סמנכ"לי השיווק מחברות הנדל"ן המובילות בענף התכנסו לשמוע כיצד חדשנות תבוא לידיי ביטוי בעבודתם בעתיד, ולקבל תמונת מצב כוללת על שוק הדיור מראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי. צפו בסיקור>
ברבעון הראשון של השנה נרשמו כ-17.3 אלף התחלות בנייה שמשקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של 24'. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו הבוקר (א') צניחה של 27% בהתחלות בניה בהתחדשות העירונית לעומת הרבעון המקביל אשתקד
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ– אפריל לעומת מחירי העסקאות שבוצעו חודש קודם לכן, מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות מראים ירידה בשיעור מינורי זה. בשנה האחרונה עדיין חלה התייקרות בשיעור של 5.1%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
על רקע נתוני המכירות החלשים בתחילת 2025, מספרן של הדירות "על המדף" ממשיך לעלות במהירות. באפריל 25', נמכרו 2,350 דירות חדשות, ירידה של כ-33% לעומת החודש המקביל אשתקד. ת"א מובילה את היקפי מכירת הדירות החדשות בפברואר עד אפריל, למרות ירידה של 44% לעומת 3 החודשים שקדמו להם
על פי נתוני החברה, 90 חוזי רכישה כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה. בשבוע שעבר יצאה החברה בקמפיין במסגרתו היא מציעה דירות ברובע בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר בפרויקטים סמוכים
אם פרסומיה של גינדי אינם התחכמות שיווקית ומאות דירות אכן יימכרו בשדה דב במחיר שנע סביב ה-50 אלף שקל למ"ר, למהלך עשויות להיות השלכות רוחב שיסבכו את היזמיות השכנות, ויגיעו עד להרצליה וגבעתיים. פרשנות
אאורה מסכמת את הרבעון הראשון של השנה עם רווח נקי של כ-76.5 מלש"ח ורווח תפעולי של כ-102 מלש"ח. שיעור הרווחיות הגולמית עמד על 23.3%. עד כה מכרה 275 דירות מתחילת השנה. לחברה צבר ביצוע של כ-5,800 דירות בפרויקטים פעילים, והיא צפויה לפתוח בקרוב 13 פרויקטים נוספים עם למעלה מ-5,000 יח"ד
כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ב') רשות המסים. הנתון מתייחס ל"דירות יחידות", והוא גבוה בכפי 4 לעומת המחיר החציוני של כלל העסקאות לרכישת דירה יחידה ב-2023. זינוק חד במחירה הממוצע של דירה שנרכשה להשקעה, מ-1.8 מלש"ח בדצמבר 2022, ל-2.3 מלש"ח ביוני 2024
171 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה ברבעון הראשון של שנת 2025, קפיצה של כ-10 משכורות לעומת הרבעון האחרון של 2024. 361 משכורות ממוצעות נדרשו לצורך רכישת דירה בתל אביב לעומת 93 "בלבד" בבאר שבע. וכמה משכורות נדרשו להייטקיסטים?
מחירי הדירות הממוצעים בערים הגדולות שפורסמו בשבוע האחרון על ידי הלמ"ס מעלים כי לאחר תקופה של עצירה, חלה עלייה חדה במחירי הדירות בירושלים, בעוד שתל אביב היקרה שמרה על יציבות. עליות חדות גם בהרצליה, שבה מחיר ממוצע של דירת 4 חד' כבר חצה את ה-4 מיליון ש"ח, וגם בכפר סבא. ומי העיר שבה המחירים דווקא ירדו?
