חודש שני ברציפות: עלייה של 30% במכירת דירות היד השנייה בתל-אביב

באוגוסט 25' נרכשו 7,632 דירות – נתון המשקף גידול מתון של 2% לעומת אוגוסט אשתקד, אך גם ירידה קלה של 5% לעומת חודש יולי 25'. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם אתמול (ב') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בניכוי של כ-1,060 עסקאות בסבסוד ממשלתי, סך העסקאות בשוק החופשי עמד בחודש אוגוסט על 6,572 דירות נתון המשקף הן ירידה של 4% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה חדה יותר של 9% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים הסתכמו ב-3,171 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה מתונה יחסית של 5% לעומת אוגוסט אשתקד. אלא שבניכוי העסקאות המסובסדות התמונה משתנה, ומצביעה על ירידה חדה של 20% במספר העסקאות לעומת אשתקד. במקביל, מצאה הסקירה כי חלה "ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון המדווחות בהשוואה לחודש הקודם". עוד צוין כי הירידה בשכיחות ההטבות בולטת במיוחד באזורי הביקוש, בהם אזורי תל אביב, המרכז ונתניה.

ואולם, בעוד שבמכירות הקבלנים חלה ירידה מתמשכת, לשוק דירות היד השנייה חוזר אט אט הצבע ללחיים. 4,461 דירות יד שניה שנמכרו באוגוסט 25' משקפות גידול של 7% בהשוואה לאוגוסט 24', אולם גם ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. ככלל מציינים באוצר כי "בהשוואה רב-שנתית של מספר העסקאות בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי חרף הגידול בעסקאות בהשוואה לאוגוסט אשתקד, עדיין מדובר ברמה נמוכה מאד של עסקאות".

עם זאת, בפילוח גיאוגרפי שערכו כותבי הסקירה, "נמצא כי בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשם גידול במכירות יד שניה בהשוואה לאוגוסט אשתקד, כאשר בולט במיוחד אזור ת"א (הכולל גם את בת-ים, נ"ב) עם גידול של 29%, בהמשך לגידול בשיעור של 32% בחודש הקודם (בהשוואה ליולי 24')..

בחלוקה לערים, נמצא כי "בערים גדולות יחסית, כמו ת"א, בת ים ובית שמש, שרשמו ירידה חדה במכירות הקבלנים מתחילת השנה, רשמו מנגד גידול משמעותי במכירות יד שניה. על רקע ממצאים אלו נציין כי מספר הדירות החדשות הלא מכורות בשלוש ערים אלו הינו גבוה למדי (עפ"י נתוני הלמ"ס לחודש יולי - 10.2 אלף דירות בת"א, 4.3 אלף דירות בבת ים ו-2.8 אלף דירות בבית שמש)".

ירידות חדות ברכישות המשקיעים ותושבי החוץ

בגזרת המשקיעים נמצא כי רכישותיהם בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,099 דירות - ירידה של 10% בהשוואה לאוגוסט 24'. מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,242 דירות.

רכישות תושבי החוץ, הנכללים בתוך סגמנט המשקיעים, הסתכמו באוגוסט הסתכמו ב- 117 דירות, ירידה חדה של 28% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה של כ-10% לעומת החודש הקודם.

רכישות דירה ראשונה בחודש אוגוסט הסתכמו ב-4,571 דירות, גידול של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם. "בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי שהיו גבוהות יחסית בחודש אוגוסט, הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,511 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט 24' וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,962 דירות, ללא שינוי בהשוואה לאוגוסט אשתקד ועם ירידה של 17% בהשוואה לחודש הקודם.