18 מ"ר בדיזנגוף או וילה בצפון: מה ניתן לשכור בעד 5,000 ש"ח לחודש?

למרות הירידה בחודשים האחרונים במחירי הדירות, הרי כשמסתכלים בפריזמה רחבה יותר של השנים האחרונות מחירי הדירות היו במגמת עלייה גדולה, והקושי לרכוש דירות דחק יותר ויותר אנשים לעבור לחיות בשכירות. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לרבעון השני של שנת 2025 שכר הדירה הממוצע בישראל עומד על כ-4,800 שקלים. אם תהיתם היכן אתם עומדים ביחס לשכירות הממוצעת והיכן אתם יכולים לגור בסכום הזה, הרי שאתם שותפים לתהיות שלנו. בהסתמך על מודעות להשכרת דירות באתרים יד 2 ומדלן יצאנו לבדוק היכן אפשר לגור ומה אפשר לשכור תמורת המחיר הזה.

מי שמחפש חיי פאר במונחים של גודל דירה ביחס למחיר, יצטרך לנוע לצפון המדינה, לדרומה או למזרחה, לכיוון יהודה ושומרון. באזורים אלו ניתן למצוא וילות של 6-7 חדרים תמורת סכום של עד 5,000 שקל. כך למשל ביישוב שלומי, יישוב שנפגע קשות במהלך מלחמת חרבות ברזל, ניתן לשכור בית בפרטי ברחוב הסחלב בשכונת מורד ההר עם שבעה חדרים בשטח בנוי של  150 מ"ר עבור 5,000 שקל. ביישוב הקהילתי נווה זיו שבגליל המערבי, מזרחית לנהריה ודרומית לשלומי, ניתן למצוא בית פרטי בשטח 200 מ"ר תמורת דמי שכירות של 4,900 שקל.

קוטג' של 180 מ"ר ב-4,000 ש"ח לחודש

בקריית שמונה, ברחוב ביאליק בשיכון א' בעיר, מוצע להשכרה קוטג' בן ארבעה וחצי חדרים ובשטח של 180 מ"ר, תמורת 4,000 שקל לחודש. ואילו ברחוב סנונית בקצרין מוצע בית פרטי בן 7 חדרים בשטח 180 מ"ר בנוי ועוד 200 מ"ר גינה תמורת דמי שכירות של 4,500 שקל לחודש. יש לציין כי שני הנכסים האחרונים הם ללא ממ"ד.

לדברי צחי חפצדי, יועץ נדל''ן מרי/מקס חלוצים ומנהל סניף קריית שמונה, "קריית שמונה זה עוד אחד המקומות הבודדים בארץ שב-5,000 שקלים עוד אפשרי, אני לא אגיד שזה קל, אבל עוד אפשרי למצוא בתים פרטיים. אחרי המלחמה המחירים עלו, אבל הם לא עלו באותה צורה בכל המקומות, המחירים עלו יותר איפה שיש ממ"דים. בדירות שבהן אין ממ"דים דווקא הייתה ירידה במחירים. במטולה אפשר להשיג בית כזה כי שם המחירים טיפה ירדו. אבל אם אנחנו מסתכלים על היישובים מסביב כגון הגושרים ובית הלל, אז שם המחיר הוא דווקא גבוה יותר, הוא לא נמוך יותר".

"אני מקבל המון טלפונים מאנשים שרוצים דירה עם מרפסת או גינה וממ"ד", מתאר חפצדי, "אבל לגבי שאר הדירות שיש לי בקומה שנייה ושלישית, דירות שפעם היו מאוכלסות על ידי חבר'ה צעירים יותר, או סטודנטים או כל מיני אנשים כאלה ואחרים, הן כרגע דירות ריקות. לעומת זאת, אם תלך לשכונת יובלים שזו השכונה החדשה ביותר בקריית שמונה, לא תמצא דירה להשכרה כרגע בכלל כאילו מבחינת הביקוש. אין דירות להשכרה בשכונה".

דימונה: דירת גן בת 6 חדרים

דירות גדולות שמוצעות להשכרה עד סכום של 5,000 שקלים ניתן למצוא גם בדרום. כך למשל דירת גן בת 6 חדרים בשטח של 120 מ"ר בקומת קרקע מתוך ארבע ברחוב הרצל בדימונה מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל. וילה בשטח 220 מ"ר בנוי בשכונת רותם בערד מוצעת להשכרה בסכום של 4,950 שקלים. בית פרטי במושב החקלאי עין תמר בצפון הערבה בשטח של 220 מ"ר מוצע להשכרה תמורת סכום של 4,000 שקל.

