תמורת כ-33 מלש"ח: אחים בוסקילה זכתה במכרז ל-105 דירות להשכרה במעלה אדומים

חברת "אחים בוסקילה" זכתה אתמול (ג') במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), דירה להשכיר והממונה על הרכוש הממשלתי באיו"ש, לדיור להשכרה ל-105 דירות במעלה אדומים, על מגרש בשטח 3.8 דונם תמורת 33.5 מיליון שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח ולפני מע"מ). המגרש ממוקם בשכונת ציפור מדבר והמחיר משקף מחיר של כ-319 אלף שקל לדירה. 

הצעתה של אחים בוסקילה הייתה היחידה במכרז זה. מחיר השומה כולל הוצאות פיתוח עמד על כ-35.4 מיליון שקל ומחיר המינימום על 1.774 מיליון שקל. 55 מהדירות מיועדת להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-15 שנה, 25% מהדירות מיועדות לדיור בשכר מפוקח ויתרת הדירות לשוכרים בשוק החופשי ו-50 למכירה בשוק החופשי

המכרז הוא כאמור בתוכנית שכונת ציפור מדבר, במסגרת תוכנית מפורטת ליישוב על אדמות הכפרים: א-טור, אל ח'אן אל-אחמר ועיסויה, כולל שינוי ייעוד משטח פתוח, מבני ציבור ייעור ומטעי זיתים לבנייה רוויה, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בתחילת החודש נמכרו מגרשים במכרזי רמ"י לכ-2,500 דירות בשכונה זו תמורת כמיליארד שקל ובשבוע שעבר נמכרו מגרשים לכ-240 דירות תמורת כ-136 מיליון שקל.

230 יחידות דיור מוגן שווקו ביישוב דרור 

כמו כן אנפה חדשנות ואיכות בנדל"ן, מותג עירוני וגל-ים יזמות זכו יחדיו במגרש לבניית 230 דירות בדיור מוגן (בית אבות)/מעונות לסטודנטים/דירות סטודיו ביישוב דרור (לשעבר חירן) תמורת 15.17 מיליון שקל.  גם במכרז זה הצעתם הייתה ההצעה היחידה. המחיר נמוך ממחיר השומה שעם הוצאות הפיתוח עמד על 18.5 מיליון שקל.

היישוב דרור הינו ישוב בהקמה אשר עתיד לקום על אחת משלוחות הר חירן הממוקם על הציר שבין מיתר לערד בצפון מזרח הנגב.  היישוב יוקם על הגבעות המזרחית  של חבל מיתרים מדרום להר חברון, מזרחית למיתר ולחורה ומדרום ליער יתיר. במסגרת המכרז זכו השותפות  בקרקע בשטח 7 דונם לדיור מוגן (בית אבות)/דירות סטודיו/מעונות לצעירים בשטח בנוי של 9,200 מ״ר ו-2000 מ״ר שימושים נלווים.  חלקה היחסי של מותג עירוני בפרויקט לרבות ברווחיו , הינו כ- 45% וכוח ההצבעה בכל הנוגע לקבלת החלטות בקשר עם הפרויקט - כ-50%. 

על פי הערכת החברה, ההכנסות  הצפויות לשותפות בפרויקט, יסתכמו לסך של כ-186 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והעלויות הצפויות לשותפות בפרויקט יסתכמו לסך של כ-147 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). בהתאם לתנאי המכרז, החוזה שיחתם מול רמ"י הינו לחכירה ל-98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים. המכרז הוא חלק מהתוכנית להקמת היישוב בהיקף של כ-2,400 יח"ד ויעד אוכלוסייה של כ-10,080 תושבים.

עסקה זאת מצטרפת למכרזים נוספים באזור בהם זכתה  מותג עירוני יחד עם שותפותיה לפרויקט, חברת אנפה וחברת גל ים לרכישת קרקעות להקמת 178 צמודי קרקע בישוב דרור. ולקרקעות נוספות אותן רכשה החברה ביישובים כפר יעבץ ובני עי"ש כחלק ממהלך אסטרטגי ארוך-טווח לצבירת מלאי קרקעות לבנייה צמודת קרקע במחירים הזדמנותיים.

מתן סופר, מנכ"ל ובעלים של מותג עירוני התייחס לזכייה: "אנו שמחים לבשר על הרחבת פעילותנו ביישוב דרור באמצעות עסקה הזדמנותית זו, המעניקה מענה לדיור איכותי ופיתוח ההתיישבות בדרום מדינת ישראל .הזכייה במכרז משקפת את המשך יישום האסטרטגיה שלנו לאיתור קרקעות במחירים הזדמנותיים בשלבים מוקדמים, תוך שמירה על משמעת פיננסית ופוטנציאל השבחה . הפרויקט מצטרף לצבר קרקעות והפרויקטים של החברה באזור שיאפשרו לנו למקסם רווחים תוך פיזור הסיכון לבעלי החוב". 

שמעןן שאול, מתווך עם ותק של כ-13 שנים, שמשווק בישוב חירן/דרור מעל 200 מתחמי קבלנים גם לקוטג'ים וגם לדירות, אומר כי המכרז מצביע על האמון שמקבל היישוב החדש. "מוקם  ישוב דתי לאומי על הר חירן, 15 דקות מב"ש, 10 דקות מקריית המודיעין התקשוב ובסיס נבטים. סגירת המכרז מצביעה על האמון שניתן בישוב ומראה על אופיו כיישוב קהילתי ציוני דתי לאומי שבו יגורו גם ההורים וגם ילדיהם זה  ליד זה, כמו גם סטודנטים. מחיר של 65,000 ליחידה זו עסקה מדהימה. יזמים נותנים אמון ביישוב בתקופה קטסטרופלית של שפל". 

שמעון שאול (באדיבות המצולם)

מכרז נוסף שתוצאותיו פורסמו אתמול הוא מכרז לבנייה נמוכה/צמודי קרקע ליזמים/ קבלנים בשכונת המכתש בירוחם לבניית 294 דירות. מהן נמכרו מגרשים ל-232 דירות תמורת 63 מיליון שקל. חמדת שומרון יזמות, בבעלות יחזקאל אמבר, זכתה ב-3 מגרשים ל-188 דירות תמורת כ-49 מיליון שקל. נבחרת היזמים לצמיחה זכתה במגרש ל-44 דירות תמורת כ-14 מיליון שקל. למגרש החמישי לא היו מציעים.

המכרז הוא חלק משכונת המכתש בשוליים הדרומיים של היישוב מדרום לשכונת שקד ובן גוריון. התוכנית מציעה תכנון של 475 יח"ד המשלבות בניית 66 יחידות "בנה ביתך", 162 יחידות צמודות קרקע, 16 יחידות צמודת קרקע משולב עם יחידות תעסוקה למקצועות החופשיים לאורך השדרה המרכזית (החוצה את השכונה) ו-231 יחידות "גן-גג".