כך עולה מסקירת העסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של 25' שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. בעוד שבסקטור היד שנייה חלה עלייה של יותר מ-10% בהיקף העסקאות, בסקטור הדירות החדשות חלה צניחה של 23%. בלוד (620 יח"ד) ובירושלים (600 יח"ד) נמכר המספר הגדול ביותר של דירות חדשות ברבעון
בנק ישראל יוצא נגד היוזמה של קבינט הדיור לבחון את השפעת הבנקים על מחירי הדיור, ומזהיר כי צמצום סמכויות הבנקים במסגרת הסכמי הליווי הפיננסי עלול להוביל לפגיעה קשה בהגנות על כספי רוכשי הדירות – בדומה לפרשות חפציבה וכוכב השומרון – ואף להביא לעלייה במחירי הדירות וצמצום ההיצע. לטענתו עיוות מנגנון הליווי הסגור יפגע בהענקת ערבויות מכר ויכביד על היזמים. הצוות בראשות פרופ’ שמחון צפוי לבחון את השפעת הבנקים על המחירים תוך 30 יום
במרץ 25' נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה - גידול של 8% מהחודש הקודם. עם זאת, הירידות החדות במכירות הקבלנים בשוק החופשי שיוחסו בתחילת השנה לעליית המע"מ, נמשכו גם במרץ. ערב כניסת מגבלות בנק ישראל לתוקף - זינוק בהיקפי הטבות המימון שהגיעו ל-34% מכלל מכירות הקבלנים
על פי תזכיר החוק שהפיץ משרד האוצר בשבוע שעבר, התקופה שבה יוכלו משפרי דיור להחזיק ב-2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס, תקוצר מ-24 חודשים ל-18 בלבד. זהו פרק הזמן הקיים גם כיום מכח הוראת שעה, וההצעה מבקשת להפוך את ההוראה לקבועה. "מלאי גדול של 'דירות בהמתנה', מקטין את היצע הדירות הזמינות בשוק ומביא לעליית מחירי הדירות"
מדובר בדירה בפרויקט של אלמוגים החזקות וגוב נדל"ן, בקומה 2 מתוך 4, שנמכרה עבור קצת יותר מ-29 מיליון שקל, לזוג יהודים תושבי חוץ. הפרויקט, בהשקעה של כ-400 מלש"ח, יכלול 5 מבנים, מהם 3 לשימור שישוחזרו בקפידה, כולל בית כנסת היסטורי שהקים הרב קוק לפני 140 שנה
כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY. הצניחה בפניות חלה בשוק הדירות החדשות בלבד, ואילו שוק היד השניה לא הושפע. בעלי החברה מארק זאבי: "השינוי בקצב הלידים היה חד ומיידי מייד עם הכרזת בנק ישראל על הצעדים"
סקירה של חברת המידע העסקי על הרבעון הראשון לשנת 2025, מוצאת על אף הקשיים סיבה לאופטימיות עבור הרוכשים עם סימנים ראשונים לשינוי מגמה - מחירי הקרקעות במכרזים ממשלתיים נמצאים בירידה, ובשוק נשמעת הערכה כי תחרות בין קבלנים בשילוב עם ההגבלות הרגולטוריות החדשות תוביל לבלימת המחירים ואף לירידה מסוימת במחירי הדירות החדשות בחודשים הקרובים
מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
על רקע סיומם המתקרב של מבצעי ה-20/80 והלוואות הקבלן, אלפי מבקרים פקדו בסוף השבוע את יריד הדירות שערכו ארגון הקבלנים וקבוצת עמנואל בגני התערוכה. אולם למרות הנוכחות שהפתיעה לטובה, רוב המבקרים התלוננו על רמת המחיר: "מחירים לא פרופורציונאליים להכנסה, הכול יתפוצץ לאנשים בפנים"
על פי נתוני הלמ"ס היום (ד') ת"א ממשיכה להוביל מבחינה כמותית בהיקפי הדירות המיועדות להשכרה, עם 104 אלף דירות המהוות 47.4% מכלל הדירות בעיר. 60% מהדירות שהמחזיקים בהן הם בני 34 ומטה - הן בשכירות
מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ברבעון 4 של 2024 עמד על 163 - ירידה של 5 משכורות לעומת רבעון 3. אמנם מחירה הממוצע של דירה עלה ב-2.7% בין הרבעונים, אך השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2%. חלום הדירה בת"א הופך לאפשרי יותר, עם ירידה של 36 משכורות לצורך רכישת דירת 4 חדרים
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש הראשון של 25' נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.278 מיליארד שקל, לעומת שיא כל הזמנים בחודש הקודם - כמעט 14 מיליארד שקל. 15% מכלל המשכנתאות נלקחו בהלוואות בלון - השיעור הנמוך ביותר מזה 11 חודשים
מנתוני האוצר עולה כי בדצמבר 24' נרשם גידול של 85% במכירת דירות בהשוואה לדצמבר 23' ושל 58% בהשוואה לדצמבר 22'. זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת המע"מ בינואר 25'. אזור הדרום רותח עם הכי הרבה מכירות מאז תחילת שנות ה-2000. גם רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנה
חברת נדל"ן המגורים הפרטית המוחזקת על ידי חמשת האחים לבית גינדי הורידה בשנים האחרונות פרופיל, אך על פי הנתונים שחושף כיום מרכז הנדל"ן – לא הפסיקה למכור דירות לרגע. בשלוש השנים האחרונות היה מחזור המכירות השנתי שלה אחד מהגבוהים בארץ, ובשנה החולפת רכשה החברה קרקעות נוספות בלמעלה מ-2 מיליארד ש'. סמנכ"ל המכירות שלומי בנצור: "הרעיון הוא להיות תמיד יצירתי, להיות קשוב ללקוחות ולחפש פתרונות"
כך על פי אומדן של בנק ישראל שנחשף לראשונה בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שהתקיים שלשום. המפקח על הבנקים: "הסיכון המרכזי – לקוחות נכנסים לתוך העולם הזה בלי שיש להם באמת יכולת לשלם ולקנות דירה, ולהביא את מלוא הסכום"
מנתוני בנק ישראל עולה כי בדצמבר האחרון נרשמה עלייה של 9.4% לעומת אשתקד בגובה המשכנתה הממוצעת, שעמדה על 1.09 מיליון שקל. מספר שיא של עסקאות לרכישת דירה (יותר מ-12.5 אלף) וזינוק של 58% בעסקאות של דירות להשקעה
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
מבדיקה שערכה לאחרונה לשכת שמאי המקרקעין לגבי 18 הערים הגדולות בישראל, עולה כי הגדלת הדירה בחדר הפכה למשימה לא פשוטה מבחינה כלכלית. בתל אביב מעבר מדירת 4 ל-5 חדרים יעלה 1.63 מלש"ח בממוצע, אך בעליית השווי היחסי בהוספת חדר, דווקא חיפה ובאר שבע מובילות. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "דווקא בערי הפריפריה, העלות היחסית של שדרוג הדירה היא הגבוהה ביותר"
על רקע התעוררות השוק וסיום המלחמה באופק, וכשהוא מצויד במנכ"ל חדש, נערך יוסי אברהמי מחדש ליציאה להנפקה. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" הוא מספר איך אפשר למכור נדל"ן יוקרה גם בימים אלה, ומהו סוד המשיכה של אילת: "משקיעים ועולים חדשים מצרפת קונים אצלי כבר 33 שנה, גם היום הביקוש שם גבוה"
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
166 משכורות ממוצעות נדרשו בספטמבר על מנת לרכוש דירה בישראל, זאת לעומת 160 משכורות במרץ. אלא שהפעם הסיבה לא הייתה התייקרות הדירות, אלא ירידת השכר הממוצע ב-4%. לרכישת דירת 4 חדרים בת"א יידרשו 360 משכורות, ובירושלים 228. ובאיזו עיר זינק מספר המשכורות הנדרש ב-23 בתוך חצי שנה?
