בכ-156 מיליון שקל: אבו פמילי מגורים רוכשת 50 דירות להשכרה בשכונת רוממה בירושלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אבו פמילי מגורים שבשליטת צחי אבו ושפועלת בתחום הנדל"ן להשכרה, חתמה אתמול (א') על הסכם עם חברת בינגו נדל"ן בבעלות היזם דוד ברין, לרכישת 50 יח"ד ברחוב ירמיהו בשכונת רוממה בירושלים בתמורה לסך של כ-156 מיליון שקל. העסקה כוללת את הצמדותיהן של הדירות, לרבות 5 חניות שיוצמדו ל-5 דירות, כך דיווחה החברה היום לבורסה.

יחידות הדיור הן חלק מפרויקט הנמצא בשלבי בנייה אשר עתיד לכלול 96 יח"ד בסך הכול  וכן יחידות מסחריות ושטחי ציבור. ההסכם כולל התחייבות של בינגו להשלים את בניית הפרויקט ולמסור את יחידות הדיור הנרכשות לחברה עד ל-10 ביוני 2029. רחוב ירמיהו גובל מצידו הצפוני בשכונות שיכון חב"ד, גבעת קומונה, רוממה החדשה וגני גאולה, ובשכונות מקור ברוך, רוממה הישנה מצידו הדרומי. הרחוב כמעט אינו מאוכלס בדירות פרטיות. העסקה היא פרי משא ומתן שעליו דיווחה אבו פמילי מגורים באפריל השנה.

התמורה, כפופה למנגנון התאמה עד למועד ההשלמה, הכולל התאמה בגין סטיות בשטחי יחידות הדיור הנרכשות שייבנו בפועל מעבר לקבוע בהסכם וכן התאמה על בסיס תשואה שנתית של 4% (צמודת מדד) מתקבולי דמי השכירות נטו שינבעו מהשכרת יחידות הדיור הנרכשות במועד ההשלמה, לרבות הפחתה בתמורה הכוללת בגין דירות שלא יושכרו עד אותו מועד וזאת לתקופה של שנתיים. 

השלמת העסקה מותנית בהתקיימות תנאים מתלים, לרבות קבלת אישור " דירה להשכיר " המאשר כי המקרקעין ויחידות הדיור עומדים בקריטריונים הנדרשים מקרנות ריט למגורים. בכוונת החברה לממן את התמורה כאמור ממקורותיה העצמיים או באמצעות נטילת חוב ממוסד פיננסי או באמצעות גיוס חוב. 

התמורה בעסקה אינה צמודה למדד ותשולם בשלושה שלבים. התשלום הראשון, בהיקף של כ-23.4 מיליון שקל, ישולם בתוך 30 יום ממועד התקיימות התנאים המתלים של בינגו. מתוך סכום זה, כ-7.8 מיליון שקל עשויים להיות משולמים באמצעות הקצאה פרטית של כ-1.016 מיליון מניות של החברה, במחיר המשקף הון עצמי של 7.68 שקלים למניה - וזאת אם מחיר המניה במועד התשלום ישקף הון עצמי נמוך מרמה זו. יתרת הסכום תשולם באמצעות שוברים לחשבון הליווי.

התשלום השני, בסך של כ-101.4 מיליון שקל, ישולם שבעה ימים לפני מסירת החזקה בדירות, והתשלום השלישי, בהיקף של כ-31.2 מיליון שקל, ישולם במועד ההשלמה הסופי של העסקה.

בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "העסקה משקפת את האמון שלנו בשוק ובאטרקטיביות של העיר ירושלים. זיהינו הזדמנות לרכישת דירות איכותיות במיקום מבוקש, כשמדובר בנכסים ראשונים שלנו בעיר הבירה ובהרחבה הפריסה הארצית של נכסי החברה. אנו רואים במהלך זה נדבך נוסף בחיזוק איכות הפורטפוליו בנכסים מניבים הצפויים לייצר תשואה של 5% ויותר וכן צופים עליית ערך לאור מחיר הזדמנותי."

דוד ברין יו"ר 'בינגו נדל"ן' מסר: "ביצוע עסקה בסדר גודל כזה בימים אלו מוכיחה שפרויקטים איכותיים במיקומים אסטרטגיים שומרים על ערכם ועל רמת הביקושים שלהם. אנו גאים לחתום על העסקה עם איש העסקים צחי אבו, שותף לדרך שיודע לזהות איכות וחזון. אנו מודים לו על ניהול תהליך מקצועי, יעיל ומבוסס אמון. הפנים שלנו נשואות כעת לפרויקטים הבאים לקידום אלפי יחידות הדיור הנוספות שהחברה יוזמת בירושלים".