לקראת היתר: הפרויקט שמשגע את בעלי הווילות בצפון ת"א עבר שלב משמעותי

פרויקט הפינוי-בינוי במתחם ברקאי בשכונת אפקה בצפון תל אביב עבר שלב נוסף לקראת מימוש. זאת עם אישורה של תוכנית העיצוב לפרויקט במהלך החודש שעבר בפורום מהנדס העיר. בעקבות זאת, צפויה התוכנית להגיע לאישור הוועדה המקומית, ככל הנראה במהלך חודש ינואר הקרוב. ככל שתאושר תוכנית העיצוב, הרי שמדובר בצעד משמעותי לקראת הוצאת ההיתר והתחלת הבניה בפועל.

במסגרת הפרויקט שאותו מקדמות במשותף קיו נדל"ן, אקרו נדל"ן וקבוצת תדהר שמשמשת גם כקבלן המבצע, צפויים לצאת להריסה 9 בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות הכוללים 113 דירות ו-2 חנויות, ובמקומם מתוכננים להיבנות 17 בניינים בני 8 קומות ו-370 דירות (30 מתוכן בבעלות המדינה) וכן שטחי משרדים ומסחר תומך. כל זאת בשטח עילי בנוי של 41 אלף מ"ר.

התוכנית מתפרסת על פני כ-14.5 דונם במתחם הממוקם בגבולה הצפוני של שכונת אפקה, בין נתיבי איילון ממזרח ורח' נקר ממערב, רח' ברקאי מדרום ובית הלוחם מצפון. השטח הממוצע העיקרי לדירה צפוי לעמוד על 80 מ"ר ותקן חניה עומד על 1 (חניה לכל דירה). 45 מהדירות יוקצו לדיור בר השגה באמצעות השכרה ארוכת טווח במחיר הנמוך ב-40% ממחיר השוק, לתקופה בת 20 שנה.

הדמיה של התוכנית במתחם ברקאי (קסם הדמיות)

בסך הכל כוללת התוכנית מגרש הכולל 3 תאי שטח למגורים ושטח פרטי פתוח (שפ"פ) בבעלות היזם, תא שטח נוסף לבנייה למגורים בבעלות רמ"י, תא שטח למבנים ומוסדות, ותא שטח נוסף  למגרש חניה – שניהם בבעלות עיריית תל אביב. בדצמבר 2024 הכריזה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על שטח התוכנית כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי.

באפקה ורמת אביב ג' מחו על הבנייה לגובה

מי שהחלה לקדם את התוכנית לפני כעשור, מכח תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, היא חברת קיו נדל"ן שבבעלות רונן חצור וגיל וינלס, המוכרת בענף כחברה יזמית בעלת התמחות בפתרון מכשולים תכנוניים וחסמים בירוקרטיים ורגולטוריים, בפרויקטים הנחשבים כ"בלתי פתירים".

גם במקרה זה עברה התוכנית, שמקודמת בצמוד לאחת משכונות הווילות היוקרתיות בישראל, מסע תלאות עד לאישורה. בדצמבר 2017 פורסם דבר הכנת תוכנית "מתחם ברקאי", בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה. התוכנית הנה תכנית לאיחוד וחלוקה ומטרתה התחדשות עירונית במסלול של הריסה ובנייה מחדש מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 ולתוכנית המתאר העירונית תא/5000 .

גבולות המתחם (מתוך מסמכי התוכנית)

בספטמבר 2020 החליטה ועדת המשנה לתכנון ולבניה ת"א-יפו לאשר את הפקדת התוכנית, ובאוגוסט 2021 קיבלה התוכנית תוקף, תוך שהוועדה המקומית דוחה את מרבית ההתנגדויות שהגישו למעלה מ-200 בעלי נכסים בשכונות אפקה ורמת אביב ג' הסמוכות, שמחו על אישור תוכנית בנייה לגובה של 8 קומות בסמוך לבתיהם. באופן נדיר, הגיע גם ראש העירייה רון חולדאי לדיון וביקר את המתנגדים.

על התוכנית עברו עוד שלוש שנים נוספות עד לאישורה הסופי. בפברואר 2024 דחתה ועדת הערר המחוזית, ערר שהגישו עשרות מבעלי הווילות, ביוני של אותה שנה דחה בית המשפט המחוזי עתירה שהוגשה בנושא, ובכך אושרה התוכנית באופן סופי. תוך כדי ההליך הושגו הסכמות גם עם בית הלוחם – שבתחילת ההליך התכנוני התנגד לתוכנית, ומאוחר יותר חזר בו.