שכר הדירה הממוצע זינק בכמעט 5% בשנה - ובאיזו עיר מפתיעה נרשמה הקפיצה הכי גדולה?

ביום חמישי האחרון פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) את נתוני השכירות הממוצעת בישראל לרבעון הראשון של שנת 2025. על פי הנתונים, שכר הדירה הממוצע בתקופה זו עמד על 4,853 שקלים. מדובר בעלייה של 0.7% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 4.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה מתוך הנתונים כי שכר הדירה הממוצע לדירת 1-2 חדרים עמד ברבעון הראשון של השנה על 3,706 שקלים (עלייה של 3.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), השכר הממוצע לדירת 2.5-3 חדרים עמד על 4,323 שקלים (עלייה של 4.5%), השכר הממוצע לדירת 3.5-4 חדרים עמד על 5,286 שקלים (עלייה של 3.6%) ושכר הדירה הממוצע עבור דירת 4.5-6 חדרים עמד על 6,815 שקלים (עלייה של 4.9%).

בחלוקה לפי ערים (הנתונים לגבי ערים מעל 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי בתל אביב שכר הדירה ממשיך להיות הגבוה ביותר בארץ, כאשר שכר דירה ממוצע של דירת 3 חדרים בעיר עומד על 6,963 שקלים, עלייה של 2.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ואילו של דירת 4 חדרים עומד על 8,632, עלייה של 3.6%. בירושלים, השכירות לדירת 3 חדרים עומדת על 4,641 שקלים, עלייה של 3.5% ואילו שכר דירה של דירת 4 חדרים בעיר עומד על 5,921, וכאן מדובר בעלייה של 1.7% בלבד.

ומה קורה בשתי ערי המטרופולין האחרות, חיפה ובאר שבע? השכירות לדירת 3 חדרים בחיפה עומדת על 3,019 שקלים (עלייה של 3.9%) ואילו בבאר שבע על 2,716 שקלים (עלייה של 3%). שכירות של דירת 4 חדרים בחיפה עומדת על 3,864 שקלים (עלייה של 2.4%) ואילו בבאר שבע על 3,338 (עלייה של 1.2%). מדובר בסכומים הנמוכים פי 2.5 ממחירי השכירות של אותה דירה בתל אביב.

שכר הדירה הכי נמוך - במחוז הצפון 

שכר דירה ממוצע גבוה לדירת 3 חדרים נרשם גם ברמת גן - 5,281 שקלים, עלייה של 4.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עיר נוספת שבה שכר הדירה הממוצע לדירת שלושה חדרים הוא גבוה במיוחד היא הרצליה, בה שכר דירה לדירת 3 חדרים עומד על 5,347 שקלים (ירידה של 2.4%). מנגד, מחירים נמוכים במיוחד נרשמו באשקלון בה שכר הדירה לדירת 3 חדרים עומד על 3,175 שקלים (עלייה של 1.7%), ובחדרה בה שכר הדירה לדירת שלושה חדרים עומד על 3,273 שקלים (עלייה של 4.7%). צוין כי שיעור העלייה הגבוה ביותר עבור דירת 3 חדרים, של 9%, נרשם בבית שמש בה שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים עומד על 3,748.

בהתאמה שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים גבוה נרשם ברמת גן (6,467 שקלים, עלייה של 3.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד) ובהרצליה (6,815 שקלים, עלייה של 1.7%). בנוסף אליהם שכר דירה גבוה לדירת 4 חדרים נרשם בכפר סבא (5,782 שקלים, עלייה של 6.2%), ראשון לציון (5,334 שקלים, עלייה של 2.4%) ובת ים (5,202 שקלים, עלייה של 4.7%). 

בפילוח לפי מחוזות עולה כי שכר הדירה הממוצע עבור דירת 4 חדרים הנמוך ביותר ברבעון האחרון של השנה הוא במחוז הצפון, והוא עומד על 3,372 שקלים, עלייה של 3.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחיר נמוך נרשם גם במחוז חיפה ומחוז הדרום, במחוז חיפה שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 3,875 שקלים, עלייה של 4.2%. במחוז הדרום מדובר על  3,847 שקלים, עלייה של 1.4%. לעומת זאת, במחוז המרכז שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים גבוה הרבה יותר ועומד על 5,359 שקלים, עלייה של 3.7% ואילו במחוז תל אביב על 6,964 שקלים, עלייה של 2.7%. במחוז ירושלים עמד שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים על 5,755 שקלים, עלייה של 2.9%.