עסקת קומבינציה בהיקף 140 מיליון שקל: יוחננוף תקים מרכז מסחרי ולוגיסטי באור יהודה

רשת הקמעונאות מ. יוחננוף ובניו חתמה על הסכם קומבינציה להקמת מרכז מסחרי ומרכז לוגיסטי חדש בעיר אור יהודה. כך עולה מהודעת החברה לבורסה היום (ה'). למרכז הנדל"ן נודע כי מדובר בקרקע במתחם או- פארק, מתחם התעסוקה והמסחר בשטח מיליון מ"ר הנבנה בימים אלו בדרום העיר

החברה התקשרה עם יזם וקבלן שאינו קשור לבעלי השליטה, ככל הנראה שותף פרטי, לצורך ייזום, תכנון וביצוע של פרויקט נדל"ן בהיקף של כ-69 אלף מ"ר בנוי, על שטח של 18.5 דונם בשלושה מגרשים מתוך קרקעות שבבעלותה בעיר בשטח כ-30 דונם.

על פי ההסכם, השותף בפרויקט יממן את רוב עלויות הבנייה עד להשלמתו, כאשר לאחר מכן יחזיקו שני הצדדים בחלקים שווים (50%–50%) בזכויות ובהכנסות מהפרויקט. תמורת חלקה של החברה בעסקה, המוערכת בכ-140 מיליון שקל, תגיע בדמות מימון של השותף למחצית מעלויות ההקמה.

הפרויקט צפוי לכלול: מרכז מסחרי, מרכז לוגיסטי רב-קומתי בהיקף של כ-29 אלף מ"ר, חנות מכר של יוחננוף בשטח כ-6,000 מ"ר. סה"כ שטחי השכרה: כ-49 אלף מ"ר,  שיוחננוף תשכור את רובם למסחר ולוגיסטיקה לתקופה של כ-25 שנה.

למרות הקמת הפרויקט, יוחננוף מדגישה כי השטח לא מנצל את מלוא זכויות הבנייה. על פי התב"ע, למגרש יש זכויות בנייה של כ-105 אלף מ"ר, למסחר, משרדים ולוגיסטיקה כולל תת-הקרקע אך רק כ-69 אלף מ"ר ינוצלו בשלב זה. יתרת הזכויות תישאר בבעלות בלעדית של החברה – אך שימוש בהן בתוך המגרש יהיה כפוף להסכמת השותף. בנוסף, החברה תמשיך להחזיק גם ביתרת הקרקע הסמוכה.

החברה ציינה כי עבודות התכנון כבר החלו, וכי קבלת היתר בנייה צפויה לפני תחילת העבודות. תקופת הביצוע המשוערת – עד 4 שנים ממועד קבלת ההיתר.

מ. יוחננוף ובניו בע"מ היא רשת מרכולים ישראלית המוכרת במותג יוחננוף. הרשת הוקמה ב-1992 ונמצאה בבעלות פרטית של משפחת יוחננוף (מרדכי וארבעת ילדיו). בנובמבר 2019 החלו ניירות הערך של החברה להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב, כשהשליטה נותרה בידי משפחת יוחננוף. נכון ל-2023 לרשת 42 סניפים ברחבי הארץ.