ענף המשרדים חוגג את הכרזת אנבידיה: "בשורה לאזור הדרום, שתביא איתה פיתוח מואץ"

הודעתה אתמול של חברת אנבידיה אתמול (א') לפיה תעתיק את מרכז המחקר והפיתוח שלה בבאר שבע לאתר חדש שיהיה גדול פי שלושה מזה הקיים בפארק ההייטק של גב-ים כיום, החזירה מעט צבע ללחיים של שוק המשרדים - שחווה כמה שנים קשות בעקבות שורת משברים, בהם מגיפת הקורונה, הרפורמה המשפטית, ההאטה בענף ההיי-טק, עליית הריבית ומלחמת חרבות ברזל.

זו מצטרפת ל"בקשה למידע" (RIF) שפרסמה החברה בחודש יולי, לפיה שמעוניינת לרכוש שטח בגודל של 70 עד 120 דונם באזור יקנעם, שם נמצא המטה העיקרי שלה בארץ, להקמת קמפוס בגודל של בין 80 ל-180 אלף מ"ר. ני המהלכים הללו, במצטבר, צפויים על פי ההערכות להפוך את אנבידיה למעסיק הפרטי הגדול בישראל, ועל הדרך לתת זריקת מרץ לשוק המשרדים, בעיקר בפריפריה ובדגש על דרום הארץ.

אלון וקסמן, מנכ"ל חברת הנדל"ן המניב מישורים, סובר שהתרחבות אנבידיה תגדיל את הביקושים למשרדים: "התרחבותה של אנבידיה בישראל מהווה הבעת אמון מהותית בשוק המקומי. השקעה בסדר גודל כזה יוצרת אפקט כפול: היא מגבירה את הביקוש למשרדים איכותיים ומחדשת אזורים קיימים, ובו זמנית פותחת הזדמנויות משמעותיות ליזמים ולמשקיעים שמחפשים מיקומים אסטרטגיים".

שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ : "מי שיתפוס מיקום איכותי, נגיש תחבורתית ומתאים לצרכי העובדים, עשוי ליהנות מהזדמנויות משמעותיות. סך הכל, השוק הישראלי עומד בפני תקופת הזדמנות חדשה, שיכולה להחזיר את נושא המשרדים למרכז השיח בקרב יזמים, משקיעים ורשויות מקומיות"

לדבריו, "ההשפעה המשמעותית ביותר צפויה להתרכז בדרום ובפריפריה, שם השקעות כאלו עשויות לייצר שינוי ממשי בשוק המשרדים המקומי, לרענן אזורים קיימים ולשדרג תשתיות. כניסתה של אנבידיה מהווה תמריץ לשחקנים נוספים בשוק - חברות עשויות לבחון הרחבות והשקעות בפריפריה, ויזמים יכולים להאיץ פיתוח משרדים חדשים. עבור שוק המשרדים הישראלי בפריפריה מדובר בשינוי מהותי, עם פוטנציאל להגדלת הביקושים, עלייה באטרקטיביות הנדל"ן המניב ויצירת הזדמנויות עסקיות חדשות".

"יכול להחזיר את המשרדים למרכז השיח"

גם שלומי עקריש, מנכ"ל אספן גרופ , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות, חושב ששוק המשרדים יחזור לשיח: "ההחלטה של אנבידיה להרחיב משמעותית את פעילותה בישראל ולשלש את שטחי המשרדים הקיימים, היא אות חיובי וראשוני לשוק המשרדים בארץ. מדובר לא רק בסמל לביטחון של תאגידים בינלאומיים בכלכלה ובכוח העבודה המקומי, אלא גם בשינוי אסטרטגי - משרדים בישראל מקבלים מעמד אטרקטיבי לטווח הבינוני ארוך, לא רק כחלופה להשכרה, אלא גם כיעד השקעה משמעותי.

"השקעה נרחבת כמו זו של ענקית הטכנולוגיה עשויה להביא להתחדשות אזורים עירוניים קיימים, לריענון אזורי משרדים קיימים ולתמיכה בשוק המשרדים והמגורים בדרום ובפריפריה. מי שיתפוס מיקום איכותי, נגיש תחבורתית ומתאים לצרכי העובדים, עשוי ליהנות מהזדמנויות משמעותיות. סך הכל, השוק הישראלי עומד בפני תקופת הזדמנות חדשה, שיכולה להחזיר את נושא המשרדים למרכז השיח בקרב יזמים, משקיעים ורשויות מקומיות".

אייל הברפלד: "ההכרזה של אנבידיה היא בשורה משמעותית עבור כל אזור הדרום. האירוע צפוי פיתוח מואץ, יצירת מקומות תעסוקה חדשים ודרישה מיידית להקמת תשתיות נדל״ניות משלימות: מתחמי מסחר, פרויקטי דיור, שטחי משרדים ולוגיסטיקה. מעבר לכך, עצם הנוכחות של חברה בסדר גודל כזה תמשוך בעקבותיה שחקניות נוספות מתחומי ההייטק"

אייל הברפלד, מנכ"ל ג'יטי נדל"ן, העוסקת בייזום, פיתוח וניהול פרויקטים מסחריים, סבור שאנבידיה תמשוך אחריה חברות הייטק נוספות: "ההכרזה של אנבידיה היא בשורה משמעותית במיוחד עבור כל אזור הדרום. מדובר באירוע שצפוי לחולל שינוי אמיתי, כזה שמביא עמו פיתוח מואץ, יצירת מקומות תעסוקה חדשים ודרישה מיידית להקמת תשתיות נדל״ניות משלימות: מתחמי מסחר, פרויקטי דיור, שטחי משרדים ולוגיסטיקה. מעבר לכך, עצם הנוכחות של חברה בסדר גודל כזה תמשוך בעקבותיה שחקניות נוספות מתחומי ההייטק, השירותים והמסחר, ותהווה מנוע צמיחה של ממש לפיתוח הנגב.

"בג׳יטי נדל״ן, כחברה שממוקדת גיאוגרפית ועסקית בדרום, אנו רואים מקרוב כיצד כל השקעה אסטרטגית וכל יוזמה שמייצרת מקומות עבודה, משפיעה לטובה על כלל מרכיבי הכלכלה והחברה המקומית. בכל פעם שאנחנו מקימים מרכז קניות באחת מערי הדרום, כמו אופקים או נתיבות, אנו עדים לבשורה האמיתית שזה מביא עבור התושבים והעסקים המקומיים. מעבר לנוחות הקנייה ולגישה למוצרים איכותיים קרוב לבית, יש לכך השפעה רחבה הרבה יותר, שמתבטאת ביצירת מאות מקומות עבודה, פיתוח תשתיות סביבתיות חדשות, והנעת גל נוסף של יזמים ומשקיעים שמבקשים לקחת חלק בצמיחה של האזור. לכן, ההכרזה של אנבידיה אינה רק הישג טכנולוגי או כלכלי נקודתי, היא מהווה נדבך חשוב בחיזוק האמון בדרום ישראל ובפוטנציאל האדיר שטמון בו".