במכפיל 6: תוכנית ההתחדשות של חי נחמיאס לבניית 430 יח"ד בטירת כרמל מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית חיפה, תדון בעוד כשבועיים בהפקדה של תוכנית התחדשות עירונית ברחוב ביאליק 12-34 בטירת כרמל. במסגרת התוכנית אשר מקודמת על ידי חברת היי גרופ בבעלות חי נחמיאס, צפויים להיהרס חמישה בניינים בני שלוש קומות עם 72 יח"ד ובמקומם צפויים לקום שלושה מגדלים: שניים בני 25 קומות ובניין אחד בן 30 קומות הכוללים בסך הכול 432 יח"ד חדשות. מדובר במכפיל של 6. 

כמו כן, התוכנית מקצה 1,100 מ"ר לטובת מסחר וכ-2,300 מ"ר לטובת תעסוקה. התוכנית המשתרעת על שטח של כ-10 דונם, ממוקמת כאמור ברחוב ביאליק, בשכונת ביאליק, בצפון טירת כרמל. עורך התוכנית הוא משרד מאייר אדריכלים. 

על פי הוראות התוכנית 15% המדירות יהיו קטנות בגודל של עד 80 מ"ר. בחוות דעת תכנונית עליה חתום רונן סגל, מתכנן המחוז, נכתב כי על פי התכנית הכוללנית לעיר נדרש לקבוע מינימום של 30% יח"ד קטנות. לכן, מוצע לקבוע בתכנית כי לפחות 25% מכלל הדירות בתכנית יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר), ובנוסף 5% יהיו דירות מיקרו (עד 55 מ"ר).

חוות דעת שמאית על פי תקן 21 שנעשתה עבור הפרויקט על ידי השמאי אביב גלעד , קבעה כי סך התקבולים בפרויקט עומד על 726.96 מיליון שקלים בעוד עלויות ההקמה נאמדות ב-632.557 מיליון שקלים. הרווח מהתוכנית עומד על 94.403 מיליון שקלים כאשר מדובר על שיעור רווח מעלויות של 14.9%. 

זו לא תוכנית התחדשות עירונית היחידה הקשורה לרחוב ביאליק בטירת כרמל. באוגוסט האחרון אישרה ועדת המשנה להתחדשות עירונית של מורדות הכרמל למתן תוקף (לאחר התנגדויות) תוכנית ענק שמקדמת רייק נדל"ן. מדובר בפרויקט במסגרתו יהרסו 210 יח"ד ובמקומן יוקמו כ-1,284 יח"ד וכ-15,000 מ"ר שטחי מסחר ב-13 מבני מגורים בגובה של 9-30 קומות. מדובר בפרויקט  התחדשות עירונית  רחב היקף המשתרע על כ-35 דונם, במתחם הרחובות הרצל-ביאליק-מוצקין בעיר.