102 דירות חדשות במרכז הרצליה: אושרה תוכנית פינוי-בינוי של רם אדרת ברחוב סוקולוב

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה, שהינה ועדה עצמאית, אישרה השבוע לאחר דיון בהתנגדויות למתן תוקף את תכנית ההתחדשות העירונית "סוקולוב 91–95", שיזמה חברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת . במסגרת התוכנית, צפויים להיהרס שלושה מבני מגורים הכוללים 34 יח"ד ובמקומן צפויות להבנות 102 יח"ד חדשות בשני מגדלי מגורים בני 15 קומות. 

התוכנית המשתרעת על 2.2 דונם ממוקמת כאמור ברחוב סוקולוב במרכז העיר הרצליה. על פי הוראות התוכנית לפחות 20% מיח"ד בתכנית יהיו בשטח של עד 75 מ"ר (שטח עיקרי+ממ"ד). עורך התוכנית הוא ניר חן ממשרד חן אדריכלים.

כמו כן,  כחלק בלתי נפרד מהתכנית הוקצה שטח קרקע לטובת הרחבת שטחו של בית הספר ברנר הסמוך, לצד הסדרת שטחי החצר ופיתוח סביבת הלמידה. התכנון החדש יאפשר שיפור ניכר בסביבת בית הספר ויתרום לרצף הפיתוח העירוני באזור, הכולל גם שבילי הולכי רגל חדשים וזיקות הנאה ציבוריות שיחברו בין רחוב סוקולוב לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) הסמוך.  

על פי הודעת החברה, התכנית עברה הליך שיתוף ציבור וקיבלה את תמיכת התושבים ואת אישור הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היא תואמת את מדיניות הפיתוח העירונית ואת עקרונות התכנית האסטרטגית להתחדשות עירונית של הרצליה לשנת 2023, הן מבחינת נפחי הבנייה והן מבחינת חזית הרחוב והפיתוח העירוני.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנעשתה עבור הפרויקט על ידי השמאית נחמה בוגין , מעריכה כי הפדיון הצפוי לפרויקט עומד על 219.5 מיליון שקל כאשר עלות הפרויקט מוערכת ב-187.5 מיליון שקל. סך כל הרווח עומד על 32 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח היזמי מעלות הפרויקט עומד על 17%.  

ירדן גילן, מנכ"ל ושותף בחברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת , ציין כי "אנחנו גאים לקדם פרויקט התחדשות עירונית משמעותי נוסף, שמשלב בין מגורים איכותיים לבין תרומה אמיתית לסביבה ולקהילה. הפרויקט קודם בתיאום מלא עם כלל מחלקות העירייה ובהובלתה של גב' סיגל דיאמנט ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בהרצליה כחלק מתנופת ההתחדשות העירונית במרכז העיר הרצליה. שלב אישור התב"ע הוא שלב משמעותי בהליך ההתחדשות העירונית ואנחנו שמחים לעשות זאת בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הקרקע ומודים על האמון שהם נותנים בנו".