בשיעור שנע בין 1.6%-8.3%. הערים המובילות בשיעור העלייה בשכר הדירה של דירת ארבעה חדרים הן בית שמש, בה שכר הדירה עלה בשיעור של 8.3% למחיר של 4,695 שקלים. עליות שכר דירה משמעותיות לדירות ארבעה חדרים נרשמו גם בחדרה בה עלה שכר הדירה לדירת ארבעה חדרים תוך שנה ב4.5% למחיר של 4,273 שקלים, ובכפר סבא בה עלה שכר הדירה ב-5.8% למחיר של 5,939 שקל. במונחים אבסולוטיים שכר דירה גבוה לדירת ארבעה חדרים נרשם גם ברמת גן – 6,642 שקלים והרצליה בה שכר הדירה לדירת ארבעה חדרים עומד על 6,886 שקלים .

פילוח לפי מחוזות מעלה כי שכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר עבור דירת 4 חדרים ברבעון השלישי של השנה הוא במחוז הצפון, והוא עומד על 3,432 שקלים, עלייה של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחיר נמוך יחסית נרשם גם במחוזות חיפה והדרום, במחוז חיפה שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 3,981 שקלים, עלייה של 4.6%. במחוז הדרום מדובר על  3,928 שקלים, עלייה של 3.1%.

לעומת זאת, במחוז המרכז שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים גבוה הרבה יותר ועומד על 5,479 שקלים - עלייה של 4.1% ואילו במחוז תל אביב עומד שכר הדירה הממוצע לדירה מסוג זה על 7,096 שקלים, עלייה של 3.1%. במחוז ירושלים עמד שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים על 5,860 שקלים, עלייה של 2.7%.