עלייה של 5% בשנה במספר הדירות השכורות - ואיזו עיר מפתיעה נמצאת בראש?

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

שוק הדיור הישראלי ממשיך לשנות כיוון: מספר הדירות להשכרה גדל בקצב מהיר משמעותית מהיצע הדירות הכולל, שיעור הבעלות נמצא בירידה מתמשכת, ובערים מסוימות כבר מדובר כמעט במחצית מהדירות. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום (ג') בנוגע לבעלות על דירות בשנים 2013-2025. מצביעים על העמקת מגמת השכירות בעשור האחרון - עם זינוק במספר השוכרים וריכוז גבוה של דירות להשכרה במרכז הארץ ובערים הגדולות, כשהדבר בולט במיוחד אצל משקי בית צעירים. 

נכון ליולי 2025 היו בישראל כ-3.02 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, גידול של 2% לעומת 2013. מתוכן 2.1 מיליון דירות בבעלות, שהן 69.8% מכלל הדירות (וירידה מ-75.2% ב-2013), כ-892.4 אלף דירות בשכירות (29.6% מהדירות) וכ-18.1 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). 

עוד עולה מהנתונים כי  81.3% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.4% - על ידי חברות לדיור ציבורי, 4.6% על ידי קיבוצים ומושבים, 3.9% על ידי חברות פרטיות ו-1.1% על ידי גורמים אחרים (2.7% לא ידוע). האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (40.4%), והנמוך ביותר במחוז הצפון (20.6%). שיעור הדירות המושכרות על ידי חברות, גבוה בהרצליה (9.1%) ובתל אביב-יפו (6.5%).

בין שנת 2024 לשנת 2025 חל גידול של כ-4.8% במספר הדירות השכורות. בשנים 2025-2013 קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.5%, והיה גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות - 1.9%. 

חריש מובילה בשכירות

ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (52.1%), תל אביב-יפו (49.4%) וגבעתיים (42.6%). מועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (56.1%) וקריית ארבע (45.3%). בשנים 2025-2024, ב-13.3% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. השיעורים בתל אביב-יפו ובבאר שבע היו גבוהים יותר (22.6% ו-20.2%, בהתאמה). 

59.1% מהדירות בשכירות נמצאות בשמונה-עשרה הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר; מתוכן האחוז הגבוה ביותר נמצא בתל אביב-יפו - 12.3% (110 אלף דירות) ואחריה בירושלים - 9.1% (81.3 אלף דירות).32.3% מהדירות בשכירות נמצאות ביתר הערים והרשויות המקומיות.

בשנת 2025 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 59.9 אלף דירות (45.1 אלף דירות ועוד 14.86 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי). בשנים 2025-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי (ללא דיור מוגן ציבורי) מדי שנה כ-1.7% מהדירות בממוצע. יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצאת במחוזות הדרום והצפון (35.4% ו-17.9%, בהתאמה).

ערבים יותר בעלי דירות

30.8% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, 12.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-63.1% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים (נוצרים לא ערבים, חסרי דת). בהשוואה לפני עשור (שנת 2015), אחוז הדירות בשכירות בקרב מחזיקים יהודים היה 26.7% ובקרב מחזיקים ערבים היה 10.6%.

 לעומת זאת, בערים המעורבות 70.2% מהדירות הן בבעלות ו-29.8% מהדירות הן בשכירות, בדומה לשיעורים בקרב מחזיקים יהודים בכל הארץ. בקרב מחזיקים ערבים המתגוררים ביישובים יהודיים, 39.7% מהדירות הן בבעלות ו-60.3% מהדירות הן בשכירות (בכ-0.6% בלבד מהדירות ביישובים יהודיים המחזיקים הם ערבים).

בנוסף, ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד.  בדירות שבהן גילם של המחזיקים הוא עד 34, 61.5% הן בשכירות, לעומת כ-18.3% בדירות שבהן מחזיקים בני 65 ומעלה. בין השנים 2025-2013, עלה שיעור הדירות בשכירות שבהן המחזיקים הם עד גיל 64 (מ-27.9% ל-36.2%). בדירות שבהן המחזיקים הם בני 65 ומעלה, שיעור הגרים בשכירות נותר קבוע (סביב 18%).

כמו כן 2.9% מהדירות שהיו בבעלות בשנת 2024, הפכו לדירות בשכירות בשנת 2025 ו-2.0% מהדירות שהיו בשכירות הפכו לדירות בבעלות. ברוב הדירות (95.1%) לא היה שינוי בסוג הבעלות על הדירה. בשנים 2025-2024, ב-13.3% מהדירות שבשכירות התחלפו שוכרים. מבין הערים הגדולות עם 200 אלף תושבים ויותר, השיעור הגבוה ביותר נמצא בתל אביב-יפו (22.6% מהדירות) ובבאר שבע (20.2% מהדירות), ואילו השיעור הנמוך ביותר נמצא בירושלים (8.3% מהדירות).

במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות בשנת 2024, היה 31.6%. לשם השוואה, בשנה זו אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.8%. גם במדינות האיחוד האירופי ישנה עלייה מתונה והדרגתית בשיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות: בשנת 2015 29.8% התגוררו בשכירות.

ניתן לראות בחלק גדול מהמדינות האיחוד האירופי הבדלים בצורת המגורים בין מזרח היבשת לבין מרכז היבשת ומערבה. אחוז משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה במיוחד במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב המדינות באירופה הצפונית (המובילות הן שווייץ עם 58.0% וגרמניה עם 52.8%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (לדוגמה: אלבניה 4.5%, רומניה 5.7%, וסלובקיה 6.9%).