פרק נוסף של הפודקאסט "רכבת ההשקעות", שבו מארח מדי שבוע מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן, דן קצ'נובסקי, בכירים במשק ובעולם ההשקעות. והפעם: ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, מסביר מדוע שוק הדיור בישראל כבר אינו נמצא במשבר אלא ב"שבר חברתי", מותח ביקורת חריפה על הגרלות הדיור של המדינה, ומסביר כיצד דווקא התקופה הנוכחית מייצרת הזדמנויות לרכישת דירות בהנחות של כ-15%
הפרויקט, שיוקם במבואה המזרחית של העיר בסמוך למרכז הרפואי לגליל, כולל 64 דירות להשכרה ארוכת טווח למשך 15 שנה, מהן רבע במחיר מופחת לזכאים, לצד 64 דירות לשוק החופשי וכ-40.6 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה
מאז הוקמה, מציגה קרן ריט המגורים Rent It גישה שונה לעומת מקבילותיה, המתרחקת מלב אזורי הביקוש ומתמקדת בפריפריה, ורוכשת דירות הזמינות לאכלוס מיידי. בראיון ל"מרכז הנדל"ן" מציג המייסד והמנכ"ל שרון תוסייה-כהן את האסטרטגיה, מסביר כיצד עליית הריבית שהייתה אמורה לפגוע בענף ההשכרה הביאה בסופו של דבר להזדמנויות שלא יחזרו, ומבקר את צמצום מכרזי הקרקע המיועדים להשכרה: "השכרה ארוכת טווח הוא מוצר הכרחי בישראל בגלל מחירי הדירות, אך המדינה לא רוצה לוותר על ההכנסות מקרקע. זו החלטה תקציבית לטווח קצר"
במסגרת תוכנית חדשה להתמודדות עם המחסור במורים ובגננות, הודיעה עיריית תל אביב-יפו כי עד 2030 יוקצו בהדרגה כ-550 דירות לדיור בר-השגה לאנשי חינוך המלמדים בעיר. בכל פרויקט שבו יתפנו דירות תינתן עדיפות למורות ולגננות, ורק אם לא יהיה ביקוש מספק יוכלו יתר הזכאים להתמודד עליהן
העסקה, שבמסגרתה תהפוך אאורה לבעלת מניות ברנט איט, משקפת את המשך ההתחזקות של מודל השכירות ארוכת הטווח בישראל - על רקע הביקוש הגובר לפתרונות מגורים יציבים ומנוהלים עבור משפחות וזוגות צעירים. הדירות שנרכשו ממוקמות בפרויקט "אאורה סיטי" שבמרכז חדרה, המצוי בשלבי אכלוס מתקדמים וכולל גם מסחר ושטחי ציבור
הדירות נרכשו מחברת בינגו נדל"ן ברחוב ירמיהו שנמצא בשלבי בנייה ויכלול בסך הכול 96 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר וציבור. העסקה כוללת מנגנוני התאמה המבוססים בין היתר על הכנסות השכירות העתידיות, והשלמתה כפופה לקבלת אישור "דירה להשכיר" לקרנות ריט למגורים
חוק שכירות הוגנת והשאילה עבר שינויים ועדכונים בשנים האחרונות. מהם השינויים העיקריים בחוק החדש? על מי הם משפיעים? ואיך מגבשים חוזה שכירות ב-2022?
