2,500 דירות במגדלים עד 40 קומות: תוכנית הענק בקריית ביאליק מגיעה לוותמ"ל

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ) תדון ביום רביעי הבא בהפקדתה של תוכנית תמל/ 2059 – התחדשות עירונית בשכונת אפק בקריית ביאליק. התוכנית אשר מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית קריית ביאליק מבקשת להקים כ-2,543 יח"ד בבנייה משולבת של בנייה מרקמית בגובה 10 קומות ובנייה מגדלית של 20-40 קומות. זאת חלף 477 יח"ד הממוקמות ב-33 מבני מגורים בגובה 3-4 קומות. 

יצוין כי חלק מהמגדלים משלבים בין מגורים למסחר ותעסוקה כאשר השטח המוקצה למסחר ותעסוקה עומד על כ-12 אלף מ"ר. כמו כן, מוקצים 42 דונם עבור שטח למוסדות ציבור, וכ-34 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים וכיכרות עירוניות. בתוך כך, התכנית כוללת מבני ציבור לגני ילדים, מעונות יום, בתי ספר, מועדוני נוער ואזרחים ותיקים, מתנ"ס קהילתי ובתי כנסת, אשר יבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים תוך הפרדת הכניסות וגישה מהרחובות. 

על פי הוראות התוכנית, לפחות 20% מסך יח"ד יהיו דיררות קטנות מאוד בשטח של 30-55 מ"ר (לא כולל מרפסות), ולפחות 10% מיח"ד הדיור יהיו דירות קטנות בשטח שבין 56-80 מ"ר. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת "דיוריות" בדירות ששטחן עולה על 120 מ"ר (שטח עיקרי לדירה כולל ממ"ד) כאשר מספר הדיוריות בשטח התוכנית לא יעלה על 200.  שטח הדיורית יהיה 25-50 מ"ר.

נתן אלנתן (רז רוגובסקי)

התוכנית המשתרעת על שטח של 146 דונם תחומה בין דרך עכו ממערב, רחוב התל מצפון, רחוב חוגלה ממזרח ודרך 79 מדרום. התוכנית ממוקמת כאמור בשכונת אפק אשר נמצאת בצפון מזרח קריית ביאליק. עורך התוכנית הוא משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21 שנעשתה עבור הפרויקט קבעה כי הרווח היזמי בפרויקט זה יעמוד על 17.2% כאשר מכפיל יח"ד הינו 5 ומכפיל השטח הינו 7.14. מחיר הממוצע למ"ר בנוי במצב היוצא עומד על 19.6 אלף שקל.