בהחלטה הראשונה על הריבית ב-2025, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל להותיר את הריבית על כנה, בפעם השמינית ברציפות
הדירות, בנות 4-5 חדרים בפרויקט בשכונת נוף הטיילת של החברות לוינשטין ומגיל, נמכרו בחודשיים האחרונים לתושבי חוץ מצפון אמריקה. שמאי המקרקעין אוהד דנוס: "מדובר ברמות מחיר של מעל 10% מהמקובל בסביבה"
בלעדי למרכז הנדל"ן: בעקבות הפסקת האש בצפון ורגע לפני התייקרות המע"מ – הישראלים הסתערו על משרדי המכירות. כך עולה מנתוני מערכת במבי, בה נרשמה כמות החוזים החתומים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, עם גידול של כ-60% בהיקפי העסקאות לעומת נובמבר
מנתוני האוצר עולה כי ברבעון השלישי של 24' נמכרו בשוק החופשי כ-22 אלף דירות - גידול של 4% מהרבעון שלפניו, וזינוק של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עוד נרשם זינוק של 25% בהיקפי העסקות בי-ם ושל 39% בבני ברק. רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי - הגבוהה מאז תחילת 22'
שוק נדל"ן היוקרה למגורים מסכם שנה קשוחה בצל המלחמה. בעוד שירושלים אחראית לשתי העסקאות היקרות של השנה, והיחידות שחצו את רף 60 המיליון, המאסות של העסקאות במחירי 20 מיליון ומעלה עדיין בתל אביב. מגדל רוטשילד 10 של תדהר חתום על 4 מתוך 8 העסקאות היקרות של השנה
המשכנתה הממוצעת בנובמבר עמדה על מיליון ש"ח, כך עולה מנתוני בנק ישראל. זו ירידה של 1.1% לעומת אוקטובר ועלייה של יותר מ-6% מאשתקד. היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה בשיעור מימון של 60%-75% - עדיין גבוה
58.5 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 החודשים האחרונים, נתון המשקף צניחה של 10% לעומת אשתקד, והנתון השנתי הראשון מזה שנים הנמוך מ-60 אלף. ירידה של 14% ברבעון ה-3 בגמר הבניה. ירושלים בראש עם כ-6,000 התחלות בניה ב-12 חודשים. זינוק בבנייה באופקים, וצניחה בראשל"צ ובת ים
לשורת הטלטלות שחווה ענף הנדל"ן, בהן עליית הריבית, המלחמה ומשבר כח האדם, יצטרף החל מ-1 בינואר 25' גם ייקור המע"מ מ-17% ל-18%. לכאורה תוספת מינורית, אך בענף מזהירים כי עלולות להיות לה השלכות משמעותיות החורגות מתוספת תשלום של עשרות אלפי ש'. האם כדאי להקדים תשלומים, והאם גם שוק דירות היד השנייה יושפע?
שיעור העלייה השנתי עומד על 6.7%. המדד ירד ב-0.4%. כך לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ההתייקרות החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון - 1.5%
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
בעוד ששיעורן של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות בישראל עומד על 38%, במהלך 2024 נע שיעורן מתוך כלל עסקאות היד השנייה בין 53% ל-58%, כך עולה מניתוח ראשון מסוגו שערך משרד האוצר, שגם בחן את השפעות הממ"ד על המחיר. בגזרת היד בראשונה, נהנו הקבלנים מתזרים מזומן חריג, ייתכן שעל רקע רצון הרוכשים להקדים את תשלום המע"מ לפני עלייתו
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
