169 משכורות לדירה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת בישראל ברבעון השני של השנה עמד על 169 משכורות, כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערך  מרכז הנדל"ן . מדובר בירידה של 11 משכורות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז עמד מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל על 180, וירידה של 3 משכורות לעומת הרבעון הקודם (רבעון ראשון של שנת 2025) שבו עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 172.

הסיבות לירידה במספר המשכורות הנדרשות לדירה, הן ירידה של 2.5% במחיר הממוצע לדירה בין הרבעון השני של שנת 2024 לרבעון השני של 2025, כאשר במקביל לכך עלה השכר הממוצע בכ-3.6% לאורך התקופה. שתי המגמות ההפוכות האלו הובילו לירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ממוצעת בישראל. זאת מכיוון שחישוב מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה נעשה על ידי חלוקה של המחיר הממוצע של דירה, המפורסם על ידי הלמ"ס מדי רבעון, בשכר הממוצע במשק. כך, חולק המחיר הממוצע של דירה ברבעון השני של השנה, שעמד על 2.272 מיליון, שקל בשכר הממוצע של חודש מאי (הנתון העדכני ביותר כיום) שעמד על 13,417 שקלים.

השכירות זינקה ב־4.3% בשנה: המרכז בוער, בצפון עוד סביר. בכמה עלה אצלכם?
צרות של עשירים: הנתונים שממחישים את מה שקרה לשוק דירות היוקרה ב-2025

כאשר בוחנים את המחירים של דירות 4 חדרים בלבד, שהן סוג הדירות הנפוץ ביותר, המגמה נשמרת. כך מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עמד ברבעון השני של שנת 2024 על 177 משכורות, ואילו ברבעון השני של 2025 עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 167 – ירידה של 10 משכורות.

פילוח הנתונים לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים) מעלה כי יש שונות גדולה בין הערים במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים. כך, בתל אביב מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירה מסוג זה עומד על 390 משכורות נכון לרבעון השני של השנה. לעומת זאת בבאר שבע נדרשות רק 97 משכורות כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת. בחיפה עומד נתון זה על 140 משכורות ובירושלים על 246. ערים נוספות בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הוא גבוה במיוחד (מעל 200 משכורות) הן: הרצליה (264), רמת גן (247) וכפר סבא (216).

עוד עולה מתוך הנתונים כי פרט לשתי ערים: תל אביב וירושלים בהן נרשמו עליות במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת ארבעה חדרים לעומת הרבעון המקביל אשתקד (18 ו-5 משכורות בהתאמה), בכל שאר הערים שנבחנו נרשמה ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה. בולטות בעיקר הן הרצליה בה בשנה אחת ירד מספר המשכורות לרכישת דירה ב-19 משכורות, בנתניה בה מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת ארבעה חדרים ירד ב-17 משכורות וראשון לציון בה מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת ארבעה חדרים ירד ב-15 משכורות.

בהיי טק צריך הרבה פחות משכורות  

ומה באשר ליכולתם של המועסקים בענף ההיי טק לרכוש דירה? השכר הממוצע בתחום ההייטק עמד בחודש מאי על 31,366 שקלים, גבוה בערך פי 2.34 מהשכר הממוצע בכלל המשק, ופער זה השתקף גם ביכולת רכישת הדירות של עובדי ההיי טק. כך ברבעון השני של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים על 72 משכורות עבור עובדי ההייטק, לעומת 169 משכורות בקרב כלל הציבור.

עובדי ההיי טק יוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב עבור 167 משכורות, ברמת גן עבור 106 משכורות, בירושלים עבור 105 משכורות, בנתניה יידרשו 81 משכורות, בפתח תקווה 80 משכורות, בחיפה 60 ובבאר שבע 41 משכורות בלבד.

תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. 

כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 49 שנים (589 משכורות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב, בירושלים נתון זה יעמוד על 31 שנים (371 משכורות), בחיפה על 18 שנה (213 משכורות) ובבאר שבע 12 שנה (146 משכורות).