בשווי 1.7 מיליארד שקל: תוכנית הכשרת היישוב ל-500 דירות בבית הכרם מגיעה למחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית ירושלים תדון בעוד כשבועיים בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית של חברת הכשרת היישוב ברחובות משכן שילה ועמירם סיוון בשכונת בית הכרם במערב ירושלים. במסגרת התוכנית יהרסו ארבעה מבני מגורים הכוללים 191 יח"ד ובמקומם יוקמו 516 יח"ד חדשות בשישה מבני מגורים: שלושה מגדלים בגובה של עד 25 קומות ובנייה מרקמית של שלושה בניינים בני 10 קומות.

התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-15.6 דונם, מקצה בנוסף ליח"ד שטח של 780 מ"ר לטובת מסחר. על פי הוראות התוכנית, 20% מסה"כ יח"ד המוצעות בתכנית תהיינה יח"ד קטנות ששטחן עד 55 מ"ר. כמו כן, התוכנית מאפשר הקמה של דיוריות בעד 20% ממספר יח"ד בתוכנית. שטח הדיורית לא יעלה על 50 מ"ר שטח מירבי. עורך התוכנית הוא משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים.

בנוסף התכנית מציעה שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) וכיכר עירונית לרווחת הציבור הרחב ומאפשרת מעבר הולכי רגל דרכם לכל הרחובות הסובבים. מעבר הולכי הרגל בין רחוב עמירם סיוון למפלס השצ"פ ובין השצ"פ לכיכר העירונית במפלס רחוב משכן שילה יונגש גם באמצעים מכניים בשל הפרשי הטופוגרפיה הגדולים. כמו כן, התכנית מציעה מגרש למבנים ומוסדות ציבור עבור גני ילדים והרחבת דרך על רחוב עמירם סיוון. החניה תהיה במספר קומות תת-קרקעיות עם גישה מרחוב עמירם סיוון.

הדמיה של התוכנית בבית הכרם (סטודיו 84)

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שבוצעה עבור הפרויקט על ידי השמאים עפר כהן כהנא ונתנאל זלבסקי, מעריכה את שווי הפרויקט בכ-1.716 מיליארד שקל כאשר יתרת פדיון ליזם מוערכת ב-1.109 מיליארד שקל והעלויות הפרויקט מוערכות ב954.56 מיליון שקל. הרווח מהפרויקט מוערך ב-155.042 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח מעלויות עומד על 16.24%. עוה"ד אבי פורטן, ישי איציקוביץ ואליהו דהן ממשרד אגמון עם טולצי'נסקי מלווים את היזם, הכשרת הישוב. 

אלכס מריאש, סמנכ״ל בכיר בהכשרת הישוב: "קבוצת הכשרת היישוב מקדמת כיום מספר משמעותי מאוד של מתחמים בירושלים, כחלק ממדיניות הקבוצה להוביל את תנופת ההתחדשות העירונית בעיר. התוכנית שאנו מקדמים בבורוכוב כבר נמצאת בשלב ההפקדה להתנגדויות, ובחודשים הקרובים צפויים להצטרף אליה מתחמים נוספים שיובאו לדיון בוועדה המחוזית.

"בנוסף, הקבוצה מקדמת היתר לפרויקט במתחם המשביר בעיר, הכולל תוספת של כ-9,000 מ"ר למגורים ועתיד להוות נדבך נוסף במגמת ההתחדשות של מרכז העיר. הקבוצה רואה בירושלים מוקד צמיחה אסטרטגי ותמשיך לקדם בה פרויקטים איכותיים לשיפור המרחב העירוני והדיור לתושבים".