מהלך תקדימי בריט למגורים: מגוריט תחלק דיבידנד חודשי בהיקף 60 מיליון ש"ח

חברת מגוריט, קרן הריט למגורים, תחלק לראשונה לבעלי מניותיה דיבידנד מדי חודש בסך כולל של 60 מיליון שקל בשת 2026, עם פוטנציאל לתשואה שתגדל מדי שנה. דירקטוריון מגוריט אישר אתמול (א') את המהלך שיאפשר למעשה למשקיעים במניות הקרן להשתתף ברמה חודשית ברווחי החברה הנובעים מהשקעה בדירות מגורים להשכרה. בכך, אומרים בחברה, מגוריט מציעה למשקיעים חלופה בורסאית לרכישת דירת מגורים להשקעה, עם תזרים חודשי יציב וצפוי, בכפוף לתנאי השוק ולתוצאות הקרן. עד עתה חילקה מגוריט דיבידנד לא קבוע בסכומים נמוכים. 

כעת, על פי מדיניות החברה, בכוונת החברה לחלק במהלך שנת 2026 דיבידנד בסך כולל של כ-60 מיליון ש"ח (כ-5 מיליון ש"ח בחודש), סכום המשקף, על בסיס שוויה הנוכחי של מניית מגוריט, תשואה שנתית של כ-4.8%; בשנת 2027 יגיעו הרווחים המוערכים שתחלק מגוריט לכ-72 מיליון ש"ח (כ-6 מיליון ש"ח בחודש), נתון המבטא תשואה שנתית מוערכת של כ-5.8%, ובשנת 2028 יגיע סכום החלוקה המוערך לכ-86.4 מיליון ש"ח (כ-7.2 מיליון ש"ח בחודש), המגלם, לפי השווי הנוכחי של מגוריט, תשואה של כ-7%. רוב חברות הריט הישראליות אינן נוהגות לחלק דיבידנד באופן חודשי.

במקביל למדיניות הדיבידנד העדכנית, מדווחת היום מגוריט על תוצאותיה הכספיות לסיכום תשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של שנת 2025. מגוריט, בניהולו של אורי שוסטר, מנכ"ל החברה, סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם צמיחה של כ-35% ב-NOI מהשכרת דירות, לכ-22.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-16.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מגידול בכמות יחידות הדיור המושכרות, בין היתר בהמשך לקבלת דירות בפרויקטים בשלל אזורי ביקוש בישראל. החברה מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם עליה כ-45% ברווח הנקי לכ-41.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-28.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

העלייה ברווח נבעה מעלייה ב-NOI ומרווח גבוה יותר מאשתקד בגין שערוך פרויקטים. בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה סיימה מגוריט את התקופה ברווח של למעלה מ-86 מיליון שקל עם צמיחה של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3  מיליון ש"ח ועם גידול של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון ש"ח; החברה מציינת עוד, כי נכון למועד המאזן, הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-1.77 מיליארד ש"ח וכי קיים הפרש חיובי בסך של כ-475 מיליון ש"ח בין אומדן שווי של הפרויקטים שבבעלותה על פי שומות, לבין העלות הרשומה בספרי החברה, אשר טרם הוכר בדוחות הרווח וההפסד ואשר יוכר בשנים הקרובות, באופן שצפוי להגדיל את הונה העצמי של החברה.

נכון לסוף הרבעון השלישי לשנת 2025, היקף הנדל"ן למגורים שרכשה והקימה החברה עומד על כ-7.5 מיליארד שקל הכולל כ-2,312 דירות המפוזרות על פני 43 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ, מתוכן היו מוכנות להשכרה ליום 30 לספטמבר 2025 כ-1,335 דירות בשיעור תפוסה של כ-99.5%. על פי הצפי עד לתום שנת 2026 תהיינה למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה, באופן שיגדיל את הכנסות החברה.

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, הסביר את המהלך: "לאחר כ-9 שנות פעילות, בהמשך לגידול המשמעותי והיציב בהיקף נכסי הקרן ובעיקר לאור הגידול המשמעותי בהכנסות מנכסיה המניבים, הקיימים והצפויים בחודשים הקרובים, אנו סבורים שהגיעה העת לבצע מהלך נוסף המגשים את החזון לשמו הוקמה מגוריט. מטרתנו היא לאפשר לכל משקיע, כולל מי שאין בידיו את המשאבים לרכישת דירה להשקעה , ליהנות מתשואה חודשית אטרקטיבית המהווה תחליף לשכר דירה. על רקע תחילתה של מגמת הפחתת הריבית במשק, דיבידנד המייצר תשואה יכול להפוך לחלופת השקעה סחירה ואיכותית עבור הציבור. מדיניות חלוקת הדיבידנד החודשית נועדה לתת מענה למשקיעים המחפשים תזרים יציב הדומה לדמי שכירות, תוך שמירה על פוטנציאל תשואה איכותי.

"בדרך זו אנו מאפשרים למשקיע, באמצעות השקעה סחירה, גישה פשוטה לתזרים יציב ושותפות מלאה בהצלחת הקרן, לצד יצירת ערך בזכות חשיפה לשוק המגורים בישראל לטווח הארוך. בדומה לקרנות ריט גדולות בעולם, אנו רואים במהלך זה כמהלך חדשני בישראל המציב רף חדש בשוק ההון הישראלי, בדומה לכך שהיינו גם החלוצים להקמתה של מגוריט כקרן ריט למגורים הראשונה בישראל". 

למרכז הנדל"ן סיפר רוזנבוך איך למרות ההכבדה על השוק להשכרה ארוכת טווח, הגיעו בחברה לתוצאות אלו: "בנינו מודל ניהולי מיוחד שמבוסס על הנפקת איגרות חוב, בריבית נמוכה. שוק ההון אוהב את זה כי הוא מקבל שעבוד על הדירות והרגולטור מעודד את קרנות הריט למגורים. הפורטה שלנו היא לקנות דירות בהנחה ואנחנו נהנים מהטבות מס משמעתיות, חצי אחוז מס רכישה , ועל הדיבידנד אצלנו משלמים  20% מס (במקום 25% - דנ"ק) וגופים מוסדיים פטורים".