מגדל בן 35 קומות במקום 5 בניינים: אושרה תוכנית הפינוי-בינוי של אביסרור באשדוד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עו"ד עודד פלוס, אישרה ביום חמישי האחרון למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית בין הרחובות הרב שאולי ושדרות הרצל ברובע ד' באשדוד. במסגרת התוכנית, ביוזמת חברת אביסרור בניין ייזום ופיתוח בע"מ, יהרסו חמישה מבני מגורים בני ארבע קומות הכוללים 40 יח"ד, ובמקומן יבנו 212 יח"ד חדשות, מתוכן 22 יחידות דיור בהישג יד לשכירות ארוכת טווח, כאשר רבע מתוך אותן היחידות יהיו במחיר מופחת.

התוכנית מציעה מתחם בעירוב שימושים הכולל מגדל מגורים בן 35 קומות בחזית לרחוב הרצל, 2 מבני מגורים בני 6 קומות הנמצאים בסמוך לרחוב הרב שאולי ומבנה מעורב שימושים בן 6 קומות למסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור הממוקם בין הרחובות הרב שאולי והרצל. בחזית הפונה לרחוב הרצל מוצעת כיכר ציבורית וסביבה חזית פעילה. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-6.5 דונם והיא קודמה על ידי אדר' צבי טל-יוסף ונערכה על ידי אדר' גיל מינסטר.

על פי הוראות התוכנית, 20% מכלל יח"ד תהיינה בשטח של עד 55 מ"ר ו-10% מיח"ד הדיור תהיינה בשטח של עד 80 מ"ר. שטח ממוצע ליחידת דיור עומד על 100 מ"ר. כמו כן, תותר הקמת דיוריות ב10% מיח"ד הגדולות, כאשר שטח הדירה כולל הדיורית לא יפחת מ-130 מ"ר ביחד. שטח הדיורית לא יעלה על 35 מ"ר שטח מרבי. כמו כן, התוכנית מקצה שטח של 600 מ"ר לטובת מסחר ושטח של 1,800 מ"ר לטובת תעסוקה. 

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עו"ד עודד פלוס: "החלטתנו על אישור התכנית במתחם הרב שאולי ברובע ד' היא אבן דרך חשובה המאפשרת קידום התחדשות תוך שמירה על ערכי תכנון מרחבי ראוי ואף תורמת למרחב הציבורי ולתושבים בסביבה. התוכנית תביא לחידוש המרקם העירוני ולחיזוק שדרות הרצל כציר עירוני מרכזי המאפשר בינוי משמעותי הנהנה מהתבססות על תשתית תחבורה ציבורית שקודמה הודות לעבודה המאומצת הנעשית בעיריית אשדוד ובשיתוף פעולה עם משרד התחבורה". 

מתכננת מחוז דרום, במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בתוכנית ייחודית ומשמעותית במיוחד להתחדשות עירונית ברובע ד' באשדוד. מלבד התועלת המובנית של חידוש מבנים ישנים תוך מתן מענה למיגון ונגישות, התוכנית כוללת תועלות נוספות לציבור הרחב - יצירת מרחב הליכתי ונגיש הכולל עירוב שימושים לצד פיתוח כיכר עירונית ומערכת מעברים ציבוריים. התוכנית כוללת אף הקצאה מבונה לצרכי ציבור לטובת מתן מענה פרוגרמתי לתוספת יחידות הדיור המוצעת בתוכנית".