ביהמ"ש המחוזי קיבל ערעור שהגישה חברה העוסקת בשיקום מתמודדי נפש נגד רשות המסים, אשר במסגרת פעילותה שוכרת דירות בהיקפים גדולים, ומשכירה אותן למתמודדים. השופט גורמן קבע כי יש להחיל על החברה מנגנון תשלום מע"מ של "עוסקת במקרקעין" על מנת לוודא כי היא אינה מחויבת ביתר. עו"ד המערערת: "פס"ד בעל השלכות רוחב על כל חברה המחזיקה דירות עבור עובדיה"
השפעות המלחמה על הענף, החזר שכר הדירה שעשוי לא להספיק, וחסמי הביטוח - עו"ד דן הלפרט, בעלי משרד הלפרט ושות', שיקף היום במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן את המורכבויות שמאפיינות כיום את תחום ההתחדשות "נושא האיחור במסירה ילווה אותנו בשנים הקרובות, רוב היזמים נמצאים כיום בתקופה הקשה בקריירה שלהם"
נתוני הלמ"ס חושפים זינוק במספר הדירות להשכרה, כשכ-81% מהן מוחזקות בידי אנשים פרטיים. בתל אביב קרוב למחצית מהדירות הן בשכירות ובקרב צעירים עד גיל 34 יותר מ-60% גרים בשכירות. 30.8% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים הן בשכירות, לעומת 12.6% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים
העסקה, הכוללת תשלום משולב במזומן ובהקצאת מניות המשקפות פרמיה דו-ספרתית על מחיר השוק, תכניס את אביסרור כשותפה עם החזקה של 3.64% בחברה, ותוסיף לפורטפוליו של אבו פמילי 40 דירות בנות 3–4 חדרים בשלב טרום אכלוס, בפרויקט בשכונת איילת השחר החדשה צמוד לרמת החייל, קריית אריה וצירי תחבורה מרכזיים
אבו פמילי מגורים הודיעה על רכישת יתרת הזכויות במקבץ הדיור ברחוב הרצל ברחובות תמורת כ-40.5 מיליון שקל, ועל מו״מ לרכישת מקבץ נוסף בקריית אתא תמורת כ־54.5 מלש"ח; שני הנכסים, עם 150 דירות בסה"כ, מושכרים לעמידר ומגלמים תשואה של כ־6.7%–6.78%. במקביל החברה יוצאת היום לשלב המוסדי בגיוס הון
בהייטקזון, מועדון הצרכנות של עובדי ההיי טק, משיקים מיזם ראשון בשיתוף מגוריט, קרן ריט לדיור להשכרה ארוכת טווח, ומציעים לחברי המועדון ובני משפחותיהם דירות בנות 2–5 חדרים בתל אביב ובקריית אונו, כולל מרפסת, חניה ומחסן, במחירים ייעודיים שמתחילים מ‑6,350 שקל לחודש. שחר פירסט, סמנכ"ל פיתוח עסקי ותחום נדל"ן בהייטק זון: "אנחנו מביאים לחברי המועדון פתרונות מגורים איכותיים ויציבים בלב אזורי הביקוש"
מגדל ביטוח ופיננסים תעמיד מימון ארוך טווח כולל ליווי הקמה לתקופה של עד 16 שנה, לפרויקט דיור להשכרה של קבוצת שבירו בחיפה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר"; הפרויקט יכלול 400 דירות להשכרה ל-20 שנה, מהן 25% בשכירות מפוקחת, בסמוך לנאות פרס, מת"מ ואצטדיון סמי עופר
זאת במסגרת מכרז רמ"י בשכונת ציפור מדבר, שמשקף מחיר של כ-319 אלף שקל לדירה. במכרז אחר בישוב בהקמה דרור למגרש ל-250 יחידות דיור מוגן זכו יחדיו אנפה, מותג עירוני וגל-ים תמורת כ-15 מלש"ח. בנוסף שווקו בהצלחה 294 דירות בבנייה נמוכה בירוחם
י.ח דמרי זכתה במכרז דיור להשכרה ביבנה ל-200 דירות במזרח העיר תמורת כ-65 מיליון שקל. במקביל, במכרז רגיל בשכונת סער בנהריה נמכרו כל 4 המגרשים לבניית 516 דירות, בין הזוכות: רייסדור ואפי קפיטל. לעומת זאת, מכרז בשכונת הרקפות בבאר שבע לא זכה להתעניינות כלל
אחרי 5 דחיות במכרז הדגל רמ"י ודירה להשכיר ברמת גן: אשטרום ורנט 3 זכו במכרז במתחם שיכון הרופאים בר"ג. 399 מהדירות מיועדות להשכרה ל-20 שנה לפחות, 25% מהדירות בשכ"ד מפוקח ו-600 דירות לסגל רפואי בהנחה של 30%. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך ב-1.75 מיליארד שקל והעבודות צפויות להתחיל בתחילת 26'