גם ביהודה ושומרון ישנו מבחר גדול של נכסים צמודי קרקע בטווח של עד 5,000 שקלים לחודש. כך למשל, ביישוב קדומים שבשומרון מוצע בית בן 6.5 חדרים בשטח של 200 מ"ר ברחוב התרשיש תמורת דמי שכירות של 4,500 שקל לחודש. גם ביישוב טלמון שבבנימין ניתן למצוא דירת שישה חדרים בשטח 140 מ"ר בקומה הראשונה מתוך ארבע תמורת דמי שכירות של 4,200 שקל לחודש.

תל אביב: יש לי חדר משלי

מין העבר השני של המתרס, מי שמעדיף את חיי העיר הגדולה יוכל למצוא דירות גם במרכז של המרכז, אם יסכים להתפשר על מטראז'. כך לדוגמה, דירת חדר בשטח של 20 מ"ר ברחוב רוטשילד, בקומה השלישית מתוך ארבע מוצעת להשכרה תמורת 4,900 שקל לחודש. ברחוב דיזינגוף בצפון הישן ניתן למצוא דירת חדר בשטח 18 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 4,000 שקל.

תל אביב היא לא העיר היחידה שמציעה דירות חדר קטנות תמורת סכום הנמוך מ-5,000 שקל. כך, דירת חדר בשטח של 17 מ"ר ברחוב יצחק שדה במתחם גן העיר בבת ים, הממוקמת בקומה העשירית של מגדל בן 36 קומות, מוצעת להשכרה תמורת 3,600 שקל לחודש. 

מי שבכל זאת מעוניין לגור בתל אביב בדירה מרווחת יותר בסכום של עד 5,000 שקל, עשוי למצוא את מבוקשו בשכונות הדרומיות של העיר. דירת שלושה חדרים ברחוב זלמן שזר בשכונת נווה עופר, למשל, מוצעת להשכרה תמורת 4,950 שקל. מדובר בדירה בשטח של 70 מ"ר בקומה שלישית מתוך ארבע קומות. דירת שלושה חדרים בדרך חיים בר לב בשכונת לבנה בשטח 70 מ"ר בקומה הרביעית מתוך ארבע קומות מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל. ברחוב קמואל בשכונת התקווה ניתן למצוא דירת שלושה חדרים בשטח 65 מ"ר בקומה השנייה מתוך ארבע תמורת 4,300 שקל וברחוב הגדוד העברי בשכונת שפירא ניתן למצוא דירת קרקע עם שלושה חדרים בשטח 70 מ"ר תמורת 4,500 שקל.

"מחיר הדירה הוא פונקציה של גודל הדירה" אומרת שירלי ורנר, זכיינית רי/מקס אושן תל אביב, "אפשר למצוא דירות במרכז העיר [תל אביב] שהן יותר דירות סטודיו או דירות חדר, ואפשר למצוא דירות יותר גדולות בשכונות הדרום מזרחיות של העיר. לדוגמא באבן גבירול בתל אביב השכרנו דירת סטודיו בשטח 33 מ"ר בקומה ראשונה ללא מעלית ב-3,700 שקל. ישנם גורמים רבים שמשפיעים על הדירה שתוכל לשכור: חלק מהדירות מגיעות עם תשלום בסיסי של חשבונות,  האם יש מעלית או לא , הקומה, האם הדירה עברה שיפוץ או לא, חלק מהדירות מגיעות גם עם ריהוט חלקי וזה משפיע על גובה שכר הדירה". לדבריה, "הדירות במחיר הזה רובן ככולן הן דירות ללא ממ"ד".

שני חדרים בר"ג, שלושה בחולון

ומה קורה בערים במעגל הראשון והשני שסובבות את תל אביב? אם מדרימים לכיוון חולון ובת ים אפשר למצוא דירות סטנדרטיות וגדולות יחסית. כך למשל דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר ברחוב דוד אלעזר בשכונת רסקו ב' בחולון בקומה ראשונה מתוך שתיים מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל לחודש. ברחוב בגר"א בשכונת נאות רחל בחולון אפשר למצוא דירת שלושה חדרים בשטח 70 מ"ר בקומה הראשונה מתוך ארבע תמורת 4,900 שקל לחודש. בשדרות בר אילן בבת ים דירת שלושה חדרים בשטח 90 מ"ר בקומה הראשונה מתוך ארבע קומות מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל.

לעומת זאת, כאשר בוחנים את המצב בערים הסובבות את תל אביב ממזרח (רמת גן וגבעתיים) ומצפונה (הוד השרון, הרצליה, רמת השרון וכפר סבא) הרי שברובם המוחלט של המקרים ניתן יהיה לשכור דירה של שנים עד שניים וחצי חדרים. לרוב מדובר בדירות קטנות יותר שהן דירות סטודיו, יחידות דיור או דירות מרתף.

כך למשל בהרצליה דירת סטודיו בשטח 48 מ"ר ברחוב סוקולוב במרכז הרצליה מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל. ברעננה, ברחוב יהודה הלוי, מוצעת להשכרה יחידת דיור בת שני חדרים בשטח 33 מ"ר תמורת 4,990 שקל לחודש. בכפר סבא יחידת דיור של שני חדרים בשטח 55 מ"ר ברחוב רוטשילד בשכונת קריית ספיר בעיר, בקומה החמישית מתוך שש קומות מוצעת למכירה תמורת 4,500 שקל לחודש. ואילו ברחוב הרא"ה ברמת גן דירת שני חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שלוש, ללא ממ"ד מוצעת להשכרה תמורת 4,700 שקל לחודש.

מגוון אפשרויות בערי המטרופולין

חיפה, ירושלים ובאר שבע מספקות מנעד רחב של דירות שאפשר לשכור, חלקן גם בשכונות הנחשבות ליותר טובות. כך למשל בית פרטי, 3.5 חדרים בשטח 140 מ"ר ברחוב חורב באחוזה בחיפה מושכר במחיר של 5,000 שקל לחודש. באותו מחיר אפשר למצוא דירת שלושה חדרים בשטח 80 מ"ר בשכונת דניה בעיר. בבאר שבע, ברחוב דב ברנע בשכונת רמות ב' דירת חמישה חדרים בשטח 115 מ"ר בקומה ראשונה מוצעת תמורת 5,000 שקל בחודש, דירת ארבעה חדרים בשטח 130 מ"ר ברחוב הרוזמרין בשכונת הסיגליות בבאר שבע מוצעת להשכרה תמורת 4,700 שקל בחודש. בירושלים, ניתן למצוא דירות קטנות יותר. כך למשל דירת שני חדרים ברחוב בן הלל במרכז העיר בשטח 34 מ"ר מוצעת להשכרה תמורת 5,000 שקל ואילו ברחוב וולטר אבלס בשכונת ארנונה (תלפיות), דירת שני חדרים בשטח 53 מ"ר מוצעת להשכרה תמורת 4,900 שקל לחודש.

"אם אנחנו לוקחים את המושגים נדל"ן ואיכות חיים ברמת המגורים, אז כן, בהחלט אפשר למצוא נכס יוצא דופן גם בתקציב של 5,000 שקל," אומר שי שטרן, זכיין רי/מקס פלוס באר שבע. "ב־5,000 שקל אפשר להשיג בית ברמה גבוהה בשכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע. משפחה של זוג פלוס שניים יכולה לשכור בית של ארבעה חדרים, בשטח של כ־110 מ"ר, הכולל מחסן, חניה וממ"ד, ובשכונות הנחשבות ביותר בעיר". 

לדבריו, "אפשר למצוא נכסים כאלה ברחוב התבונה, הסמוך לפארק ההייטק ולפרויקט We Work We Live, שנחשב לאחד המתחמים האיכותיים בבאר שבע. גם באזור גרנד אביסרור, פרויקט של בנייני יוקרה בשכונה הוותיקה ט' שלצדו גרנד קניון, ניתן למצוא דירות חדשות ומטופחות. בנוסף, בשכונת הפארק החדשה, הצופה אל האגם המלאכותי, יש דירות איכותיות במיוחד. רמות ב' גם היא שכונה מצוינת, עם רמה סוציו־אקונומית גבוהה ואוכלוסייה איכותית."

שטרן מוסיף כי "שוק השכירות בבאר שבע יציב ומאוזן יחסית. זו עיר של מעמד העובדים, ולכן זוגות צעירים רבים שוכרים כאן נכסים, וגם משפחות. בנוסף לכך, קיים נדבך משמעותי של סטודנטים, מה שמייצר ביקוש קבוע. המחירים נותרו יציבים בשנים האחרונות, בלי ירידות משמעותיות". בנוגע לאירועים הביטחוניים האחרונים הוא מציין כי "בעקבות המלחמה עם איראן, היו מספר תקיפות בבאר שבע, מה שגרם לשינויים זמניים בביקושים. אחד הטילים אף נפל ברחוב התבונה, בסמוך לפרויקט שציינתי קודם, ובאותם ימים אפשרו לכמה דיירים לעבור זמנית לשכונת הפארק".