זינוק של 33% בשנה בהיקף המשכנתאות שבפיגור; כחצי מההלוואות שנלקחו - במינוף גבוה

היקף המשכנתאות שבפיגור של למעלה מ-90 יום ממשיך לעלות ונכון לחודש ספטמבר הוא עומד על 4.116 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ב'). מדובר בעלייה של 2% לעומת החודש הקודם ועלייה של 33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור ההלוואות בפיגור מתוך סך יתרת החובות של הציבור לבנקים נמצא אף הוא במגמת עלייה מתמשכת והוא עומד על 0.66% לעומת 0.53% בשנה שעברה.

למעשה מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2020, עת התפרצות מגפת הקורונה, אז שיעור ההלוואות שהיו בפיגור מסך ההלוואות עמד על 0.68%. יצוין כי יתרת החובות של הציבור לבנקים עומדת על 628.33 מיליארד שקל. 

עוד עולה מתוך הנתונים כי המשכנתה הממוצעת לחודש ספטמבר עומדת על 1.067 מיליון שקלים. זאת לאחר שהיקף הביצועים עמד בחודש זה על 8.856 מיליארד שקל כאשר מספר ההלוואות עמד על 8,299. מדובר בירידה של 1.4% במשכנתה הממוצעת לעומת החודש הקודם אך בעלייה של 5.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

בניכוי המשכנתאות שהוענקו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", המשכנתה הממוצעת עומדת על מיליון שקל. משכנתה ממוצעת לרכישת דירה במסגרת "דירה בהנחה" עומדת על 946 אלף שקל, עלייה של 1.3% לעומת החודש הקודם וירידה של 19.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. סך היקף הביצועים במסגרת דירה בהנחה עומד בחודש אוגוסט על 352 מיליון שקלים שהם 4% מהיקף כלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

בכל הנוגע לדירות להשקעה הרי שהיקף הביצועים בסגמנט זה עמד על 924 מיליון שקלים. בסך הכול בוצעו 690 עסקאות לרכישת דירות להשקעה, נתון אשר משקף משכנתה ממוצעת של 1.34 מיליון שקלים. מדובר בנתון הגבוה ביותר שנרשם לפחות מאז שנת 2011, השנה המוקדמת ביותר אשר לגביה מתפרסמים נתונים.

היקף הביצועים לפי שיעור מימון של 75%-60% ביחס לשווי הנכס, המשקף משכנתה ברמות מינוף וסיכון גבוהות יחסית, הוא הגבוה ביותר ונכון לספטמבר השנה הוא עומד על 4.071 מיליארד שקלים אשר מהווים 46% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.