תוכנית ל-280 דירות חדשות במגדלים במערב יבנה מגיעה לוועדה המחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית במתחם הגלבוע ביבנה. במסגרת התוכנית, אשר מקודמת על ידי הרשות המקומית וחברת "הר מוריה בגלבוע התחדשות עירונית", יהרסו שלושה מבני מגורים הכוליים 66 יח"ד קיימות ובמקום צפויות לקום 280 יח"ד חדשות בשלושה מבני מגורים: שני מגדלים בגובה של 19 קומות ומבנה מרקמי בגובה של 9 קומות. כמו כן התוכנית מקצה שטחי מסחר בהיקף של 600 מ"ר.

התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-70 דונם ממוקמת ברחוב הגלבוע בדרום שכונת נאות שז"ר במערב יבנה. במסגרת התוכנית מוצעת החלפת שטחים: המגרשים ביעוד מגורים מהבניינים המפונים, יהפכו לשטח למבני ציבור, ובכך יאפשרו הקמת בית ספר ופונקציות ציבוריות נוספות הנדרשות בתוך השכונה, ואילו חלקים ממגרש ציבורי בדרום התוכנית יהפכו ליעוד מגורים. עורך התוכנית הוא משרד זהבי אדריכלים. 

על פי הוראות התוכנית לפחות 20% מסך הדירות בכל תחום התכנית תהיינה דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר עיקרי + שירות - לא כולל מרפסת. עוד עולה מהוראות התוכנית כי שטח ממוצע של דירה יעמוד על 108 מ"ר עיקרי.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שבוצעה עבור הפרויקט על ידי השמאי אייל דנינו מעריכה את סך התקבולים בפרויקט בכ-549 מיליון שקלים כאשר עלויות ההקמה נאמדות בכ-466.8 מיליון שקלים. הרווח בפרויקט עומד על כ-82.24 מיליון שקלים ושיעור הרווח מהעלויות עומד על 17.6%.