התוכנית להקמת רובע חדש בעתודות הקרקע האחרונות של עיר, הומלצה להפקדה בוועדה המחוזית, וכוללת 5.5 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח ודיור מוגן, מאות אלפי מ"ר שטחי ציבור ופארק. בשטח מחזיקים כ-15,000 בעלים פרטיים לצד רמ"י, עיריית ת"א ועיריית חולון
שיכון ובינוי קיבלה היתר בנייה מלא להקמת פרויקט השכירות ארוכת הטווח הראשון שלה ברובע שדה דב הכולל 324 דירות - ארבע שנים לאחר שזכתה בקרקע תמורת 830 מיליון שקל. ההיתר מאפשר לחברה, המתמודדת עם ירידות ערך ונשיאה בהתחייבויות של כ-19 מיליארד שקל, להתקדם לעבר ביצוע ומימוש הפרויקט הצפוי להסתיים ב-2028
דירקטוריון מגוריט אישר מדיניות חלוקה חדשה של דיבידנד חודשי, שתעמוד על כ־5 מיליון ש"ח בחודש בשנת 2026 ותצמח ל-6–7.2 מיליון ש"ח בשנים 2027-2028. המהלך מגיע על רקע גידול חד ב-NOI, עלייה ברווח הנקי וצפי להתרחבות מצבת הדירות המושכרות ליותר מ־2,000 יח"ד עד סוף 2026
הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תוכניות שמקדמת "דירה להשכיר" למתחמי מגורים להשכרה ארוכת טווח: 389 יח"ד בבניינים בני 10 קומות במזרח כרמיאל, ו-208 דירות על קרקע ריקה בצפון מזרח קריית שמונה, בתוכנית שתכלול גם שטחי מסחר
בעקבות יוזמת האוצר להפחית את היקפי הדיור לשכירות בטענה לחוסר כדאיות כלכלית, מנהל התכנון מגבש מודל חדש דו-מסלולי להסדרת השכירות: ייעוד קרקע לצמיתות למתחמי שכירות מנוהלים, ולצדו הסדרה לשוק הפרטי בחוזים מפוקחים תמורת הטבות מס. לפי המודל החדש, המבוסס על למידה מקנדה ואנגליה, הדירות המוקצות להשכרה יישארו למטרת שכירות בלבד, ולא ניתן יהיה להפוך אותן למגורים פרטיים בעתיד
פריקה ישראל מגורים נבחרה במסגרת מכרז דיור להשכרה של רמ"י ודירה להשכיר. המחיר נמוך בכמעט ב-50% ממחיר השומה. הפרויקט ממוקם ליד הר הצופים, וכל הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח, כאשר 25% מהן בשכר דירה מפוקח
פרויקט "מגדלי כוחות הביטחון" כולל 286 דירות להשכרה לטווח ארוך בשכונת נופי בן שמן החדשה בלוד, מתוכן 143 דירות בשכ"ד מופחת לזכאי משרד השיכון שיזכו בהגרלה שתתקיים. הדירות, בנות 3–5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים יוקמו בשני מגדלים בני 21 ו־28 קומות. לדברי החברה תינתן עדיפות לאנשי כוחות הביטחון
התוכנית סמוך לפארק המדע כוללת 1,150 דירות להשכרה ארוכת טווח. התוכנית, ביוזמת "דירה להשכיר", מקצה כ-60,000 מ"ר לתעסוקה, כ-14,000 מ"ר למסחר וכ-16,000 מ"ר למבני ציבור, ותכלול גם הקמת תחנת מטרו, הרחבת בית העלמין העירוני ושטחי דיור בגדלים שונים, לרבות יחידות קטנות ודיוריות
מדובר בפרויקט "מגדלי מילר" ביקנעם עילית, במסגרת תוכנית "דירה להשכיר" לזוגות ויחידים שאינם בעלי דירה; הפרויקט כולל שני מגדלים בני 19 קומות עם בסך הכל 70 דירות להשכרה ארוכת טווח – 25% מהן לזכאים במחיר מפוקח ו-75% בשוק החופשי
הקרן, יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, תעמיד חוב נחות ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, כדי לסייע להם לעמוד בדרישות ההון של הבנקים ולגשר על הפער שנוצר מעליית הריבית והירידה בתשואות מהשכירות
