150 דירות ברחובות וקריית אתא: קרן הריט של צחי אבו מרחיבה את פעילות הדיור להשכרה

אבו פמילי מגורים, קרן הריט שבשליטת צחי אבו הפועלת בתחום הדיור להשכרה, עדכנה אמש בשני דיווחים לבורסה על התקדמות בשתי עסקאות לרכישת מקבצי דיור - ברחובות ובקריית אתא - בהיקף כולל של כ־95 מיליון שקל בתוספת מע״מ. בשני הפרויקטים מדובר במוכרים שהם צדדים שלישיים פרטיים שלא מעונינים לפרסם את שמם. במקביל הודיעה החברה כי בכוונתה לצאת כבר היום (ג') לגיוס הון בשלב מוסדי, במסגרת הצעת מדף.

החברה התקשרה אתמול במזכר הבנות מחייב לרכישת יתרת שטח המקרקעין, שעליהם קיים פרויקט "מקבץ רחובות" ברחוב הרצל בעיר, שלחברה כבר יש בו זכויות, באופן שלאחר השלמת עסקה זו תחזיק החברה במלוא הזכויות בנכס וזאת בתמורה לסך של כ-40.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אשר משקפת תשואה לעלות שנתית של כ-6.7% (צמוד למדד) מה-NOI של הנכס. העסקה כוללת רכישת 43 יחידות דיור המושכרות לעמידר ושטחי מסחר של יתרת שטח הנכס במצבם הנוכחי, כאשר נכון להיום חברת אבו פמילי מגורים מחזיקה בכ-74% מיחידות הדיור ובכ-70% משטחי המסחר בנכס.  בחברה סירבו למסור את פרטי המוכר. סך שטחי המסחר ברחובות בכל המקבץ הוא כ-1,200 מ"ר. 

באשר למקבץ בקריית אתא, החברה התקשרה אתמול במזכר הבנות לא מחייב לרכישת זכויות במקבץ דיור המונה 108 יח"ד המושכרות בשכירות ארוכת טווח לעמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל, עד חודש נובמבר 2029. התמורה הכוללת בגין העסקה הינה בסך של כ-54.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, המשקפת תשואה שנתית של כ-6.78% (צמוד למדד) מה-NOI של הנכס. התמורה החודשית הצפויה לכל יחידת דיור בנכס הינה כ-3,128 שקל (בתוספת מע"מ). שתי העסקאות כפופות להתקיימות תנאים מתלים ובכלל זה קבלת אישור " דירה להשכיר " ואישור עמידר. מהחברה סירבו לומר את כתובת הנכס. ככל שעסקת קריית אתא תושלם, זה יהיה המקבץ החמישי של אבו פמילי מגורים עם עמידר מתוך סך הפורטפוליו.

עוד לפני השלמת שתי הרכישות הללו, שכוללות עוד כ-150 יח"ד, 33% מהנכסים של החברה מושכרים לחברה ממשלתית עם תשואות גבוהות מהממוצע בשוק, לדברי החברה.

כמו כן, החברה מודיעה כי בכוונתה לגייס הון כאשר השלב המוסדי ייערך היום, 13 בינואר, בדרך של מכרז על המחיר ליחידה. כל יחידה תכלול 100 מניות רגילות, 100 כתבי אופציה (סדרה 1), ו-50 כתבי אופציה (סדרה 2), ללא מחיר מינימום ליחידה. כתבי האופציה יהיו ניתנים למימוש בתוך תקופה של ארבע שנים, ושנה, בהתאמה, בתמורה לתוספת מימוש בסך של 8.44 שקל ו-7.68 שקל, בהתאמה, לכל כתב אופציה (לא צמוד לבסיס הצמדה כלשהו וכפוף להתאמות מקובלות). המשקיעים המסווגים שיגישו הזמנות במסגרת המכרז המוסדי, יהיו זכאים לעמלת התחייבות מוקדמת בשיעור של 2.5% בגין היחידות שביחס אליהן יתחייבו להגיש בקשות במסגרת המכרז לציבור, והכל כפי שיפורט בדוח הצעת המדף של החברה.

בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "קרן הדיור להשכרה תדע להציג תשואות מרשימות לאורך השנים עם מקבצי דיור שמניבים תזרים חזק ויציב משכר דירה בפרויקטים עם פוטנציאל השבחה משמעותי. אנו יוצרים מודל רווחי ומשתלם בענף הדיור להשכרה וזה מה שמייצר בסיס טוב להמשך השקעות ופיתוח התחום הן לרווחת השוכרים והלן לרווחת המשקיעים".