תוכנית הענק בנס ציונה מגיעה לוותמ"ל: 7,700 דירות חדשות על קרקע חקלאית

הועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) תדון ביום שני הבא דיון ראשוני במסגרת "שולחן עגול" בתוכנית "מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע" (תמל 3010) במסגרתה צפויות להבנות כ-7,700 יח"ד חדשות על שטח חקלאי בנס ציונה, מתוכן 1,150 יח"ד להשכרת ארוכת טווח. כמו כן התוכנית מקצה כ- 60,000 מ"ר לתעסוקה, כ-14,000 מ"ר למסחר וכ-16,000 מ"ר למבני ציבור. התוכנית הינה ביוזמת החברה הממשלתית דירה להשכיר . 

התוכנית אשר משתרעת על כ-550 דונם תחומה ממזרח ברחוב ויצמן, ציר עירוני ראשי, המחבר בין רחובות לנס ציונה, ולידו נמצא פארק המדע - אזור תעסוקה מרכזי. ממערב, תחום שטח התוכנית בשכונת כפר אהרון, ומדרום, עובר קו הגבול עם העיר רחובות. שטח התוכנית כולל גם את בית העלמין של נס ציונה שיוגדל ב-18 דונם. לאורך ציר ויצמן מתוכננות שתי מערכות להסעת המונים - קו BRT וקו מטרו M1, כאשר תחנת מטרו "פארק המדע" מתוכננת במרכז המקטע הגובל עם המתחם. התוכנית חלה כולה בתחום ההשפעה של תמ"א 70 מלבד אזור בית העלמין.

על פי הוראות התוכנית, לפחות 20% ממספר יח"ד בכל מגרש תהיינה יח"ד קטנות ששטחן הוא 56 עד 80 מ"ר, שטח עיקרי לרבות שטח המרחב המוגן. כמו כן, 5% מיח"ד בכל מגרש תהיינה יחידות דיור קטנות מאוד ששטחן הוא 30 עד 55 מ"ר, שטח עיקרי לרבות שטח המרחב המוגן (ככל שקיים ממ"ד). בנוסף 5% מיח"ד בכל מגרש תהיינה יח"ד גדולות מאוד ששטחן הכולל המותר לבניה הוא מעל ל-141 מ"ר שטח עיקרי לרבות המרחב המוגן. כמו כן, תותר בנייה של דיוריות ששטחן יהיה בין 25-50 מ"ר. 

התוכנית הנוכחית מצטרפת לתוכנית נוספת בנס ציונה שמקודמת על ידי דירה להשכיר. במרץ האחרון אישרה הותמ"ל להפקדה, בניגוד לעמדת העירייה, את תוכנית מתחם חרודי להקמת שכונה חדשה בצפון העיר הכוללת 2,350 יח"ד שיוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית.  

מדירה להשכיר נמסר: "תכנית תמל/3010 - מתחם המייסדים בנס ציונה הינה צעד משמעותי לקראת פתרון משבר הדיור באזור המרכז. תכנית זו, המשלבת מעל 7,000 יחידות דיור בסמיכות לתחנת מטרו מתוכננת, משקפת תכנון עירוני מתקדם ואחראי התואם את עקרונות תמ"א 70. אנו מברכים על השילוב בין תחבורה ציבורית מתקדמת לבין פיתוח דיור בהיקף משמעותי. גישה זו תורמת להנגשת הדיור לאוכלוסיות רחבות, מפחיתה עומסי תנועה, ומקדמת פיתוח עירוני בר-קיימא.

"התכנית מהווה הזדמנות חשובה ליצירת מרחב חיים משולב הכולל תעסוקה, מגורים ותחבורה, תוך תרומה משמעותית להתפתחות האזור כולו. אנו סבורים כי פיתוח מתוכנן זה יחזק את נס ציונה ואת האזור, ויקדם צמיחה כלכלית וחברתית לטובת כלל התושבים תוך שמירה על איכות התכנון ומחויבות לערכים של דיור נגיש ובר-השגה".