העסקה, בהיקף של כ־437.5 מיליון שקל, כוללת רכישת זכויות בפרויקט להשכרה ארוכת טווח ברובע לכיש בצפון־מערב אשדוד, הכולל שמונה בניינים ובהם 341 דירות – מחציתן במחיר מפוקח לזכאים והיתר בשוק החופשי. רנט איט תחזיק ב־25% מהפרויקט, מגדל ב־50%, והיתרה תישאר בידי שבירו, שהעניקה לרנט איט אופציה לרכוש בעתיד את חלקה
דירת סטודיו במרכז ת"א, דירת 3 חדרים ותיקה בחולון-בת ים, נכסי פאר בפריפריה וביו"ש, ומה קורה בירושלים? יצאנו לבדוק היכן ניתן לשכור דירה בתקציב "בר השגה" של עד 5,000 שקל בחודש, ומה מקבלים בתמורה
בעוד שמחירי הדירות שוברים שיאים, שאיפת משרדי הממשלה לעצור את מיזמי ההשכרה ארוכת הטווח בשל "חוסר רווחיות" חושפת עיוורון של קובעי המדיניות לגבי המציאות בשטח. הגיע הזמן שישראל תלמד מגרמניה והולנד: מגורים בשכירות לטווח ארוך הם לא פשרה, אלא דרך חיים
התוכנית ביוזמת זימס אסיה ישראל בצומת סביון, משתרעת על כ-12 דונם וכוללת מגדל מגורים בן 20 קומות עם 90 יח"ד לדיור בהישג יד ו-110 יח"ד עם אפשרות להסבה למעונות סטודנטים. בנוסף, יוקמו שני מגדלי תעסוקה עם אפשרות לשילוב מלונאות, לצד כ-2,600 מ"ר שטחי ציבור
הפרויקט הראשון במתחם תע"ש השלום בתל אביב יוצא לדרך ויכלול מגדל בן 23 קומות ובניין בן 8 קומות – עם 180 דירות להשכרה ארוכת טווח, שטחי מסחר ושימור המפעל ההיסטורי, כחלק מתכנון כולל של 1,097 יחידות דיור בלב אזור הביקוש, בסמוך לרכבת השלום ולתחנת מטרו עתידית
דירה להשכיר ומשרד השיכון פרסמו הבוקר בקשה לקבלת מידע (RFI) על פרויקטי דיור הכוללים לפחות 10 יחידות זמינות להשכרה, לצורך מתן פתרונות דיור מיידיים למשפחות שבתיהן נפגעו במהלך מבצע "עם כלביא". דירה להשכיר תשמש כגורם מתכלל באיתור הדירות בערים שנפגעו ובסביבתן
רמ"י פרסמה 4 מכרזים ל-1,915 יח"ד ברובע המגורים הצפוי לקום בשכונת קריית המסלול בצפון הרצליה, שניים מהם בשיתוף "דירה להשכיר" ל-574 דירות להשכרה ל-20 שנה, ו-350 יחידות לדיור מוגן. הרובע יכלול גם 33 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים
הלמ"ס פרסמה את נתוני שוק השכירות לרבעון הראשון של 25' – דירות בכל הגדלים התייקרו, אך חלק מהערים הפתיעו עם קפיצות חריגות. שר הדירה הממוצע בישראל - 4,853 שקלים. דווקא בבית שמש נרשמה העלייה הכי גדולה לדירות 3 חדרים -9%. בהרצליה נרשמה אמנם ירידה - אך עדיין המחירים יקרים, ואת שכה"ד הכי נמוך תשלמו בצפון
רמ"י פרסמה היום (ד') את תוצאות המכרזים לבניית כ-4,000 דירות ברובע שדה דב, מהם כ-2,600 בבנייה רגילה למגורים, כ-1,000 במכרזי השכרה ו-350 דירות לדיור מוגן. סך התקבולים עומדים על כ-6 מיליארד שקלים. תוצאות המכרז משקפות שווי קרקע של 1.7 עד 2.2 מיליון שקל לדירה - צניחה דרמטית לעומת מחירי העבר
931 דירות שווקו בהצלחה במכרזי דיור להשכרה במהלך 2024 במכרזי "דירה להשכיר" – חמישית מהיקפם ב-22' ואחד הנתונים הנמוכים ביותר מאז החלה המדינה במכרזי ההשכרה. בדיקת "מרכז הנדל"ן מעלה כי חברות שבשנים האחרונות הרבו לעסוק בתחום חדלו לגשת למכרזים. סמנכ"ל "דונה": "המדינה לא מספקת פתרונות ולכן התחום מדשדש"
דב ביקש לסיים את תפקידו בקרן הריט למגורים, והיא תסתיים בסוף יוני הקרוב. לאחר סיום תפקידו ימונה דב לדירקטור בחברת הניהול של מגוריט, שטרם הודיעה מי יהיה המנכ"ל הבא שיחליף אותו
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית של דירה להשכיר במזרח היישוב הערבי, שיכלול מבני מגורים בני 3-5 קומות. 312 יח"ד יוקצו לדיור להשכרה ארוכת טווח. קידום התוכנית התאפשר בזכות תוכנית שקודמה בוות"ל להעתקת כביש 2 מזרחה.
