גינדי החזקות, פרשקובסקי, חג'ג' ומי עוד? פורסמו תוצאות מכרז הענק לבניית כ-4,000 דירות בשדה דב

קרקעות לבניית 3,922 יחידות דיור ברובע שדה דב בצפון תל אביב, נחתמו היום (ד') בהצלחה, כל הודיעה לפני שעה קלה  רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). סך התקבולים במכרז עומדים על כ-6 מיליארד שקלים. כלל השיווקים נעשו במסגרת תוכנית "מרכז רובע שדה דב", המתפרשת על שטח של כ-570 דונם על שטח שדה התעופה 'שדה דב' המפונה. תוצאות המכרז משקפות שווי קרקע של 1.7 עד 2.2 מיליון שקל לדירה. מדובר בירידה משמעותית של עשרות אחוזים לעומת המחירים ששולמו במתחם בעבר.

30 הצעות הוגשו למכרז הפומבי הרגיל, במסגרתו שווקה בהצלחה קרקע ב-7 מתחמים לבניית 2,606 יח"ד בבנייה רוויה. על הקרקע ישולם לרשות סכום כולל של כ-5 מיליארד שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח).  עם הזוכים נמנים האחים ישראל שזכו בקרקע ל- 424 דירות  תמורת כ-843 מיליון שקל, גינדי ישראל ( גינדי החזקות ) שזכו בשני מתחמים לבניית 708 יח"ד דירות תמורת כ-1.24 מילארד שקל, אלקטרה מגורים יחד עם דן נדל"ן בקרקע לבניית 437 דירות תמורת 807 מיליון שקל.

כמו כן זכתה לוזון רונסון בקרקע ל-340 דירות תמורת כ-730 מיליון שקל. קבוצת חג'ג' זכתה בקרקע ל-350 דירות תמורת כ-864 מיליון שקל, ואילו א.א.י אבו מגורים עם תומר קוקו השקעות זכו בקרקע ל-347 יחידות מגורים תמורת כ-604.5 מיליון שקל.

כמו כן פרשקובסקי זכתה  בשני מכרזי דירה להשכיר ורמ"י ברובע שדה דב ב' וא' ל-966 דירות, עבור סכום כולל של כ-673 מיליון שקל. זאת כאשר 50% מהדירות יושכרו בהשכרה מוזלת לטווח ארוך, והיתר להשכרה ארוכת טווח בשוק החופשי. משך תקופת ההשכרה עומד על 20 שנה.

בנוסף 7 הצעות הוגשו למכרז רמ"י שבו שווקה בהצלחה קרקע במתחם לדיור מוגן בהיקף של כ-350  יח"ד תמורת 595 מיליון שקל שבהם זכתה פאלאס רעננה דיור מוגן מקבוצת עזריאלי.

מרכז הרובע מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים בהיקף של כ-7,128 יחידות דיור בתמהיל דיור מגוון, כגון, דיור מוגן, דיור בר השגה ודירות קטנות. הבינוי ברובע שתוכנן ע"י משרד "ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים", הכולל בינוי של 5-9 קומות ומגדלי מגורים של עד 45 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, הרובע כולל שטחים למגורים בשילוב מסחר ומשרדים או מוסדות ומבני ציבור, שטחים נוספים למוסדות ומבני ציבור, שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות, תיירות ונופש, תשתית דרכים ושטחים פתוחים לרווחת הציבור. כל המגרשים ששווקו במכרזים הללו הינם חלק מתוכנית 'מרכז רובע שדה דב'.

"גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב"

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מסר כי "ההיענות הגדולה של המגזר העסקי היא בגדר הבעת אמון בתוכניות שמובילה רשות מקרקעי ישראל ברובע שדה דב. לא בכל יום מתווספות אלפי דירות לתל אביב, המהוות מסה משמעותית שתשפיע בצורה ישירה על שוק הדיור בעיר. משרד הבינוי והשיכון והממשלה מחויבים להמשיך להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחבי המדינה וכך נמשיך לעשות".

מנהל רשות מקרקעי ישראל , ינקי קוינט: "המכרזים שנסגרו היום בהצלחה מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב.  הגדלת ההיצע והשיווקים הרבים הביאו לירידת מחירים גם במתחם היוקרתי. לאורך כל הדרך עמדנו על כך שיינתן מענה לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ובתכנית זו יש מאות יחידות דיור בנות השגה , השכרה לטווח ארוך ודיור מוגן לגיל השלישי. ההיענות הגבוהה של היזמים למכרזים מעידה על מידת האמון של המגזר העסקי ושל הציבור . שדה דב הוא הדוגמא הטובה ביותר ליתרון שבניהול מרכזי של הקרקע. רשות מקרקעי ישראל  פועלת לשימוש יעיל בקרקעות המדינה ולפינוי והעתקה מחדש של מוסדות וגופים באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על מהלכים דומים, כמו פינוי בסיסים והעתקת בתי חולים".

יו"ר דירה להשכיר , חיים פרוימוביץ': "אני מברך על סגירתם המוצלחת של שני המכרזים ברובע שדה דב, המהווים נדבך משמעותי בהרחבת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח בתל אביב. הצלחת המכרזים מעידה על האמון הרב של החברות היזמיות בקידום פתרונות דיור להשכרה ארוכת טווח. רובע שדה דב, שצפוי להפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר, מצטרף לשורה של פרויקטים מוצלחים שמקדמת החברה בתל אביב, המציעים לציבור שוכרי הדירות אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות ולשוק השכירות החופשי הבלתי מפוקח. שיווק המתחמים בתל אביב נעשה במקביל להגדלת היצע הדיור להשכרה ארוכת טווח ברחבי הארץ בדגש על צפון ודרום הארץ, באמצעות אגפי השיווק והתכנון של החברה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן: "שיווק המגרשים לשכירות ארוכת טווח ברובע שדה דב הוא חלק ממדיניות כוללת שמטרתה להרחיב את היצע פתרונות הדיור בישראל, בהתאם לצרכים המשתנים של משקי הבית. לצד פיתוח שוק שכירות ארוכת טווח, אנו מקדמים את תכניות דיור – מדירה בהנחה עד הרחבת המענה לזכאים בשכירות יציבה ובטוחה. נמשיך לפעול כדי להבטיח דיור איכותי ונגיש לכלל האוכלוסייה, תוך פיתוח וקידום תשתיות וסביבת מגורים הכוללת תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים".

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר : "הצלחת המכרזים ברובע שדה דב מהווה אבן דרך משמעותית בפיתוח שוק השכירות ארוכת הטווח בתל אביב. מחצית מיחידות הדיור יושכרו במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק החופשי. עם השלמת מכרזים אלו, היקף יחידות הדיור של דירה להשכיר ברחבי תל אביב יגדל לכ-3,613 יחידות דיור במיקומים מגוונים- צפון העיר, מרכזה ודרומה, במחירים מפוקחים המעניקים ביטחון כלכלי ושקט נפשי לשוכרים. דירה להשכיר שוקדת על שיווקים נוספים בפריסה ארצית לשנת 2025 בהיקף של אלפי יחידות דיור נוספות ומתכננת תבע "ות בהיקף של למעלה מ-100,000 יחידות דיור שיגדילו את מלאי הדיור להשכרה. בכך מבססת החברה יחד עם משרד הבינוי והשיכון ורמ"י את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל".