2 מגדלים ובי"ס על 8 דונם: תוכנית ההתחדשות של תדהר בצמוד לבורסה מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב תדון בעוד כשבועיים בהפקדתה של תוכנית "מגדלי טהרלב המתמיד" – אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית השאפתניות של אזור המרכז, המקודמת על ידי חברת הבניה תדהר בשיתוף הוועדה המקומית. במסגרת התוכנית צפויים חמישה מבני מגורים בני 4-5 קומות עם 84 יח"ד ו-10 יחידות מסחריות ומבנה ציבור לצאת להריסה, ובמקומם צפויים לקום שני מגדלים בני 30 ו-40 הכוללים עירוב שימושים של 255 דירות, כ-2,400 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחי ציבור. עוד צפוי לקום בשטח התוכנית בית ספר יסודי.

בפברואר האחרון המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן על הפקדת התוכנית. אולם התוכנית שעולה לדיון להפקדה בוועדה המחוזית שונה מהתוכנית שהומלצה על ידי הועדה המקומית. כך על פי המלצת הועדה המקומית התוכנית הייתה צפויה לכלול שני מגדלים בני 50 ו-30 קומות בעירוב שימושים, הכוללים 307 דירות.

התוכנית ממוקמת בסמיכות למגדל הבורסה ברמת גן, מתפרסת על שטח של 8.6 דונם, ותחומה בין הרחובות דרך ז'בוטינסקי מצפון, רח' המתמיד ממזרח רחוב טהרלב ממערב ורחוב ארלוזורוב מדרום. מגדל א', בן 40 קומות, יפנה לרח' ז'בוטינסקי ומגדל ב' הפונה לרח' המתמיד יהיה בן 30 קומות. על פי הוראות התוכנית, 30% מסך יחידות הדיור תהיינה דירות קטנות בשטח כולל של עד 65 מ"ר (שטח עיקרי ושטח ממ"ד). עורכת התוכנית היא רחל יונגמן.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנעשתה על ידי השמאים אסף לוי ודניאל גב מעריכה את הפדיון מהתכנית ב-812.8 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-728 מיליון שקל. ההפרש, בסך 84.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 11.65% שהוא נמוך המהרווחיות המינימלית על פי התקן. בחוות הדעת השמאית נכתב כי "על מנת לשפר את רווחיותו של הפרויקט מומלץ להעצים את זכויות הבניה".