במכרז מחיר מטרה בחריש ל-470 דירות, לא הוגשו שום הצעות למרות שהמכרז כלל 5 מתחמים עם מספר יח"ד שונה בכל אחד. כשלון גם למכרז ל-300 דירות להשכרה בשכונת אבן עזרא באשקלון, ייתכן עקב הוצאות הפיתוח הגבוהות - כ-68 מלש"ח
ביהמ"ש העליון דחה פה אחד את הערעור שהגישו היזמיות נגד הוועדה המיוחדת לתכנון ולבניה חריש, וכן את ערעורה הנגדי של הוועדה, וקבע שהטבות מס בגין פרויקט השכרה יינתנו רק על השטחים להשכרה בפועל ולא על כלל הבניין, וכן כי מועד מתן ההטבה הוא רק לאחר שרשות ההשקעות קבעה שמדובר בבניין להשכרה
התוכנית של דירה להשכיר לפיתוח שכונת מגורים מעורבת שימושים בשטחים הפתוחים בדרום הוד השרון, מתפרסת על 2,370 דונם וכוללת כ-430 אלף מ"ר של מבני ציבור. 3,000 מהדירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח ודיור מיוחד
אם המו"מ יצלח, מגדל תחזיק ב-49% מהפרויקט במסגרתו יוקמו 340 דירות להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין, ויכלול גם כ-2,170 מ"ר למסחר ותעסוקה. העסקה עדיין לא חתומה וכפופה בין היתר לקבלת אישורים של ועדות ההשקעה במגדל ביטוח
עיריית ת"א פתחה את ההרשמה להגרלה השנתית לדיור בר השגה, עם 151 דירות שיוגרלו ב-7 פרויקטים ברחבי העיר. ההרשמה - לתושבי העיר שעומדים במספר תנאים ביניהם: אינם בעלי דירה ובעלי הכנסה מקסימלית מסוימת. השנה תוכלו לבחור את הפרויקט אליו אתם מעוניינים להירשם
בהגרלה השנתית שההרשמה אליה תיפתח בתחילת חודש מרץ, יוגרלו דירות ב-7 פרויקטים, לתושבי העיר שעומדים במספר תנאים ביניהם: אינם בעלי דירה ובעלי הכנסה מקסימלית מסוימת. וכמה תעלה לכם שכירות בכל פרויקט אם תזכו?
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תדון מחר (ב') בהפקדת התוכנית, המקודמת ע"י יעלים נכסים והשקעות שבבעלות דניאל בירגר. במקום שבו שוכנת כיום הבריכה השכונתית, מתוכנן לקום בניין בן 12 קומות שבקומתו האחרונה ייבנה מתחם חדר כושר, בריכה וספא
שטח התוכנית, עליו קיימים כיום מבני תפעול של בית החולים, ממוקם בר"ג צפונית לביה"ח תל השומר, והיא תכלול 2,260 יח"ד ו-35 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה תהיה עד 27 קומות
עו"ד רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, התארחה בפודקאסט החזית העירונית ושוחחה עם נמרוד בוסו על מה עושים כדי להקל על יזמים, איך משפרים את מיזמי הדיור להשכרה, על החיכוכים עם האוצר ומה היא עונה למי שטוען שיש לפרק את רמ"י. השיחה הוקלטה לפני מלחמת חרבות ברזל
שני המכרזים, של רמ"י, דירה להשכיר ומשרד השיכון פורסמו שלשום. הראשון הוא לשכונת אבן עזרא בצפון מערב אשקלון ל-298 דירות, והשני למגרש בן 350 דירות בשכונה המערבית במגדל העמק
פחות מחודשיים לבחירות המקומיות, מרכז הנדל"ן מברר מה מציעים המתמודדים בתחום התכנון והבנייה. והפעם - תל אביב-יפו. ב-25 שנות כהונת חולדאי מחירי הדיור זינקו, יוזמות השכרה ארוכת טווח שכמעט לא קיימות, ות"א הפכה ל"עיר לעשירים", שגם הם סובלים מעבודות התשתית הבלתי נגמרות. ברביבאי פורסת לראשונה את התוכניות שלה בתחום
