מהנדס העיר ת"א בהתייחסות ראשונה לפסיקת העליון: "לא סוף פסוק, נמצה כל הליך משפטי"

"מבחינת העירייה הפסיקה היא לא סוף פסוק, נמשיך למצות כל הליך משפטי. אנחנו באמת מאמינים שיש כאן טעות יסודית". כך אמר אתמול מהנדס העיר תל אביב-יפו אודי כרמלי, בהתייחסות ראשונה של גורם בעיר בעיריית תל אביב לפסק הדין שניתן לפני כשבועיים בבית המשפט העליון בסוגיית תשלום היטלי ההשבחה בעת מכירת דירות בתוכנית הרובעים. הדברים נאמרו אתמול (ד') בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז הנערך באילת.

נזכיר כי הסוגייה שעמדה במחלוקת במסגרת פסק הדין היתה - האם יש לנטרל את השפעותיה של תמ"א 38 ב"מצב קודם" בחישוב היטל ההשבחה בעת מכירת דירות שחלה עליהן תוכנית אשר הפכה את זכויות הבניה מכוחה של התמ"א לזכויות ודאיות - דוגמת תוכנית הרובעים בתל אביב. הרכב בן שלושה שופטים שכלל את אלכס שטיין, יוסף אלרון ונועם סולברג קבע פה אחד שאין לנטרל את השפעתה של תמ"א 38 ב"מצב קודם" - מה שמקטין משמעותית את ההשבחה שיש למסות, בפסיקה שניתנה נגד עמדתה של היועצת המשפטית לממשלה. בעקבות הפסיקה צפוי היטל ההשבחה שייגבה על ידי הרשויות המקומיות לפחות באופן משמעותי, כאשר על פי ההערכות עיריית תל אביב לבדה תאבד באופן פוטנציאלי עשרות מיליארדי שקלים של היטלים.

כרמלי ביקר את מי ש"חוגגים" את הפסיקה נגד העירייה ואמר כי "כל מי שמח על זה שדופקים את עיריית תל אביב, לא מבין שהוא דופק את עצמו. השבחה זה לא משכורות ולא נסיעות לחו"ל, זה נטו פיתוח עירוני - כיתות לילדים, ספסלים ברחובות, קווי ניקוז וביוב, לשם הולך הכסף. בסוף אנשים באים לגור בתל אביב לא בגלל הכותרת 'תל אביב', אלא כי יש בה תשתית עירונית שאתה כאזרח שהולך ברחובות העיר, מרגיש שמישהו מכבד אותך. הדבר הזה מגיע אך ורק כתוצאה מהיטלי השבחה. אף אחד מעובדי העירייה לא ייפגע מפסק הדין הזה, מי שיידפק מירידת ההשבחה זה אך ורק תושבי תל אביב והקליינטים שלכם (כשהוא מכוון לציבור הקבלנים בקהל)". 

לשאלה אם הורדת היטל ההשבחה תשפיע על קידום פרויקטי התחדשות עירונית בעיר, ציין כרמלי כי "חד משמעית כן. אנחנו דורשים הלימה לשירותים ציבורים מסביב לפרויקט בהתאם ליחידות דיור שמבקשים מאיתנו".

"הוצאנו השנה 5,200 היתרים"

עוד התייחס כרמלי לניתוחי הלמ"ס לגבי הזינוק בהיצע הדירות הלא מכורות בעיר ואמר "זה שכל אחד סופר היתר עוד לפני שבכלל התחיל להיבנות ורואים את זה כדירה לא מכורה זה לא נכון. מייצרים כל מיני מסעות אווירתיים שלא בהכרח קשורים למציאות. אנחנו יודעים שהווקטור בעשורים הקרובים הוא בעלייה. אנחנו נמצאים בקצב קבוע כבר 4 שנים, גם קצבי האכלוס עלו ל-4000 יח"ד אכלוס בשנה שעברה. השנה אנחנו כמעט ב-5,200 יח"ד שיצאו להם היתרים משולמים של אנשים שהולכים לבנות".

כרמלי ציין כי לצד ההיתרים המשולמים. "יש אצלי במערכת היתרים עבור כמעט 3,000 דירות בהיתרים שלא משולמים. אבל הייתי כבר בהיתרים ל-4,000 דירות שלא נמשכו, כך שאנחנו נמצאים במגמת ירידה. בסך הכל השוק היום נמצא במצב מצוין, אין מחסור עצום ואין היצע עצום, אנחנו מגיעים לשוק המשוכלל שרצינו להגיע אליו". 

כרמלי ביקר את המדיניות הממשלתית בהקשר של פרויקטים להשכרה וציין כי "זו אחת הטרגדיות של המדיניות הממשלתית. כל בעיה חברתית פותרים באמצעים כלכליים. שוק השכרה יעיל לא יכול להיות שוק שכל גיהוק בשיעור הריבית הופך פרויקט לישים או לא ישים. לא יכול להיות שהכלכלה תפתור את המשימה הזו, וזו משימה חברתית מהמעלה הראשונה. שוק השכרה ארוכת טווח צריך להיות כמו בעולם המערבי, וודאי ונגיש. צריך פתרון מובנה לעניין וחייבת להיות מעורבות ממשלתית עם מתן תנאים ותמריצים".